ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2023 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2512/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения заключенным, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения заключенным, взыскании денежных средств, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между истцом и ответчиком, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключен договор найма жилого помещений, по условиям которого собственник жилого помещения предоставляет истцу для проживания квартиру, расположенную по адресу: адрес, с условием производства в ней, за счет истца, капитального ремонта для обеспечения пригодности квартиры к проживанию, в связи с чем, истцу снижается ежемесячная оплата до сумма ежемесячно. После заключения договора, ответчик передала истцу в пользование данную квартиру, передала ключи от нее. Истцом в квартире был произведен капитальный ремонт с приобретением строительных материалов и инвентаря на сумму сумма. Также истцом произведена оплата за жилое помещение на общую сумму сумма. В настоящее время ответчик, после произведенного истцом ремонта, с учетом повышения стоимости квартиры, отказывается заключить письменный договор и требует от истца освободить жилое помещение с целью дальнейшей продажи квартиры.
На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, признать договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенным; взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере сумма.
Истец, совместно с представителем, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как следует из пояснений истца, между истцом и ответчиком, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключен договор, по условиям которого собственник жилого помещения предоставляет истцу для проживания квартиру, расположенную по адресу: адрес, с условием производства в ней, за счет истца, капитального ремонта для обеспечения пригодности квартиры к проживанию, в связи с чем, истцу снижается ежемесячная оплата до сумма ежемесячно.
После заключения договора, ответчик передала истцу в пользование данную квартиру, передала ключи от нее.
Истцом в квартире был произведен ремонт с приобретением строительных материалов и инвентаря на сумму сумма.
Также истцом произведена оплата за жилое помещение на общую сумму сумма.
В настоящее время ответчик, требует освободить жилое помещение с целью дальнейшей продажи квартиры.
Ответчиком возражений и доказательств, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, опровергающих доводы стороны истца, в материалы дела не представлено.
Суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения заключенным, взыскании денежных средств – удовлетворить.
Признать заключенным Договор найма жилого помещения, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья: