Дело № 2-2789/2023

УИД: 77RS0010-02-2023-001951-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 07 июня 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2789/23 по иску ФИО1 к адрес «Прима-мех» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику адрес «Прима-мех» о признании права собственности на машино-места, указав, что 23 апреля 2014 г. между ФИО1 и ответчиком адрес «Прима-мех» были заключены договоры соинвестирования №52-ММ-14 и №53-ММ-14, в соответствии с которыми истцу подлежали передаче машино-места №3 и №7 на -1 этаже подземной стоянки жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Истец оплатила в полном объеме цену договоров. Дата передачи машино-мест согласно договорам соинвестирования №52-ММ-14 и №53-ММ-14 - в срок не позднее адрес 2015 г. Между тем, ответчик только 31 августа 2017 г. передал истцу по актам приема-передачи нежилое помещение (машино-место) №1/3 общей площадью 25,20 кв.м, расположенное по адресу: адрес, уровень -1, кадастровый номер 77:03:0005004:6941, и нежилое помещение (машино-место) №1/7 общей площадью 29,50 кв.м, расположенное по адресу: адрес, уровень -1, кадастровый номер 77:03:0005004:7058.

Поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности на указанные машино-места, истец просит суд признать за ней право собственности на спорные машино-места и взыскать уплаченную госпошлину.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик адрес «Прима-Мех», будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительных причинах неявки не сообщило и не ходатайствовало об отложении рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечило, об уважительных причинах неявки не сообщило и не ходатайствовало об отложении судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом, суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела без их участия в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Как установлено судом, 23 апреля 2014 г. между ФИО1 и ответчиком адрес «Прима-мех» был заключен договор соинвестирования №52-ММ-14 машино-места №1/3, расположенного по строительному адресу: адрес, на минус 1 этаже, согласно приложению №3 к Договору площадь машино-места составила 25,2 кв.м.

Цена договора в сумме сумма ФИО1 оплачена в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 28 апреля 2014 г., актом приема передачи нежилого помещения (машино-места) от 31 августа 2017 г., чеком ПАО Сбербанк 9038/0406 832511 от 25 апреля 2014 г.

23 апреля 2014 г. между ФИО1 и ответчиком адрес «Прима-мех» был заключен договор соинвестирования №53-ММ-14 машино-места №1/7, расположенного по строительному адресу: адрес, на минус 1 этаже, согласно приложению №7 к Договору площадь машино-места составила 29,25 кв.м.

Цена договора в сумме сумма ФИО1 оплачена в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 28 апреля 2014, актом приема передачи нежилого помещения (машино-места) от 31 августа 2017 г., чеком ПАО Сбербанк 9038/0406 832512 от 25 апреля 2014 г.

31 декабря 2014 г. жилой комплекс, в котором истец приобрела машино-места, сдан в эксплуатацию. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77135000-00623б

31 августа 2017 г. согласно договора соивестирования №52-ММ-14 от 23 апреля 2014 г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи нежилое помещение (машино-место) №1/3, общей площадью 25,20 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:6941.

31 августа 2017 г. согласно договора соивестирования №53-ММ-14 от 23 апреля 2014 г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи нежилое помещение (машино-место) №1/7, общей площадью 29,50 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:7058.

Согласно условиям договоров соивестирования, а именно п.1.3, передача инвестором машино-места соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее адрес 2015 г.

В соответствии с п.3.5, в пределах срока, установленного в п.1.3 настоящего договора, стороны обязуются совместно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на машино-место.

В нарушение указанных пунктов договоров соинвестирования ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право на указанные выше машино-места. В результате неисполнения данного обязательства истец не может зарегистрировать право собственности в соответствии с указанными договорами.

16 февраля 2022 г. ФИО1 обратилась в адрес «Прима-мех» с требованием о принятии мер для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости и последующему переходу права собственности на истца, однако ответчик сообщил, что не оспаривает прав истца на нежилые помещения (машино-места), однако не может выполнить принятых на себя обязательств по регистрации права собственности.

Учитывая, что все обязательства по договорам истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанные машино-места за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес «Прима-мех» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №1/3 общей площадью 25,20 кв.м, кадастровый номер 77:03:0005004:6941, и машино-место №1/7 общей площадью 29,50 кв.м, кадастровый номер 77:03:0005004:7058, расположенные по адресу: адрес.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 15 июня 2023 г.