Производство № 2-1274/2022 (2-10237/2021;)
УИД 28RS0004-01-2021-014028-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием истца - ЛЛ, представителя истца - ВП, третьего лица - АН,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛЛ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),
установил:
ЛЛ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 14.11.1990 года № 639 параграф 4 «О предоставлении земельных участков городскому совету Всероссийского добровольного общества авто мотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в кварталах №№ 113, 213, 257, 438, 739, <...> и «Западном» промузле» предоставлены вышеназванные земельные участки согласно приложению и схеме отвода. В списке членов ВОА получивших гаражи в квартале 408 значатся: гараж № 57 – ВН, гараж № 86 – ВП В начале 1999 года он приобрел гараж у ВП и произвел оплату места через своего знакомого по гаражу НА, который одновременно с ним приобрел место под гараж у ВН В этом же году был построен гараж.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером: 01-0108727, расположенный на земельном участке по адресу: <...> реестровый номер: 070716:01-0108727 в границах земельного участка согласно межевого плана от 30.05.2022 года за ЛЛ.
В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивали, просили требования, с учетом их уточнения, удовлетворить, дополнительно пояснив, что истец длительное время открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом.
Третье лицо АН в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика, третьи лица ВН, ВВ, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" (в лице филиала по Амурской области) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчика, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В письменном отзыве представитель ответчика указал, что согласно координатам межевого плана, выполненного АО «Амурстрой» по состоянию на 29.09.2017 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах: земельного участка площадью 88 кв.м. с КН *** с видом разрешенного использования – для хранения автотранспорта (объект гаражного назначения), находящегося на праве аренды у АН; земельного участка площадью 88 кв.м. с КН ***; земельного участка, представленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 14.11.1990 года № 639 параграф 4 для строительства кооперативных гаражей индивидуального автотранспорта в квартале 408 (ныне 409, согласно постановления мэра города Благовещенска от 27.08.2002 года № 2130). Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствуем координат в прилагаемой к нему схеме земельного участка. Сведения о земельном участке под спорным гаражом в материалах инвентаризации отсутствуют. В дополнительном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что согласно координатам, приведенным в межевом плане, подготовленном ООО «КадСервис» по состоянию на 30.05.2022 года, земельный участок под спорным гаражом: частично расположен в границах земельного участка с КН ***.ю с видом разрешенного использования – для хранения автотранспорта (объект гаражного назначения), находящегося на праве аренды у АН; частично расположен в границах земельного участка с КН ***, с видом разрешенного использования – для строительства гаражей индивидуального транспорта, находящегося в собственности у ВВ; расположен на территории, представленной городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 14.11.1990 года № 639 параграф 4 для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале 408 (ныне 409), границы которого на схеме расположения земельных участков нанесены условно, в связи с отсутствием координат. Сведения о земельном участке под спорным гаражом в материалах инвентаризации отсутствуют.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, допросив свидетелей, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, площадью 37,5 кв.м., с инвентарным номером 01-0108727, реестровым номером 070716:01-0108727, расположенного в квартале 409 г. Благовещенска.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Благовещенского горисполкома № 639 параграф 4 от 14.11.1990 года Амурскому областному Совету ВДОАМ были предоставлены земельные участки для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта различного типа в кварталах №№ 113, 213, 257, 438, 739, <...> и «Западном» промузле, согласно приложению и схем отвода. В списке членов ГСК, получивших места под гаражи в 408 квартале г. Благовещенска (ныне 409) ЛЛ не значится.
В судебном заседании установлено и истцом не оспаривалось, что истцу на возведенный ей в 1999 году гараж разрешение на строительство гаража не выдавалось.
Как следует из доводов стороны истца, в 1999 году ЛЛ купил гараж, расположенный по адресу: <...> (ранее 408), у третьего лица (ВП), письменный договор между ними не составлялся, с того момента он пользуется указанным гаражом, как своим собственным.
В списке членов ВОА получивших гаражи в квартале 408, значатся: гараж № 57 – ВН, гараж № 86 – ВП
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 57,86 от 28.04.1999 года, НА оплатил 6230 рублей в ГСК, основание платежа: места под строительство гаражей, Бокс 57, 86.
Из отзыва представителя ответчика усматривается, что спорный гараж расположен в пределах отвода земельного участка под строительство гаражей, отведенного решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 14.11.1990 года № 639 параграф 4 «О предоставлении земельных участков городскому совету Всероссийского добровольного общества авто мотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в кварталах №№ 113, 213, 257, 438, 739, <...> и «Западном» промузле».
В настоящее время право собственности на этот объект за кем-либо не зарегистрировано.
Третье лицо ВН в судебном заседании не возражал против признания права собственности на гараж за истцом.
В ходе судебного разбирательства, в качестве свидетелей были допрошены ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2
Так, свидетель ФИО1 пояснил, что ему известно о том, что у истца имеется гараж, который находится за авторынком, с какого времени истец пользуется гаражом, точно сказать не смог, однако пояснил, что в 1998 году гараж у истца уже был.
Свидетель ФИО2 показал, что ему известно о том, что у истца имеется гараж, который находится за авторынком, он помогал истцу крыть крышу на данный гараж.
Свидетель НА пояснила, что ей известно о том, что у истца имеется гараж, расположенный за авторынком, построенный примерно в 1997 году, с указанного времени истец пользуется спорным гаражом непрерывно, у нее также имеется гараж в том же гаражном массиве, истца она видела постоянно, до смерти мужа (2015 год), в ее гараже имеется свет, как и в гараже истца, третьи лица права на спорный гараж не заявляли.
Свидетель ФИО2 пояснил, что у истца имеется гараж за авторынком, примерно с 1998 года истец пользуется данным гаражом на постоянной основе, третьи лица права на данный гараж не заявляли.
Показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, принимаются судом в качестве допустимого доказательства по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.
Судом исследовался технический план на спорный гараж, площадью 37,5 кв.м., с инвентарным номером 01-0108727, реестровым номером 070716:01-0108727, расположенного в квартале 409 г. Благовещенска. Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.
По техническому заключению ООО «Строй-Индустрия», технические решения, примененные при строительстве гаража, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Материалами дела также подтверждается, что истцом в соответствии с проектом застройки на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведен гараж.
Согласно межевого плана от 30 мая 2022 года подготовленного кадастровым инженером ООО «КадСервис» МВ, проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка под гаражом, в результате которых были получены сведения о характерных точках границ земельного участка, которые указаны в межевом плане.
По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.
Как следует из межевого плана, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.
Из доводов иска, пояснений стороны истца, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью 37,5 кв.м., с инвентарным номером 01-0108727, реестровым номером 070716:01-0108727, владеет и пользуется истец.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Судом установлено, что спорный гараж был построен в 1998 году на основании разрешения на строительство, выданного областному Совету общества авто мотолюбителей на основании решения Благовещенского горисполкома № 639 параграф 4 от 14.11.1990 года.
Учитывая, что ЛЛ добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 20 лет, суд приходит к выводу о том, что ЛЛ приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ЛЛ право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 37,5 кв.м., расположенный в квартале № 409 города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка согласно межевого плана от 30.05.2022 года, выполненного кадастровым инженером ООО «КадСервис» МВ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 5 сентября 2022 года.