УИД 26RS0002-01-2025-007575-42
Дело № 2-3512/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2025 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Крикун А.Д.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя к ФИО2 об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок,
установил:
комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (далее - КУМИ г.Ставрополя) обратились в суд с иском к ФИО2, об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1 <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» и принадлежит ФИО2 на праве собственности (запись о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>). Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.
В результате выезда на место установлено, что на земельном участке расположены объекты капитального строительства – два дома. Территория земельного участка огорожена, доступ ограничен.
В результате проведенных замеров установлено, что металлическое ограждение и капитальное сооружение в виде ограждения земельного участка расположено на не разграниченной территории общего пользования, прилегающей с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером. Площадь незаконно занимаемого участка ориентировано составляет 55 кв.м.
Таким образом, при использовании земельного участка ориентировочной площадью 55 кв.м. по пер. Расковой, 53, выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, предусмотренного ст. ст. 25, 26 ЗК РФ.
<дата обезличена> КУМИ г. Ставрополя направлена претензия <номер обезличен>с в адрес ФИО2 с требованием устранить нарушения законодательства. Однако до настоящего времени требования, указанные в претензии не выполнены.
Таким образом, ответчик использует земельный участок площадью 55 кв.м. без надлежаще оформленных документов.
На основании изложенного, просит суд: обязать ФИО2 освободить незаконно занимаемый земельный участок ориентировочной площадью 55 кв.м., путем демонтажа ограждения, расположенного с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.
Представитель истца КУМИ г.Ставрополя, ответчик ФИО2 о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие не явившегося ответчика (ст.233 ГПК РФ).
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Согласно решения Ставропольской городской Думы от 25.02.2015 № 612, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности города Ставрополя (далее - муниципальное имущество), а также объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края.
Нормами ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с абз.2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» и принадлежит ФИО2 на праве собственности (запись о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>). Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1. ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно акту обследования земельного участка от <дата обезличена>, на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> расположены объекты капитального строительства – два дома. Территория земельного участка огорожена, доступ ограничен. По результатам проведенных замеров установлено, что металлическое ограждение и капитальное сооружение в виде ограждения земельного участка расположено на не разграниченной территории общего пользования, прилегающей с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером. Площадь незаконно занимаемого участка ориентировано составляет 55 кв.м.
Также согласно акту обследования земельного участка от <дата обезличена>, на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> расположены объекты капитального строительства – два дома. Территория земельного участка огорожена, доступ ограничен. По результатам проведенных замеров установлено, что металлическое ограждение и капитальное сооружение в виде ограждения земельного участка расположено на не разграниченной территории общего пользования, прилегающей с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером. Площадь незаконно занимаемого участка ориентировано составляет 55 кв.м.
При этом земельный участок, площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> за границами земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, не сформирован, в аренду либо в собственность ответчику не предоставлен.
Таким образом, установлено, что земельный участок площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> за границами земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, используется ФИО2 без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов в нарушение требований ст.ст.25,26 ЗК РФ, доказательств обратного суду не представлено,
В п. 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, предшествовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУМИ г. Ставрополя об обязании обязать ФИО2 освободить незаконно занимаемый земельный участок ориентировочной площадью 55 кв.м., путем демонтажа ограждения, расположенного с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя, - удовлетворить.
Обязать ФИО2 освободить незаконно занимаемый земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., путем демонтажа ограждения, расположенного с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025.
Судья А.Д. Крикун