УИД 37RS0010-01-2024-004546-72
Дело № 2-241/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 января 2025 года город Иваново
Ленинский районный суд г. Иваново в составе:
председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,
секретаря Алабиной Е.С.,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации города Иванова о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации города Иванова о признании права собственности в порядке наследования, мотивировав его следующим.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа РФ ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом 3 Ивановской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 3 Ивановской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, за ФИО1 зарегистрировано право собственности в размере 14/40 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением Ленинского районного суда г. Иваново по гражданскому делу № 2-440/2021 от 10.08.2021, вступившим в законную силу 05.10.2021, вышеуказанный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № признан домом блокированной застройки; режим общей долевой собственности на данный жилой дом судом был прекращен, произведен раздел жилого дома общей площадью 160,4 кв.м, в соответствии с Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1, а именно: в собственность истца ФИО1 были выделены помещения обшей площадью 54,8 кв.м: литер А1: помещение № площадью 10,8 кв.м, помещение № площадью 8.3 кв.м, литер А: помещение № площадью 8,1 кв.м, помещение № площадью 7,9 кв.м, помещение № площадью 19,7 кв.м, признанные жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; в собственность ФИО2 были выделены следующие помещения общей площадью 57,7 кв.м: литер А2: помещение № площадью 8,6 кв.м, помещение № площадью 14,3 кв.м, литер А: помещение № площадью 17,1 кв.м, помещение № площадью 17,7 кв.м, признанные жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; выделены помещения общей площадью 47,9 кв.м: литер Б, Б1, Б2: помещение № площадью 2,4 кв.м, помещение №а площадью 1,4 кв.м, помещение № площадью 7,4 кв.м, помещение № площадью 11,3 кв.м, помещение № площадью 5,0 кв.м, помещение № площадью 10,3 кв.м, помещение №а площадью 4,2 кв.м, помещение № площадью 2,7 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м, признанные жилым блоком № жилого дома блокированной застройки, являющиеся наследственным имуществом ФИО4, умершего 20.0б.2019. Решением Ленинского районного суда г. Иваново от 12.09.2023 по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилое строительство, был изменен на вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1175 кв.м, был выделен земельный участок площадью 411 кв.м, соответствующий 42/120 долям в праве общей долевой собственности ФИО2 на исходный земельный участок, со следующими координатами характерных точек выделяемого земельного участка согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3: № с признанием на выделенный земельный участок права собственности ФИО2; право общей долевой собственности ФИО2 на 42/120 долей хмельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в измененных границах со следующими координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО3: № сохранено право общей долевой собственности на него ФИО1 и Администрации <адрес> с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. На основании вынесенного решения расчет изменившегося размера долей ответчиков в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 764 кв.м, будет выглядеть следующим образом: 411,25 кв.м х 100/764 кв.м = 53,83 или 54/100 - доля ФИО1; 352,5 кв.м х 100/764 кв.м = 46,27 или 46/100 - доля Администрации города Иванова. Заочным решением Ленинского районного суда г. Иваново от 10.01.2024 по гражданскому делу № 2-146/2024, вступившим в законную силу 25.03.2024, установлен факт принятия ФИО9 наследства по закону, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого блока № общей площадью 47,9 кв.м, состоящего из помещений литер Б, Б1, Б2: помещения № площадью 2,4 кв.м, помещения №а площадью 1,4 кв.м, помещения № площадью 7,4 кв.м, помещения № площадью 11,3 кв.м, помещения № площадью 5.0 кв.м, помещения № площадью 10,3 кв.м, помещения №а площадью 2 кв.м, помещения № площадью 2,7 кв.м, помещения № площадью 3,2 кв.м, - жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону было признано право собственности на помещения в виде жилого блока № общей площадью 47,9 кв.м, состоящего из помещений литер Б, Б1 Б2: помещения № площадью 2,4 кв.м, помещения №а площадью 1,4 кв.м, помещения № площадью 7,4 кв.м, помещения № площадью 11,3 кв.м, помещения № площадью 5.0 кв.м, помещения № площадью 10,3 кв.м, помещения №а площадью 4,2 кв.м, помещения № площадью 2,7 кв.м, помещения № площадью 3,2 кв.м, - жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>; право собственности на вышеуказанный жилой блок № было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, с присвоением жилому блоку № кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, земельный участок с координатами характерных точек № на котором расположены принадлежащие ФИО9 жилые блоки № и №, в настоящее время на основании решения Ленинского районного суда г. Иваново по гражданскому делу № 2-1695/2023 находится в общей долевой собственности ФИО9 и Администрации города Иваново. В свою очередь, как отражено в тексте вышеуказанного решения суда и следует из отзыва представителя ответчика, Администрация города Иванова считала себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, в том числе по основанию наличия у наследодателя возможных наследников; у нее отсутствовали правопритязания на спорную часть земельного участка, которая являлась наследственным имуществом ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, Ленинским районным судом г. Иваново в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-146/2024 было установлено, что право на наследство у истца возникло в связи с неприятием наследства иными наследниками умершего и в установленный законом срок, и ФИО9 фактически приняла наследство после ФИО4, в том числе и в отношении части земельного участка, ранее находящегося в фактическом пользовании ФИО4
На основании изложенного истец (с учетом изменения исковых требований в ходе рассмотрения дела) просит суд признать за ней право собственности в целом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на данный земельный участок.
В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Иванова не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поскольку ФИО9 является собственником жилого дома (жилого блока №) по адресу: <адрес>, имеет в собственности долю земельного участка под жилым домом, то она имеет право на приобретение оставшейся доли земельного участка в собственность.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ППК «Роскадастр» в лице Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО9 было унаследовано 14/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Иваново по гражданскому делу № 2-440/2021 от 10.08.2021, вступившим в законную силу 05.10.2021, вышеуказанный жилой дом с актуальным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, был признан домом блокированной застройки; режим общей долевой собственности на данный жилой дом судом был прекращен, произведен раздел жилого дома в натуре в соответствии с Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1, а именно: в собственность ФИО1 были выделены помещения обшей площадью 54,8 кв.м: литер А1: помещение № площадью 10,8 кв.м, помещение № площадью 8.3 кв.м, литер А: помещение № площадью 8,1 кв.м, помещение № площадью 7,9 кв.м, помещение № площадью 19,7 кв.м, признанные жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; в собственность ФИО2 были выделены помещения общей площадью 57,7 кв.м: литер А2: помещение № площадью 8,6 кв.м, помещение № площадью 14,3 кв.м, литер А: помещение № площадью 17,1 кв.м, помещение № площадью 17,7 кв.м, признанные жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; а также выделены помещения общей площадью 47,9 кв.м: литер Б, Б1, Б2: помещение № площадью 2,4 кв.м, помещение №а площадью 1,4 кв.м, помещение № площадью 7,4 кв.м, помещение № площадью 11,3 кв.м, помещение № площадью 5,0 кв.м, помещение № площадью 10,3 кв.м, помещение №а площадью 4,2 кв.м, помещение № площадью 2,7 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м, признанные жилым блоком № жилого дома блокированной застройки, являющиеся наследственным имуществом ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем решением Ленинского районного суда г. Иваново от 12.09.2023 по гражданскому делу № 2-1695/2023, вступившим в законную силу 20.10.2023, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилое строительство, был изменен на вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1175 кв.м, был выделен земельный участок площадью 411 кв.м, соответствующий 42/120 долям в праве общей долевой собственности ФИО2 на исходный земельный участок, со следующими координатами характерных точек выделяемого земельного участка согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО3: № с признанием на выделенный земельный участок права собственности ФИО2; право общей долевой собственности ФИО2 на 42/120 долей хмельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в измененных границах со следующими координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО3: № сохранено право общей долевой собственности на него ФИО9 и Администрации города Иванова с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Впоследствии заочным решением Ленинского районного суда г. Иваново от 10.01.2024 по гражданскому делу № 2-146/2024, вступившим в законную силу 25.03.2024, установлен факт принятия ФИО9 наследства по закону, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого блока № общей площадью 47,9 кв.м, состоящего из помещений литер Б, Б1, Б2: помещения № площадью 2,4 кв.м, помещения №а площадью 1,4 кв.м, помещения № площадью 7,4 кв.м, помещения № площадью 11,3 кв.м, помещения № площадью 5.0 кв.м, помещения № площадью 10,3 кв.м, помещения №а площадью 2 кв.м, помещения № площадью 2,7 кв.м, помещения № площадью 3,2 кв.м, - жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; за ФИО9 в порядке наследования по закону было признано право собственности на помещения в виде жилого блока № общей площадью 47,9 кв.м, состоящего из помещений литер Б, Б1 Б2: помещения № площадью 2,4 кв.м, помещения №а площадью 1,4 кв.м, помещения № площадью 7,4 кв.м, помещения № площадью 11,3 кв.м, помещения № площадью 5.0 кв.м, помещения № площадью 10,3 кв.м, помещения №а площадью 4,2 кв.м, помещения № площадью 2,7 кв.м, помещения № площадью 3,2 кв.м, - жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
Истец зарегистрировала право собственности на вышеуказанный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, которому присвоен статус отдельного здания (жилого дома) и кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.09.2024.
Право собственности истца на жилой блок № жилого дома блокированной застройки установлено в 2021 году вышеуказанным решением суда о разделе жилого дома в натуре.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее – спорный земельный участок), сохранен в измененных границах в общей долевой собственности истца и ответчика – Администрации города Иванова, однако на нем в настоящее время расположены только принадлежащие ФИО9 на праве собственности жилые блоки № и № жилого дома блокированной застройки, истец просит суд признать за ней право собственности в целом на спорный земельный участок.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.
Вышеуказанными решениями судов, состоявшимися с участием истца и ответчика, вступившими в законную силу, соответственно, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, подтверждено право собственности истца на жилые блоки № и № жилого дома - единственные объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, сохраненном в измененных границах в общей долевой собственности истца и органа местного самоуправления, поскольку на момент вынесения судом соответствующего решения факт принятия истцом наследства умершего сособственника жилого дома ФИО4 еще не был установлен.
Как следует из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок от 05.11.2024, на него зарегистрировано только право общей долевой собственности на 14/40 долей за ФИО9; в графе «Особые отметки» имеется запись о вещном праве, не зарегистрированном в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: права бессрочного пользования ФИО5 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности правопредшественнику наследодателя ФИО4 в бессрочное пользование, следует признать, что у ФИО4 как у собственника доли в жилом доме возникло право собственности на соответствующую долю в спорном земельном участке.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Таким образом, поскольку часть спорного земельного участка, занимаемого частью жилого дома ФИО4, признана принадлежавшей ему на праве собственности, и решением суда установлен факт принятия истцом наследства ФИО4 в виде соответствующей части жилого дома, при этом иных, не принадлежащих истцу объектов недвижимости на спорном земельном участке не имеется, в силу вышеприведенных норм закона исковые требования ФИО9 к Администрации города Иванова следует удовлетворить, признав на спорный земельный участок в целом право собственности ФИО9, приобретенное ею в порядке наследования, и прекратив право общей долевой собственности на него истца и муниципального образования городской округ Иваново.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО9 к Администрации города Иванова удовлетворить.
Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в целом, прекратив право общей долевой собственности на него ФИО9 и муниципального образования городской округ Иваново.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Шолохова Е.В.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2025