Дело № 2-184/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 29 марта 2023 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вороновой ФИО8 к Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ, ФИО1 ФИО9 о признании состоявшимся договора купли продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 24.02.2022г. между ней и ФИО3, действующей на основании доверенности от продавца ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 16,4 кв.м. и земельного участка площадью 811 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>, согласно которому стоимость недвижимого имущества определена 200 000 руб., которые покупатель передала продавцу до подписания договора, покупатель приняла жилой дом и земельный участок по передаточному акту от 24.02.2022. Однако, договор купли-продажи не успели зарегистрировать в установленном законом порядке в связи со смертью ФИО4 При обращении в Росреестр для регистрации жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи было разъяснено, что в связи со смертью лица, выдавшего доверенность, действие доверенности прекращается, в связи с чем не представляется возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Между ней и ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.02.2022г. обязательства по сделке ими исполнены, передача денег ей продавцу произведена в полном объеме, передача недвижимого имущества состоялась. Претензий друг к другу стороны не имели. С момента заключения договора купли-продажи она пользуется имуществом как своим собственным. Несет бремя содержания, производит текущий и капитальный ремонт жилого дома, своевременно оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи, обрабатывает земельный участок. Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 432, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, заключенный 24.02.2022г. между ФИО2 и ФИО4 состоявшимся, прекратить право собственности ФИО4 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок и признать за истцом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Определением Зилаирского межрайонного суда РБ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 ФИО10.

В судебное заседание надлежаще извещенный истец ФИО2 не явилась, предоставила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание, представитель ответчика администрации СП Зилаирский сельсовет не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска ФИО2 не возражают.

В судебное заседание соответчик ФИО5 не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление о рассмотрение дела без ее участия, исковые требования ФИО2 признала полностью, последствия признания иска ей понятны.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зтлаирскому и Хайбуллинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела,

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО11 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 811 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 16,4 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРП.24.02.2022г. между ФИО2 и ФИО3, действующей на основании доверенности от продавца ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 16,4 кв.м. и земельного участка площадью 811 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>, стоимостью 200 000 руб.

Обязательства сторонами договора купли – продажи исполнены, так, ФИО3, действующая на основании доверенности от продавца ФИО4 получила денежные средства в размере 200000 руб., а истец приняла в собственность вышеназванное недвижимое имущество, что подтверждено передаточным актом от 24.02.2022.

Также из материалов дела следует, что уведомлением от 22.12.2022 приостановлена государственная регистрация права в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации права обратилось ненадлежащее лицо – действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина выдавшего доверенность. На основании ответа ОМВД по Зилаирскому району от 14.12.2022, паспортные данные на ФИО4 не действительны в связи со смертью данного гражданина.

Наследником по закону после смерти ФИО4 является его супруга ФИО1 ФИО12, которая собственноручно написанным заявление отказалась от наследства, также суду предоставила заявление, в котором исковые требования ФИО2 признала полностью, последствия признания иска ей понятны.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имуществ по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 24 февраля 2022г., подписан ФИО3 ГН., действующей нотариально заверенной доверенностью от 29.03.2021г. от имени ФИО4, что не оспаривалось ответчиками и третьим лицом, заблуждений относительно предмета договора у сторон не имелось, продавец ФИО4 выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок и учитывая, что жилой дом и земельный участок передан истцу во владение с момента его приобретения и в настоящее время истец продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком, расчет между сторонами состоялся, оплата стоимости приобретенного недвижимого имущества истцом произведена в полном объеме, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка следует признать состоявшимся, что влечет признание за истцом право собственности на испрашиваемое недвижимое имущество.

Поскольку жилой дом и земельный участок продавцом ФИО4 фактически передан истцу, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Вороновой ФИО13 к Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ, ФИО1 ФИО14 о признании состоявшимся договора купли продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, заключенный 24.02.2022г. между Вороновой ФИО15 и ФИО1 ФИО16 состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО17 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Признать за Вороновой ФИО18 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за Вороновой Ольгой ФИО19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья Туленков С.Н.

Мотивированное решение суда составлено 31 марта 2023г.