РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

77RS0032-02-2024-013738-59

27 января 2025 года дело № 2-552/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 03.02.2023 года между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 20,60% годовых сроком на 180 месяцев. 03.02.2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № 7318100258, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 44.3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0007003:12319. 08.02.2023 года в пользу истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога. Ответчик допустил существенное нарушение условий Договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, начиная с августа 2023 года. ПАО «Совкомбанк» потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму кредита. До настоящего времени ответчик кредит не возвратил, сумма задолженности по состоянию на 19 июня 2024 г. составляет сумма из них: сумма просроченной ссудной задолженности - сумма; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма задолженности по оплате иных комиссий в размере сумма. 07.05.2024 года в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Однако указанная претензия осталась без ответа.

Истец ООО «СФО Меркурий», просит суд взыскать с ответчика в пользу сумму просроченной ссудной задолженности - сумма, сумму просроченных процентов за пользование кредитом за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 г., в размере сумма, с 20.06.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,60 процентов годовых на сумму основного долга, сумму просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 г., в размере сумма; сумму неустойки на просроченную ссуду за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма, с 20.06.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, сумму неустойки на просроченные проценты за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 г., в размере сумма, сумму неустойки на просроченные проценты, на просроченную ссуду за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма, сумму задолженности по оплате иных комиссий в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины, в размере сумма, расходы по оплате отчета об оценке, в размере сумма. Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: Квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44.3 (Сорок четыре целых три десятых) кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0007003:12319 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

П. 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

П. 1 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

П. 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном кодексом и процессуальным законодательством.

В судебном заседании установлено, что 03.02.2023 года ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме сумма под 20,60 % годовых, сроком на 180 месяцев под залог квартиры, назначение: жилое, общая площадь 44.3 кв.м., расположенная по адресу: адрес. кадастровый номер 77:06:0007003:12319.

Данное обстоятельство подтверждается индивидуальными условиями договора потребительского кредита от 03.02.2023 года, общими условиями договора потребительского кредита ПАО «Совкомбанк», договором залога (ипотеки) № 7318100258 от 03.02.2023 года.

Факт предоставления денежных средств по договору подтверждается выпиской о по счету.

П. 10 индивидуальных условий договора потребительского кредита <***> от 03.02.2023 года было предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры - назначение: жилое, общая площадь 44.3 (Сорок четыре целых три десятых) кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0007003:12319.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору <***> от 03.02.2023 года ПАО «Совкомбанк» обратилось к нему с досудебной претензией о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от 07.05.2024 года.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору потребительского кредита <***> от 03.02.2023 года по состоянию на 19 июня 2024 г. составляет сумма из них: сумма просроченной ссудной задолженности - сумма; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма задолженности по оплате иных комиссий в размере сумма.

Ответчик доказательств погашения задолженности либо иного размера задолженности не представил, суд считает необходимым взыскать с него в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма.

В соответствии со ст. 334 ГК адресадрес закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, что подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих о своевременном исполнении обязательств должник не представил, и, учитывая, что на момент принятия судом решения период просрочки ответчика исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и составляет более 5 %, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на вышеуказанную квартиру.

Банком представлен отчет оценщика № 2407/243 от 18 июля 2024 года, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма

Таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 12 007 000*0,8 = сумма

13.12.2024 года судом произведено правопреемство истца ПАО «Совкомбанк» на ООО «Специализированное финансовое общество Меркурий» в связи с заключением договора цессии.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не исполнены кредитные обязательства перед Банком, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44.3 (Сорок четыре целых три десятых) кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0007003:12319.

При определении начальной продажной стоимости указанного спорного имущества в целях его реализации с публичных торгов, суд исходит из отчета оценщика № 2407/243 от 18 июля 2024 года, согласно которому, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры, составляет сумма, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере сумма

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд полагает необходимым установить способ его реализации – на публичных торгах.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по данному делу были понесены расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, как документально подтвержденные.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере сумма, уплаченная платежным поручением, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СФО Меркурий» сумму просроченной ссудной задолженности - сумма, сумму просроченных процентов за пользование кредитом за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 г., в размере сумма, с 20.06.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,60 процентов годовых на сумму основного долга, сумму просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 г., в размере сумма; сумму неустойки на просроченную ссуду за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма, с 20.06.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, сумму неустойки на просроченные проценты за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 г., в размере сумма, сумму неустойки на просроченные проценты, на просроченную ссуду за период с 04.08.2023 по 19.06.2024 в размере сумма, сумму задолженности по оплате иных комиссий в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины, в размере сумма , расходы по оплате отчета об оценке, в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: Квартиру, назначение: жилое, общая площадь 44.3 (Сорок четыре целых три десятых) кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0007003:12319 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2025 года