Решение по делу № 2-240/2023 от 30.05.2023 - о признании договора недействительным в части, об установлении факта принятия наследства, факта владения недвижимым имуществом, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру.

УИД 22RS0003-01-2023-000195-81

Дело № 2-240/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бийск 30 мая 2023 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Агапушкиной Л.А.,

при секретаре Пахомовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора недействительным в части, об установлении факта принятия наследства, факта владения недвижимым имуществом, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании договора недействительным в части, об установлении факта принятия наследства, факта владения недвижимым имуществом, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнения исковых требований ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между совхозом «Сростинский» и ее дедом ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствии квартире был присвоен адрес: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в Сростинском сельском Совете народных депутатов, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было оформлено на ФИО2. На момент приватизации в указанной квартире проживали и были зарегистрированы ФИО2 и его жена ФИО3 (бабушка истца), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. На момент смерти с ней проживали и вступили в управление наследственным имуществом ее супруг ФИО2 и дочь ФИО4, но свои права на наследственное имущество не оформили. ДД.ММ.ГГГГ года умер дед истца ФИО2, после которого открылось наследственное имущество в виде квартиры <адрес>. На момент смерти деда совместно с ним проживали и были зарегистрированы его дочь и мать истца ФИО5 (ФИО6, ФИО7) Людмила Викторовна и истец. После смерти отца ФИО2 ФИО4 вступила в управление его наследственным имуществом, а именно квартирой <адрес> Истец с матерью продолжали проживать в указанной квартире, производили ремонт, оплачивали коммунальные платежи. С заявлением о принятии наследства к нотариусу мать истца не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 вышла замуж за ФИО8, сменила фамилию на ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умерла. На дату смерти она проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> Согласно справке Администрации Сростинского сельсовета на момент смерти ФИО9 совместно с ней на регистрационном учете состояла истец ФИО1 Наследниками после смерти ФИО9 являются дочь ФИО1, сын ФИО10, супруг ФИО8 С заявление о принятии наследства после смерти ФИО9 никто из наследников не обращался. После смерти матери истец продолжала проживать и пользоваться квартирой как своей собственной. Ее брат ФИО10 проживает по другому адресу <адрес>, в наследственном имуществе не нуждается.

На основании изложенного истец просит признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между совхозом «Сростинский» и ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в части невключения в число сособственников ФИО3; определить ФИО2 и ФИО3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равными по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение каждому; установить факт владения ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и включить указанную долю в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти; установить факт принятия ФИО2 и ФИО9 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; установить факт владения ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, ? долями в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и включить указанную долю в наследственную массу, открывшуюся после его смерти; установить факт принятия ФИО9 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; установить факт владения ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и включить указанную квартиру в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти; установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд находит возможным, указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в уточненном варианте, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица– нотариус Бийского нотариального округа ФИО12, ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьего лица ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с положениями со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке, разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указав, что договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и совхозом «Сростинский» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Сростинского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ года за № №

Как следует из договора, квартира передана в собственность ФИО2 с учетом количества членов семьи 2 человека.

Согласно выписке из Решения Сростинского сельсовета Совета депутатов Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартире, принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: <адрес>. Ранее данная квартира имела адрес: <адрес>.

Как следует из справки Администрации Сростинского сельсовета Бийского района на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ней были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО3 наряду с ФИО2 имела право приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным.

Таким образом, право вышеуказанных лиц на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Аналогичные положения содержит ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку доли сособственников не были определены, принимая во внимание приведенные выше нормы права, доли сособственников ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признаются судом равными по ? доли в праве общей долевой собственности каждому.

Таким образом, представленными суду доказательствами, приведенными выше, подтверждается, что на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 владела и пользовалась на праве собственности ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В свою очередь, ФИО2 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ владел и пользовался на праве собственности ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 36 Постановления Пленума 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

По представленным истцом доказательствам судом установлено, что ФИО2 и ФИО14 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5. Данное обстоятельство подтверждается справкой о заключении брака №, выданной Бийским отделом ЗАГС управления юстиции Алтайского края.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются родителями ФИО15, что подтверждается справкой о рождении №, выданной <адрес>

Из представленной справки о заключении брака №, выданной Бийским отделом ЗАГС управления юстиции по Алтайскому краю, следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 и ФИО15 зарегистрировали брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6. В настоящее время брак расторгнут.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Ключевским сельсоветом Топчихинского района Алтайского края.

Согласно представленной справке администрации Сростинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ней по указанному адресу состояли на регистрационном учете: муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Поскольку, согласно представленным доказательствам ФИО3 на момент смерти владела и пользовалась ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указанная доля входит в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти.

ФИО2 и ФИО4 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживали в квартире по <адрес>, и фактически приняли наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, которой владела на праве собственности ФИО3, по ? доли в праве собственности каждый. Данное обстоятельство не опровергнуто, не оспорено иными лицами, органом местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество, принадлежащее умершей.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Администрацией Сростинского сельсовета Бийского района Алтайского края.

Как следует из представленной справки администрации Сростинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и состоял на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> Совместно с ним по указанному адресу состояли на регистрационном учете: дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка ФИО1 ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку ФИО2 на момент смерти владел и пользовался ? долями в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указанная доля входит в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

Доказательством фактического принятия наследства ФИО4 после смерти отца ФИО2 является владение и пользование указанной квартирой в течение шести месяцев после смерти последнего, оплата коммунальных платежей. Данные обстоятельства не опровергнуты, не оспорены иными лицами, органом местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество, принадлежащее умершей.

Согласно свидетельству о рождении серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Сростинским сельским советом Бийского района, родителями истца ФИО1 являются ФИО16, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировали брак с ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7. Данное обстоятельство подтверждается справкой о заключении брака №

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о смерти №, выданной Бийский отделом ЗАГС управления юстиции по Алтайскому краю.

Согласно справке администрации Сростинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> Совместно с ней по указанному адресу состояла на регистрационном учете дочь ФИО1

Поскольку ФИО9 на момент смерти владела и пользовалась квартирой, расположенной по адресу: <адрес> указанная квартира входит в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти.

Наследственное дело после смерти ФИО9 не заведено.

Судом установлено, что после смерти ФИО9 в указанной квартире проживала, пользовалась жилым помещением, несла расходы по его содержанию ФИО1, что подтверждает факт принятия ею наследства после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства не опровергнуты, не оспорены иными лицами, органом местного самоуправления, на территории которого находится недвижимое имущество, принадлежащее умершей.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд признает право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая позицию ФИО1, судебные расходы по делу в виде оплаты госпошлины, суд относит на счет истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между совхозом «Сростинский» и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в части не включения в число сособственников жилого помещения ФИО3 и включить ФИО3 в число сособственников жилого помещения.

Определить ФИО2 и ФИО3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равными по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение за каждым.

Установить факт владения ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ? долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и включить указанную долю в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти.

Установить факт принятия ФИО2 и ФИО9 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Установить факт владения ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, ? долями в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и включить указанную долю в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.

Установить факт принятия ФИО9 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Установить факт владения ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и включить указанную квартиру в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина