Гражданское дело № 02-2057/2025
УИД 77RS0032-02-2024-020608-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2057/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио в лице законного представителя ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фиоВ, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением.
Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: адрес, общая площадь 63 кв.м., жилая - 46,2 кв. м., (далее - Квартира). Также по 1/4 доле каждому в праве собственности на Квартиру принадлежит ее деду - ФИО2, ее матери - ФИО3 и ее несовершеннолетней сестре - фио (паспортные данные).
Квартира состоит из четырех комнат: проходная комната (гостиная) площадью 18,7 кв.м., комната с балконом площадью 9,5 кв.м., изолированная комната площадью 9,1 кв.м., спальная комната площадью 8,9 кв.адрес и ее несовершеннолетние дети фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) проживают в проходной комнате (гостиной), а также периодически пользуются изолированной комнатой. Ответчик ФИО2 признан ограниченно дееспособным и помещен в ГБУ «Социальный дом Вешняки» и не имеет никаких требований относительно пользования Квартирой. Ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетние дети проживают в ипотечной квартире по адресу: адрес, но периодически ФИО3 закрывает комнату с балконом на ключ и препятствует ее использованию.
Оплату услуг жилищно-коммунальных услуг истец осуществляет напополам с ответчиком ФИО3 По устной договоренности истец оплачивает часть расходов по оплате за ответчика фио, а ответчик ФИО3 - за свою несовершеннолетнюю дочь фио Также истцом был осуществлен ремонт всей Квартиры, она тщательно следит ее за благоустройством и содержанием.
На основании изложенного, с учетом интересов несовершеннолетних детей, истец просила суд определить следующий порядок пользования Квартирой по адресу: адрес, и признать за ней и ее детьми право пользования изолированной комнатой площадью 9,1 кв.м. и комнатой с балконом площадью 9,5 кв.м.; признать за ФИО3 и ее детьми право пользования спальной комнатой площадью 8,9 кв.м. и проходной комнатой (гостиной) площадью 18,7 кв.м., а также обеспечить истцу и ее детям доступ для прохода через проходную комнату (гостиную).
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что живет с детьми и супругом в другом месте, ФИО2 постоянно находится в социальном доме «Вешняки», не живет в квартире, не возражала против предоставления комнаты истцу с балконом, пояснила, что фактически вещи истца находятся в изолированной комнате.
Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при отсутствии ответчиков.
Выслушав представителя истца, ее представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец фио является собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:11201, общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. (далее - Квартира).
Истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3 и фио (паспортные данные) принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на Квартиру.
Как следует из выписки из домовой книги, в Квартире зарегистрированы по месту жительства: Гоним Усель, фио, фио (паспортные данные), фио (паспортные данные).
Как указывала истец и не оспаривается ответчиками, ответчик ФИО2 признан ограниченно дееспособным и помещен в ГБУ «Социальный дом Вешняки» и не имеет никаких требований относительно пользования квартирой.
Ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетние дети проживают в ипотечной квартире по адресу: адрес.
На данный момент фактически Квартирой пользуется и постоянно проживают в ней только истец и ее несовершеннолетние дети.
Из представленной в материалы дела схемы следует, что Квартира состоит из четырех комнат: проходной комнаты (гостиной) площадью 18,7 кв.м., комнаты с балконом площадью 9,5 кв.м., изолированной комнаты площадью 9,1 кв.м. и спальной комнаты площадью 8,9 кв.м.
Согласно положениям 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование им осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов всех проживающих в жилом помещении граждан.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
С учетом того, что стороны не достигли соглашения по порядку пользования Квартирой, суд приходит к выводу о том, что порядок пользования подлежит определению в судебном порядке. Установленные судом обстоятельства дела не свидетельствуют о реальной возможности совместного проживания сторон без определения порядка пользования, также судом принимаются во внимание сведения о фактическом проживании в Квартире иных лиц.
Определение порядка пользования Квартирой не влечет изменения ее правового статуса и стороны не становятся собственниками определенной комнаты. При этом выделение в пользование конкретных комнат влечет и предполагает право истца на совершение определенных действий, связанных с использованием Квартиры по ее назначению.
Истцом предложен следующий вариант определения порядка пользования Квартирой, а именно: истцу и ее несовершеннолетним детям выделяется в пользование комната с балконом площадью 9,5 кв.м. и изолированная комната площадью 9,1 кв.м.; ответчику ФИО3 и ее несовершеннолетними детьми выделяется в пользование проходная комната (гостиная) площадью 18,7 кв.м. и спальная комната площадью 8,9 кв.м.; при этом истцу и ее несовершеннолетним детям обеспечивается проход через проходную комнату (гостиную).
Не смотря на то, что ответчики не представили суду свой порядок пользования Квартирой, суд считает, что вариант, предложенный истцом, не соответствует имеющейся у нее 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру и полагает возможным установить иной порядок пользования Квартирой, отвечающий признакам справедливости и соразмерности долей сторон в праве собственности.
При этом, суд учитывает, что порядок пользования определяется между собственниками, которыми несовершеннолетние дети истца не являются, также судом принимается во внимание также право собственности фио, являющейся несовершеннолетней дочерью ответчика ФИО3, которые проживают совместно, а также с учетом строения квартиры, что гостиная комната является проходной, и не может быть определен ее порядок пользования, кроме как в общее пользование, т.к. является не изолированной комнатой.
В связи с чем, суд определяет следующий порядок пользования Квартирой и выделяет в пользование истца комнату с балконом площадью 9,5 кв.м.; в пользование ответчиков фиоВ и фио изолированную комнату площадью 9,1 кв.м. и спальную комнату площадью 8,9 кв.м.; места общего пользования: кухню, санузел, коридор, балкон, а также проходную комнату (гостиную) площадью 18,7 кв.м. оставляет в совместном пользовании сторон.
С учетом того, что в Квартире не имеется комнат, точно соответствующим долям в праве общей собственности, указанный порядок пользования не влечет за собой ущемления интересов сторон как сособственников и соответствует их правам и охраняемым законом интересам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес, в следующем порядке: в пользование ФИО1 – жилую комнату площадью 9,5 кв.м, в пользование ФИО3 и фио – жилые комнаты площадью 9,1 и 8,9 кв.м.
Места общего пользования кухня, санузел, коридор, балкон, находящиеся в квартире: адрес, включая смежную комнату-гостиную, площадью 18,7 кв.м – оставить в совместном пользовании.
В остальной части требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2025 г.
Судья Е.О. Пименова