УИД 61RS0019-01-2023-002953-72

№ 2-2969/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2023 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Завалишиной И.С.,

при секретаре Михайловой С.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что их матери –ФИО8 на праве совместной собственности принадлежит <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 03.03.1998. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением № от <дата>.

ФИО1 умерла <дата>. ФИО2, как наследник первой очереди, в течение шести месяцев обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства.

В спорной квартире, без соответствующего разрешения, выполнена перепланировка с переустройством, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от 17.05.2023 г. общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 60,5 м2. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 45,0 м2. При этом, выполненные перепланировка с переустройством спорной квартиры не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с целью согласования произведенной перепланировки с переустройством квартиры, истица получила отказ с разъяснением, что сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии возможно на основании решения суда.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии спорную квартиру, признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на <адрес> в <адрес>, по ? доли за каждым, исключив ФИО5 из числа собственников.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истцы направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующая на основании доверенности, представила письменные возражения, просила в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> числится за ФИО10 по праву совместной собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> №.

Согласно данным ЕГРН спорной квартире присвоен кадастровый №.

ФИО1 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти за №.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4, истцы по настоящему делу, являются сыновьями ФИО5 что подтверждается свидетельствами о рождении ФИО3 и ФИО4

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются наследниками первой очереди после смерти ФИО5

Согласно ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО7 от 01.09.2023 года №, им заведено наследственное дело № о наследовании имущества ФИО9, <дата> года рождения, умершей <дата>.

Истец обратился с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство.

Иных заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в установленный срок принял наследство, открывшееся после смерти ФИО1 в виде спорной квартиры.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о возможности определения размера долей в праве собственности на указанную квартиру в равных долях, а именно за ФИО3 и ФИО4 по 1/2 за каждым.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку к моменту смерти наследодателю принадлежала целая доля спорной квартиры, ФИО1 подлежит исключению из числа собственников.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 60,2 м2.

Правообладатель (правообладатели), вид права, правоустанавливающий документ:

- ФИО1, собственность, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, дубликат регистрационного удостоверения № от <дата>, выдан МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска <дата> № (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта на <дата>, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 61,6 м2, в том числе жилая - 44,6 м2.

Правообладателем жилого помещения, с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 60,5 м2. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 45,0 м2.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, №, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован арочный проем (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 5,1 м2, № (санузел) площадью 5,3 м2, № (кухня) площадью 5,1 м2, № (жилая комната) площадью 8,6 м2;

выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 16,9 м2 (ранее - помещение

№ площадью 17,2 м2), помещения № (жилая комната) составила 11,0 м2 (ранее - помещение № площадью 10,6 м2);

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № изменено местоположение санитарно-технического оборудования.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке с переустройством <адрес> многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 60,5 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность от- дельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Таким образом, усматривается, что изменение общей площади квартиры связано с изменением объемно-планировочной структуры квартиры.

Проект строительных работ по перепланировки жилого помещения истцовой стороной не выполнялся, отсутствует, разрешение не получалось, умершая ФИО5 при жизни своевременно не обратилась в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, при этом, истцы ФИО3 и ФИО4 лишены возможности получить разрешение в административном порядке, поскольку лишены возможности получить свидетельство о праве на наследство.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

В настоящее время истица просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 60,5 кв.м, в том числе жилой – 45,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве на <адрес> многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 60,5 кв.м, в том числе жилой – 45,0 кв.м, исключив из числа собственников ФИО1.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве на <адрес> многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 60,5 кв.м, в том числе жилой – 45,0 кв.м, исключив из числа собственников ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2023.