Дело № 2-561/2023

УИД 25RS0002-01-2022-009557-87

Решение

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Макарян А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока (третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю) о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

установил:

истец обратился в суд с названым иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с постановлением главы администрации Фрунзенского района г. Владивостока № от дата «О формировании гаражно-строительного кооператива «ФИО32» по <адрес>» был сформирован и построен гаражно-строительный кооператив № «ФИО17», расположенный по адресу: <адрес>.

Наряду с формированием гаражно-строительного кооператива были утверждены списки членов ГСК №, в соответствии с которым первично и были распределены гаражные боксы.

Согласно утвержденному списку членов, первично гаражный бокс № был распределен ФИО4 В последующем путем продажи гаражного бокса в пользу ФИО5 право владения передано последней.

дата на основании заявления ФИО5 решением заседания собрания ГСК № право гаражным боксом передано ФИО10

На основании договора купли-продажи от дата указанный гаражный бокс приобретен истцом, который осуществляет бремя его содержания, провел электричество в бокс, произвел косметический ремонт внутри бокса.

В 2020 году при попытке оформить гараж в собственность, истцу стало известно, что осуществить указанную процедуру невозможно, поскольку ордер на право владения гаражным боксом № не является самостоятельным правоустанавливающим документом, на основании которого в установленном законом порядке возможно оформить собственность, соответственно договор купли-продажи гаражного бокса № также не является правоустанавливающим документом, поскольку заключен с лицом, не имеющим право на распоряжение указанным гаражным боксом.

Застройщиком гаражного кооператива являлся гражданин ФИО6, после завершения строительства указанных гаражей, застройщиком был подготовлен пакет документов лишь для формирования гаражного кооператива, однако до настоящего времени ГСК № «ФИО33» как юридическое лицо не зарегистрировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж №), общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО7 требования поддержали, пояснили, что в сложившееся ситуации истец не может в полной мере распоряжаться своей собственностью и обслуживать её.

Представитель ответчика ФИО8 требования не признала по доводам отзыва. Ходатайство представителя ответчика о привлечении в качестве третьего лица Министерства обороны РФ, оставлено судом без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата начальником Владивостокского хозрасчетного участка ФИО34 ФИО6 было получено разрешение в пределах территории хозрасчетного участка, расположенного по адресу: <адрес>, произвести строительство личных гаражей, что подтверждается письмом от 23.01.1990 №.

В дальнейшем, основанием для формирования ГСК, явилось заседание собрания организаторов ГСК, что подтверждается протоколом № заседания собрания организаторов ГСК от дата, в соответствии с которым были определены цели и задачи кооператива, его предмет деятельности, проведены выборы управляющих кооперативом лиц, обозначено наименование кооператива, а также разработка основных положений устава.

Очередным этапом формирования ГСК послужило заседание собрания организаторов ГСК – протокол собрания организаторов ГСК № от дата, в соответствии с которым рассмотрен вопрос о принятии Устава ГСК.

На основании вышеуказанных протоколов заседаний собрания организаторов ГСК главой администрации <адрес> вынесено постановление № от дата «О формировании гаражно-строительного кооператива «ФИО20» по <адрес>, согласно которому на основании согласованного проекта строительства индивидуальных гаражей на территории ФИО39 ФИО37 по <адрес>, главой администрации <адрес> постановлено: сформировать гаражно-строительный кооператив «ФИО21» по <адрес>; присвоить кооперативу №; утвердить список членов гаражно-строительного кооператива.

Начальником хозрасчетного участка ФИО38 ФИО6 дата в адрес главы администрации <адрес> направлено заявление о разрешении строительства второй очереди личных гаражей в ГСК № на территории хозяйственного участка.

Главой администрации <адрес> вынесено постановление о формировании второй очереди гаражно-строительного кооператива № «ФИО22» № от дата, согласно которому на основании постановления администрации <адрес> от дата № «О формировании гаражно-строительного кооператива № «ФИО23» и в соответствии с ходатайством руководства Владивостокского Хозрасчетного Участка ФИО36 о разрешении строительства 2-й очереди кооператива постановлено: сформировать вторую очередь гаражно-строительного кооператива № «ФИО24» в районе <адрес>; утвержден список членов второй очереди гаражно-строительного кооператива № «ФИО25».

Согласно утвержденному списку членов ГСК №, первично гаражный бокс № на праве владения принадлежал ФИО9, который путем продажи передал его в пользование ФИО5

дата на основании заявления ФИО5 решением заседания собрания ГСК № право владения гаражным боксом передано в пользование ФИО10

Согласно ордеру на право владения гаражным боксом выданного председателем ГСК № «ФИО26» ФИО6, в соответствии с Постановлением № от дата, ФИО10 являлась членом ГСК № «ФИО27» и владельцем гаражного бокса №.

дата между ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО1 приобрел в собственность гараж №, размером 7,70 м х 3,10м, находящийся в гаражно-строительном кооперативе № «ФИО28» по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой оценщика ООО «Центр экспертизы и правовой поддержки» № от дата о размере рыночной стоимости (ориентировочно) объектов недвижимости, принадлежащий истцу гаражный бокс №, площадью 24 кв.м. находится в гаражно-строительном кооперативе № «ФИО29», расположенном по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 25:28:020035, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости №, собственник – ФИО1, ориентировочная рыночная стоимость № руб.

В соответствии с заключением специалистов ФИО13 №-№ от дата гаражный бокс № (ГСК №) в гаражно-строительном кооперативе № соответствует требованиям, установленным Федерального закона № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», нарушений Федерального закона № «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» не выявлено. Объект используется в соответствии с его функциональным назначением, параметры освещенности соответствуют предъявляемым требованиям, является объектом капитального строительства, так как строительный объект не носит временный характер. Сооружение может находиться в эксплуатации от 25 лет и более. Сооружение привязано к капитальному фундаменту. Отсутствует возможность перемещения, демонтажа и последующей установки без существенного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, обеспечиваемой конструктивными характеристиками. К объекту подведены инженерные сети: электричество, система вентиляции. Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде. К гаражному боксу существует проезд. Поэтому есть возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение сооружения. Между боксами располагаются капитальные стены, препятствующие распространению пожара. Сооружение построено и запроектировано, а территория, для использования сооружения, благоустроена таким образом, что в процессе эксплуатации сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям.

Суд признает в качестве допустимого доказательства по делу справку оценщика ФИО14» №/№ от дата о размере рыночной стоимости (ориентировочно) объектов недвижимости, заключение специалистов ФИО15 №-№ от дата, которые в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, являются мотивированным, содержат подробные описания произведенных исследований, сделанных в результате выводов и обоснованных ответов на поставленные вопросы. Доказательств, указывающих на недостоверность указанных сведений, либо ставящих под сомнение выводов, сторонами не представлено.

Принимая во внимание, что ГСК № «ФИО30» в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ имеет все основания для признания права собственности за членами кооператива на построенные ими гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, вместе с тем, юридическое лицо не прошло перерегистрацию в 1992 году, а также учитывая, что спорные строения возведены на законных основаниях, на специально отведенном земельном участке, имеют целевое использование, паевые взносы выплачены в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<...>), общей площадью № кв. м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «ФИО31» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 06.04.2023.

Судья Е.Б. Богут