Решение по делу № 2-2038/2025 от 19.06.2025 | Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что «29» мая 2019 года, между <ФИО>, <ФИО> (далее - <ФИО> долевого строительства, Истец, Истцы), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии злоупотребления своим правом с истцовой стороны судом не установлено, доказательств данному обстоятельству ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. ООО СЗ

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, представленный истцом расчет в обоснование исковых требований признан не соответствующим требованиям закона, в связи с чем, суд считает подлежащим применению в данном случае расчет, представленный ответчиком, так

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2038/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.,

при помощнике ФИО4 В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО СЗ «МСК-Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебные расходы

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что «29» мая 2019 года, между ФИО3, ФИО2 (далее - ФИО1 долевого строительства, Истец, Истцы), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный ФИО1 «МСК- КАПИТАЛ» (далее - ФИО1, Ответчик), с другой стороны, был заключён Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор). Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира под проектным № 139 (сто тридцать девять), общей площадью с учетом лоджии по проекту 58,10 (пятьдесят восемь целых десять сотых) кв. м., общей площадью по проекту 56,11 (пятьдесят шесть целых одиннадцать сотых) кв. м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,75 кв. м., жилой комнаты площадью 11,37 кв. м., кухни площадью 15_54 кв. м., прихожей площадью 10,18 кв. м., санузла площадью 4,27 кв. м., лоджии площадью 1,99 кв. м., расположенная на 13-м этаже, в осях «1-5» и «Г-И», в 1-ом подъезде Многоквартирного дома позиции 7, по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.4 Договора, а также п. 2. Дополнительного соглашения № к Договору цена Объекта составляет 2 934 050 (два миллиона девятьсот тридцать четыре тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.2, п. 5.5 Договора передача Объекта Застройщиком Участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема- передачи не позднее 31 января 2022 года.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче ФИО1 долевого строительства.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 3.4 Договора, п. 2 Дополнительного соглашения № 1 к Договору от «09» февраля 2021г. в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате ПАО КБ «Центр-Инвест» № от 17 июня 2019 года, чеком по операции Сбербанк № от «05» марта 2021 года.

Однако, Ответчик нарушил срок исполнения обязательств по передаче Объекта Истцу, исполнив надлежащим образом указанные обязательства только 02 декабря 2024 года, что подтверждается Передаточным актом, подписанным сторонами.

На основании договора участия в долевом строительстве Истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома планировалось 30 сентября 2021 года, а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее 31 января 2022 года.

Поскольку к 31 января 2022 года объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты и до момента передачи Объекта, а именно до 02 декабря 2024 года подлежит начислению и выплате неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

06 октября 2022 года Участник долевого строительства применил досудебный порядок урегулирования спора и обратился к Застройщику с претензионным требованием передать ему квартиру по акту приема-передачи, а также об уплате неустойки (пени) за просрочку передачи объектов долевого строительства, предусмотренной законом, однако Ответчик в добровольном порядке требования Истца не исполнил.

При этом, Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Квартиры, срока выплаты неустойки а также ускорения возможности заселения в приобретенную Квартиру, ввиду того, что Истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях, а также поскольку ФИО2 является недееспособным, опекуном которого является ФИО3, на основании Постановления Куйбышевского района Ростовской области об установлении опекунства над ФИО2 № от 26.06.1992г., что подтверждается Распоряжением Департамента социальной защиты населения города Ростова-на-Дону № от «28» октября 2019 г., 1/2 (одна вторая) доля Объекта оплачивалась за счет средств недееспособного согласно Распоряжению Департамента социальной защиты населения города Ростова-на-Дону № от «29» мая 2019 г., Распоряжению Департамента социальной защиты населения города Ростова-на-Дону № от «11» февраля 2021 г., ФИО3, в соответствии с вышеуказанными Распоряжениями, а также со ст. 25 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об опеке и попечительстве» обязана дать отчет органам опеки и попечительства путем предоставления подписанного акта приема-передачи Объекта и выписки из ЕГРН, подтверждающей проведенную государственную регистрацию права собственности. Однако отчитаться перед органами опеки и попечительства длительное время не представлялось возможным, что также принесло Истцу серьезные переживания.

В связи с тем, что Ответчик не исполнил требования Истца в добровольном порядке, Истец был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании сумм неустойки за период с 01 февраля 2022 года по 01 октября 2023 года. В результате рассмотрения дела Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону 30 января 2024 года было вынесеноРешение о частичном удовлетворении требований Истца и взыскании суммы неустойки с Ответчика в пользу Истца.

Однако, так как Объект долевого строительства на момент вынесения Решения суда не был передан Истцу, Истец вновь обратился к Застройщику с требованием передать ему квартиру по акту приема-передачи, а также об уплате неустойки (пени) за просрочку передачи объектов долевого строительства, предусмотренной законом.

Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия от 07 марта 2024 года, вход. № 432, полученная Ответчиком 07 марта 2024 года о взыскании сумм неустойки за период с 02 октября 2023 года по 31 января 2024 года. Однако на данный момент Ответчик в добровольном порядке требования Истца по выплате неустойки за указанный срок не исполнил.

Также Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 31 января 2025 года, вход. № 59, полученная Ответчиком 31 января 2025 года о взыскании сумм неустойки за период с 01 февраля 2024 года по 21 марта 2024 года. Ответчик исполнил указанные требования в добровольном порядке и выплатил Истцу сумму неустойки за период с 01 февраля 2024 года по 21 марта 2024 года.

Таким образом, на данный момент Ответчик не исполнил требования Истца, изложенные в претензии от 07 марта 2024 года, вход. № 432 и не выплатил сумму неустойки за период с 02 октября 2023 года но 31 января 2024 года в добровольном порядке.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России, значение ключевой ставки Банком России на день исполнения обязательства, а именно на 31 января 2024 года установлено в размере 16 % годовых.

За период с 02 октября 2023 года по 31 января 2024 года просрочка передачи Объекта составила 122 дня.

Неустойка за просрочку передачи квартиры составляет:

0. 16 : 150 х 122 дней х 2 934 050 рублей = 381 817 (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот семнадцать) рублей 71 копейка.

Итого, размер неустойки (пени) составляет 381 817 (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот семнадцать) рублей 71 копейка.

381 817 руб. 71 коп. / 2 = 190 908 руб. 86 коп. (каждому Истцу).

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Неисполнение Застройщиком своих обязательств по Договору, а именно долговременный период просрочки передачи квартиры, стесненные условия, в которых был вынужден был проживать Истец в период ожидания передачи квартиры, а также невозможность в указанный срок предоставить отчет органам опеки и попечительства о целевом распоряжении средств недееспособного, нарушило права Истца как потребителя, а также Истцу был причинен существенный моральный вред, выразившийся в постоянныхволнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование, возможности вселиться в оплаченную квартиру и пользоваться ею, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания.

Указанный моральный вред оценивается Истцом в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик отказывается удовлетворять требования Истца добровольно, хотя они полностью законны.

Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с необходимостью обращения в суд и участия в процессе по настоящему исковому заявлению Истец был вынужден воспользоваться услугами представителя, цена которых составила 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, истца просят суд взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 381 817 (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот семнадцать) рублей 71 копейка, в равных долях ФИО2 и ФИО3, по 190 908 (сто девяносто тысяч девятьсот восемь) рублей 86 копеек, за период с 02 октября 2023 года по 31 января 2024 года.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в равных долях ФИО2 и ФИО3, по 25 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в равных долях ФИО2 и ФИО3

Распределить судебные расходы следующим образом: взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, в равных долях ФИО2 и ФИО3, по 10 000 руб. 00 коп.

Истцы в судебное заседание не явились, в адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, письменный отзыв на исковое заявление, контррасчет неустойки, а также просил во взыскании штрафа отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

«29» мая 2019 года, между ФИО3, ФИО2 (далее - Участник долевого строительства, Истец, Истцы), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МСК- КАПИТАЛ» (далее - Застройщик, Ответчик), с другой стороны, был заключён Договор №/ГУР/7/2019 участия в долевом строительстве (далее - Договор). Договор заключен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214).

В соответствии с п. 3.4 Договора, а также п. 2. Дополнительного соглашения № 1 к Договору цена Объекта составляет 2 934 050 (два миллиона девятьсот тридцать четыре тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 3.4 Договора, п. 2 Дополнительного соглашения № к Договору от «09» февраля 2021г. в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате ПАО КБ «Центр-Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции Сбербанк № от «05» марта 2021 года.

Ответчик ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве надлежащим образом и в установленный договором срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных указанным договором.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку».

Частью 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения».

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 6 частью 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из положений части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства определяется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительствак передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил взятое на себя обязательство, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Согласно расчету истца, размер подлежащей выплате неустойки за период с 02.10.2023 года по 31.01.2024 года составляет:

0,16:150*2934 050 * 122 = 381 817 рублей 71 коп

Согласно расчету ответчика, подлежащая выплате неустойка за период с 02.10.2023 года по 31.01.2024 года составляет:

2 934 050 * 122 *2*1/300*7,5% = 178 977 рублей 05 коп

Согласно ч.2 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024г. в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На 31.01.2022 года ключевая ставка ЦБ РФ составляла 8,5 %.

Однако на 01.07.2023 года ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5 %.

2 934 050 * 122 *2*1/300*7,5% = 178 977 рублей 05 коп., т.е. по 89488 рублей 50 копеек каждому истцу соответственно.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик просил в своих возражениях снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Оснований для удовлетворения заявления представителя ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает, по следующим основаниям.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из положений указанных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст.333 ГК РФ и снизить ее размер только по заявлению ответчика в исключительных случаях установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

ООО СЗ «МСК-Капитал» в нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ не представило доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем основания для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 178 977 рублей 05 коп., в равных долях ФИО2 и ФИО3 по 89488 рублей 50 коп.

Принимая решение по требованиям истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств, в течение длительного периода, а также принцип разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.в равных долях ФИО2 и ФИО3 по 25000 рублей.

Принимая решение по требованиям истца о взыскании с ответчика штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, то есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее Постановление N 326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Согласно названному постановлению N 326 (в редакции от 26.12.2024г) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 326 до 30 июня 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления N 326, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2025 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В данном случае претензия была получена Ответчиком 07 марта 2024г., то есть, срок исполнения претензии истек после даты вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, при таких обстоятельствах, требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителя.

По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с необходимостью обращения в суд и участия в процессе по настоящему исковому заявлению Истцы заключили договор оказания юридических услуг с ФИО5 Стоимость услуг по настоящему договору составляет 20000 рублей. Оплата услуг по договору подтверждается чеком от 23.04 2025 на сумму 20000 рублей.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 20 000 рублей соответствующими критерию разумности и справедливости, учитывая объем оказанной юридической помощи в рамках рассмотрения дела в суде первой инстанции, категории спора, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истцов о компенсации расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.в равных долях ФИО2 и ФИО3 по 10000 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 года.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, исполнение возложенных на заявителя обязательств в пределах компетенции к исполнению решения суда, может являться, в данном случае, основанием для предоставления заявителю отсрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Суд приходит к выводу, что имеются исключительные обстоятельства, учитывая наличие принятого Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, а также Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 года для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3, сумму неустойки в размере 89488 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 89488 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

По вступлении решения суда в законную силу предоставить ООО «СЗ «МСК-Капитал» отсрочку исполнения решения суда в части денежных средств, взысканных в пользу ФИО3, ФИО2 на срок до 30 июня 2025 года включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Баташева

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →