Дело № 2-1790/2022 копия
УИД 59RS0027-01-2022-002300-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Усть-Кишерть Пермского края 05 августа 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе
председательствующего судьи Степанова А.В.,
при секретаре судебного заседания Шмаковой Е.Н.,
с участием прокурора Аникеевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кишерть гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, просят признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением в жилом доме по адресу: .
Заявленные требования обосновывают тем, что являются собственниками жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: . Право собственности принадлежит им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию в Росреестре. Кроме истцов в жилом доме по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО4 (продавец) и ФИО5 Согласно п.3.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 дней.
В судебном заседании истцы не участвовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки в суд, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Судом установлено:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО4 и ФИО6 продали, а покупатели ФИО1 (8/10 доли), ФИО2 (8/10 доли), ФИО3 (1/10 доли), ФИО3 (1/10 доли) купили в общую собственность недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью кв.м. и земельный участок общей площадью кв.м., расположенный по адресу: . Согласно п. 3.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ. продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 дней рабочих дней с даты государственной регистрации перехода собственности на объект (л.д. 11-13).
Согласно справки администрации Кишертского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: (л.д. 10).
Из искового заявления следует, что ответчики в спорном жилом доме не проживают, никаких вещей ответчиков не имеется, согласно кадастровых выписок истцы являются собственниками вышеуказанного дома. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, истцы являются добросовестными приобретателями.
Суд считает возможным согласиться с указанной позицией истцов в силу следующего.
В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. ст. 30 ЖК РФ суд исходит из того, что семейные отношения между истцами и ответчиками отсутствуют, соглашения о праве проживания ответчиков на жилой площади истцов стороны не заключали, следовательно, законных оснований сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не имеется.
Статья 10 ЖК РФ содержит перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей.
С переходом права собственности на жилой дом к истцам ответчики в соответствии с п. 2 статьи 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением.
Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает, что в случае отказа в иске, права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, как собственников жилого помещения, будут нарушены, поскольку они не будут иметь возможности распорядиться жилым помещением по своему усмотрению до тех пор, пока ответчики будут иметь возможность пользоваться им и сохранять регистрацию по указанному адресу. При этом суд считает, что удовлетворяя требования истцов о признании ответчиков лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, права ФИО4, ФИО5 не будут нарушены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании ФИО4, ФИО5, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Признание ответчиков лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: .
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись А.В. Степанов
Копия верна. Судья:
Подлинное решение подшито в дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть).