Дело № 2-302/2023

УИД 56RS0033-01-2023-000144-25

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 февраля 2023 года г. Орск Оренбургской области

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

администрация г.Орска обратилась с вышеназванным иском, указав, что 22 ноября 2006 года между администрацией г. Орска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №1923, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (<данные изъяты>), собственником которого с 25 февраля 2019 года является <данные изъяты>. В нарушение п. 4.2.6 договора ФИО1 уведомление о продаже здания, сооружения или его части, расположенного на земельном участке, и ходатайство о переоформлении документов арендодателю не направила. С момента заключения договора арендатор неоднократно допускал нарушения в части внесения арендной платы, в связи с чем администрация г.Орска обращалась с заявлениями о ее взыскании в судебном порядке. Данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий договора аренды. За период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 212184,87 рублей. Просит суд расторгнуть договор аренды №1923 от 22 ноября 2006 года, заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в сумме 212184,87 рублей, пеню за просрочку платежей за период с 11 декабря 2021 года по 26 декабря 2022 года в сумме 90742,53 рубля.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды /пункт 4 указанной статьи/.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 22 ноября 2006 года между администрацией муниципального образования «Город Орск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> местоположение которого установлено <адрес>

Земельный участок предоставляется для строительства автостоянки.

В соответствии с п.1.4. договора он является актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора с 16 ноября 2006 года по 14 ноября 2007 года.

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы за период с 16 ноября 2006 года по 31 декабря 2006 года составляет 903,25 рублей.

Размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с федеральным законодательством и законодательством муниципального образования о применении размеров ставок земельного налога на соответствующий год либо при принятии (изменении) Правительством РФ (уполномоченным им федеральным органом исполнительной власти), администрацией муниципального образования методики (порядка) исчисления размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п.2.3. договора).

Арендная плата начинает исчисляться с 16 ноября 2006 года, вносится до 25 декабря 2006 года.

Размер арендной платы за 2020 год составил 17896,59 рублей в месяц, за 2021 год – 17001,99 рублей в месяц, за 2022 год – 17682,07 рублей в месяц.

Пунктом 2.7 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку по истечении срока действия договора ответчик ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды до настоящего времени не расторгнут, не изменен, является действующим.

Согласно расчету размер задолженности по арендной плате за период с 1 января по 31 декабря 2022 год составляет 212184,87 рублей.

В нарушение положений закона ответчик условия договора аренды о внесении платы не исполнил, арендную плату за пользование земельным участком за спорный период не внес, что является основанием для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 1 января по 31 декабря 2022 год в сумме 212184,87 рублей, а также пени за период с 11 декабря 2021 года по 26 декабря 2022 года в сумме 90742,53 рубля.

Подробный расчет задолженности представлен истцом, ответчиком не оспорен, принимается судом.

Истец просит суд расторгнуть договора аренды №1923 от 22 ноября 2006 года в связи с существенным нарушений его условий.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Порядок расторжения договора аренды №1923 от 22 ноября 2006 года закреплен в разделе 5. Согласно п.5.1 договор подлежит расторжению при невыполнении его условий (пунктов).

Согласно п.4.2.6 договора аренды арендатор обязан в случае передачи (продажи) здания, сооружения или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, в месячный срок направить арендодателю уведомление об этом и ходатайствовать о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что изменение его условий, расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, а также в соответствии с действующим законодательством. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Из выписки из ЕГРН следует, что иное сооружение (<данные изъяты>), кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный на спорном земельном участке, с 25 февраля 2019 года зарегистрировано за <данные изъяты>

В нарушение п.4.2.6 договора аренды ФИО1 действий по переоформлению договора не совершила, администрацию г.Орска о новом собственнике сооружения не уведомила, в суд соответствующие доказательства не представила.

ЧПОУ «Учебно-технический центр «Кольчуга-1», обладающее на основании ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительным правом на приобретение спорного земельного участка в собственность или аренду, с заявлением в администрацию г.Орска не обращалось, правом на предоставление земельного участка в собственность или аренду не воспользовалось.

Кроме того, ответчиком неоднократно нарушена обязанность по своевременному внесению арендной платы по договору.

Так, решением Советского районного суда г.Орска от 22 мая 2018 года с ФИО1 в пользу администрации г.Орска взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1923 от 22 ноября 2006 года за период с 10 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года в сумме 557204,07 рублей, пеня за просрочку платежей за период с 10 апреля 2015 года по 31 марта 2018 года в сумме 50000 рублей, в общей сумме 607204,07 рублей.

На основании судебного приказа, выданного 27 ноября 2008 года мировым судьей судебного участка №11 Советского района г.Орска, с ФИО1 взыскана задолженность по настоящему договору аренды за период с 1 апреля 2018 года по 30 ноября 2018 года в сумме 133271,92 рубля, пеня за просрочку платежей за период с 1 апреля 2018 года по 13 ноября 2018 года в сумме 34624,94 рубля, всего в сумме 167896,86 рублей.

Решением Советского районного суда г.Орска от 18 сентября 2020 года с ФИО1 в пользу администрации г.Орска взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 декабря 2018 года по 30 июня 2020 года в сумме 332542,44 рубля, пеня за просрочку платежей за период с 14 ноября 2018 года по 19 июня 2020 года в сумме 40000 рублей, в общей сумме 372542,44 рубля.

На основании судебного приказа, выданного 27 января 2022 года мировым судьей судебного участка №11 Советского района г.Орска, с ФИО1 взыскана задолженность за период с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2021 года в сумме 311403,39 рублей, пеня за просрочку платежей за период с 20 июня 2020 года по 10 декабря 2021 года в сумме 23790,69 рублей, всего в сумме 335194,08 рублей.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды и являются основанием для его расторжения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г.Орска удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1923 от 22 ноября 2006 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Орск» и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> местоположение которого установлено <адрес>

Взыскать с ФИО1 № в пользу администрации г.Орска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №1923 от 22 ноября 2006 года за период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 год в сумме 212184,87 рублей, пеню за период с 11 декабря 2021 года по 26 декабря 2022 года в сумме 90742,53 рубля, в общей сумме 302927,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Курносова

Мотивированное решение составлено 2 марта 2023 года