К делу№2-295/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000159-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 06.03.2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Переправненскому сельскому поселению Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просила признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое здание насосной (литер Г), общей площадью 3,2 кв.м, 2024 года постройки, одноэтажное нежилое здание насосной (литер Г1), общей площадью 3,0 кв.м, 2024 года постройки, на сооружение водонапорная башня «Рожновского» высотой 15,0 м, объем 16,0 куб.м, 2024 года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный под спорными объектами, площадью 3 190 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

На указанном земельном участке истицей возведены спорные объекты, после окончания строительства которых, возникла необходимость в регистрации права собственности. С этой целью истица 15.10.2024 заключила договор подряда с отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Мостовскому району на выполнение кадастровых работ в отношения указанных объектов недвижимости.

Возводя указанный объект, истица полагала, что нет необходимости получать разрешительные документы, однако, после возведения указанных объектов, обратившись к кадастровому инженеру, истица выяснила, что объекты возведены на капитальном фундаменте, и данные нежилые объекты являются капитальными и поэтому на них распространяться требования о получении разрешительных документов.

Зарегистрировать права на указанные объекты вне судебного порядка не представляется возможным.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Переправненского глава поселения ФИО3 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражал против удовлетворения иска.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

26 пунктом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно представленному истицей техническому заключению от 18.11.2024, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Мостовскому району нежилое здание насосной (литер Г), нежилое здание насосной (литер Г1), сооружение водонапорная башня «Рожновского» соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности и противопожарным нормам.

Возведенные объекты: нежилое здание насосной (литер Г), общей площадью - 3,2 кв.м.; нежилое здание насосной (литер Г1), общей площадью - 3,0 кв.м; сооружение водонапорная башня «Рожновского», высотой - 15,0 м, объем - 16,0 куб.м, расположенные по адресу: <адрес>" соответствуют виду разрешенного использования земельного участка с КН <номер>.

В результате обследования установлено, что фундаменты объектов прочно связаны с землей и перемещение их без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Объекты обследования обладают признаками капитальности, т.е. являются объектами капитального строительства, в отношении которых проведена техническая инвентаризация с выдачей технического паспорта от 23.10.2024.

Обследованием установлено, что техническое состояние конструкций объектов соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нежилое здание насосной (литер Г), нежилое здание насосной (литер Г1), сооружение водонапорная башня «Рожновского», соответствуют строительным нормам и правилам, не несут угрозы здоровью и жизни людей, не нарушают прав третьих лиц.

Объекты: нежилое здание насосной (литер Г), общей площадью 3,2 кв.м; нежилое здание насосной (литер Г1), общей площадью 3,0 кв.м; сооружение водонапорная башня «Рожновского», высотой 15,0 м, объем 16,0 куб.м, соответствуют требованиям нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ и не оказывают негативного влияния на существующие здания и сооружения.

Исходя из изложенного, спорные объекты возведены собственником земельного участка, каковым является истица (запись №<номер> от 30.07.2024) с соблюдением строительных норм и правил, а также в соответствии с целевым назначением земельного участка, при этом, не нарушив критично нормативных требований, в настоящее время данные объекты ни за кем не зарегистрированы, другой возможности кроме как путем признания права у истицы не имеется.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истицы не могут возникнуть права на указанные объекты недвижимости, суд удовлетворяет иск. Других лиц, оспаривающих право истицы на указанные объекты недвижимости, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <персональные данные>) право собственности на одноэтажное нежилое здание насосной (литер Г), общей площадью 3,2 кв.м, 2024 года постройки, одноэтажное нежилое здание насосной (литер Г1), общей площадью 3,0 кв.м, 2024 года постройки, сооружение водонапорная башня «Рожновского» высотой 15,0 м, объем 16,0 куб.м, 2024 года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки указанных объектов на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности истицы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.Н. Ткаченко