Гражданское дело № 2-1-25/2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года г. Весьегонск
Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Весьегонск) в составе
председательствующего судьи Павловой С.О.,
при секретаре Гусаровой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, колхозу имени Чапаева Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, колхозу имени Чапаева Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру.
Свои исковые требования мотивировала тем, что 14 марта 2012 гола между колхозом им. Чапаева, в лице председателя ФИО4 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Сделка подтверждается указанным договором купли-продажи б/н от 14 марта 2012 г., где с одной стороны, осуществляющей отчуждение недвижимого имущества, выступил колхоз им. Чапаева в лице председателя хозяйства ФИО4, действующего на основании Устава, а с другой стороны в качестве покупателя недвижимого имущества выступил истец.
Передаточный акт к договору купли-продажи указанного жилого помещения не составлялся по согласования сторон. Претензий у сторон по совершенной сделке отсутствуют.
Спорное жилое помещение истом приобретено в собственность в соответствии с договором купли-продажи за 15 000 рублей. Оплата произведена в полном объёме при подписании договора, что подтверждается квитанцией к ПКО от 14 марта 2012 г.
Таким образом, условия договора купли-продажи квартиры соблюдены, так как договору приданы условные формы.
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, истец не обращалась. Договор купли-продажи не соответствует требованиям статьи 18 Федерального закона oт 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требованиям Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». а также отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающпх документов у колхоза им. Чапаева, что стало препятствием для истца совершить регистрационные действия.
Истец непрерывно с 1986 года проживает в квартире по адресу: <адрес>. Приобретение ФИО1 права пользования квартирой является регистрация в спорном жилом помещении. Причина не заключения колхозом им. Чапаева договора найма жилого помещения истцу неизвестна. В спорной квартире ФИО1 зарегистрирована с 20 июня 1986 года и по настоящее время.
В архивной выписке из похозяйственной книги с. Чамерово Чамеровского сельского Совета (поселения) Весьегонского района Тверской области за 1986-2019 года указано, что лицевой счет открыт на ФИО1 па квартиру в жилом доме, расположенном но адресу: <адрес>. общей площадью 60 кв. м., 1986 года постройки. В разделе 1 Список членов хозяйства» значится ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, остальные члены семьи выбыли, о чем сделана запись в похозяйственней книги. В разделе 3 «Жилой фонд», в графе «Общие сведения сделана запись «квартира колхоза имени Чапаева». Земельный участок с кадастровым номером 69:05:0111701:41, на котором расположена спорная квартира, является собственность истца.
В соответствии с уведомлением от 11 июня 2024 г. №76 спорная квартира, расположенная по адресу: Тверская область, Весьегонский муниципальный округ <адрес>. в реестре муниципальной собственности администрации Весьегонского муниципального округа Тверской облает не значится. Согласно сведениям из доступных источников Интернет-ресурса, колхоз имени Чапаева является действующим лицом.
Спорным объектом недвижимости является: квартира, имеющая общую площадью 74,5 кв. м., в том числе жилую площадь 34,4 кв. м., инвентарный номер №7-237, инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2024 года составляет 183 119.00 руб., согласно технического паспорта Тверского отделения филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО от 26 ноября 2024 года.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений относительно, вида объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. отсутствуют в ЕГPН сведения об объекте недвижимости, соответственно отсутствуют сведения о правах.
В квартире кроме истца зарегистрирован ФИО2, который не выразил свою позицию относительно сделки.
Документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение, и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации. кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.
В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности за истцом на спорную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. не представляется возможным.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 74,5 кв. м., инвентарный номер №7-237, по адресу: <адрес>.
Определением суда от 09 января 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.
Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО2 извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца адвокат Меньшиков О.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по иску не представили.
Представитель ответчика колхоза имени Чапаева Весьегонского района Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по иску не представили.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по иску не представили.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела в совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.
Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В судебном заседании установлено, на основании представленного договора купли- продажи, что 14 марта 2012 года истец приобрела у колхоза имени Чапаева Весьегонского района, в лице председателя хозяйства ФИО4, действующего на основании Устава квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
За данную квартиру истец заплатил в кассу колхоза 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №39 от 14 марта 2012 года.
Из договора купли-продажи квартиры от 14 марта 2012 года следует, что «Продавец» - колхоз имени Чапаева Весьегонского района Тверской области продает, а «Покупатель» ФИО1 покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру№39 от 14 марта 2012 года следует, что истец внесла в кассу колхоза денежные средства в сумме 15 000 рублей.
Договор купли продажи квартиры сторонами не оспаривается.
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № ТВО-05-12-0331 следует, что выдано ФИО1, <адрес>. Указанному собственнику, землепользователю решением Совета от 22.04.1992 года для развития личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,35 га. Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.
Согласно уведомлению об отсутствии информации в реестре муниципального имущества Весьегонского муниципального округа Тверской области от 11.06.2024 года следует, что в реестре муниципального имущества Весьегонского муниципального округа Тверской области не значится жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2024-157764598 от 13.06.2024 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здания (помещения), расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.
Из выписки об отсутствии в ЕГРН составленного ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области №КУВИ-001/2024-157774979 от 11.06.2024 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью на 10.06.2024 г. 186060 руб.
Из выписки об отсутствии в ЕГРН составленного ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области №КУВИ-001/2024-158965662 от 18.06.2024 года следует, что помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, кадастровой стоимостью на 13.06.2024 г. 802796,3 руб.
Свидетельством о государственной регистрации права №69-АБ №583375 от 16.12.2009 года подтверждается право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, право собственности на земельный участок, категории земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3500 кв. м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: область Тверская<адрес>, с кадастровым номером №
Согласно выписке из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 10.01.2025 года следует, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.
Согласно информации администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области от 14.01.2025 года следует, что в реестре муниципального имущества муниципального образования Весьегонский муниципальный округ Тверской области не проходил процедуру учета жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Документы о признании вышеуказанного объекта выморочным имуществом не подавались.
Из представленной информации ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 24.01.2025 г. следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в информационной базе федерального имущества
Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, квитанция о внесении денежных средств, договор заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза имени Чапаева Весьегонского района Тверской области, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая стала предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, покупатель стал законным владельцем имущества.
В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, колхозу имени Чапаева Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 74,5 кв. м., инвентарный номер №7-237, по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Весьегонск).
Решение принято в окончательной форме 06 марта 2025 года.
Председательствующий С.О. Павлова