Дело №2-А44/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО14, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 к АО «Зерос» о расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО14, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО76, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО77, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО78, ФИО73, ФИО74, ФИО75 обратились в суд с иском к АО «Зерос» о расторжении договоров аренды земельных участков.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками земельных долей различной площади, составляющих земельный участок, находящийся в общей долевой собственности с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 11642665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Малининский сельсовет и земельный участок, находящийся в общей долевой собственности с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5298 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

12.01.2015 и 05.02.2015 ФИО79, являясь их представителем и действуя по доверенностям от их имени, заключила договоры аренды с ЗАО «Зерос» данных земельных участков на невыгодных для них условиях. Так, ФИО79 являлась одновременно работником ЗАО «Зерос», без их ведома, вступила в злонамеренное соглашение с ответчиком, путем обмана, заключила договоры аренды.

Так, в п.3 договора аренды указан срок аренды в 25 лет, хотя ФИО79 обещала им, что максимальный срок аренды будет составлять не более 5 лет.

Пункт 5 договора составлен некорректно, так как арендная плата указана из расчета за одну земельную долю, но не указан размер доли, что дает возможность арендатору производить манипуляции с выплатой арендной платы.

Кроме того, из договора аренды от 12.01.2015 следует, что ФИО79 действовала от имени ФИО17 на основании доверенности, выданной специалистом администрации сельского поселения Елецко-Лозовского сельсовета ФИО255 от 15.01.2014. Однако оформление доверенности произошло без присутствия ФИО17, так как она является инвалидом, прикована к инвалидной коляске, в сельский совет не могла явиться и к ней для оформления доверенности никто не приезжал. В доверенностях от имени ФИО4, ФИО80, ФИО81 подпись не специалиста ФИО92 При устном обращении ФИО92 пояснила, что в ее отсутствие на рабочем месте за нее мог расписаться кто-то другой, что, по мнению истцов, не допустимо.

В пункте 10 договоров указано, что изменение условий договоров и их прекращение допускается по письменному соглашению сторон. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда

Истцы в адрес ответчика заблаговременно направили уведомление о расторжении договоров аренды.

Истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 12.01.2015 и договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 05.02.2015, заключенный между собственниками земельных долей и АО «Зерос».

Истцы ФИО27, действующая в своих интересах и от имени ФИО17 по доверенности, ФИО7, ФИО13, ФИО77, ФИО35, ФИО38, ФИО63, ФИО56, ФИО3, ФИО53, ФИО76, ФИО32, ФИО30, ФИО16, ФИО40, ФИО44, ФИО67, ФИО41, ФИО39, ФИО42, ФИО14, ФИО25, ФИО21, ФИО62, ФИО50, ФИО58, ФИО57, ФИО36, ФИО68, ФИО54, ФИО6, ФИО55, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании истцы утверждали, что в предыдущие годы ответчик нарушал условия договоров аренды, вместо фуражного зерна, предусмотренного условиями договора, выдавал зерноотходы. Так же истцы требуют расторжения договора аренды, поскольку в настоящее время они желают продать свои земельные доли и имеется покупатель, желающий купить их доли по цене, превышающей цену, предложенную ответчиком. Наличие договоров аренды, препятствует им в продаже земельных долей.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО33, ФИО34, ФИО37, ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО51, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО65, ФИО66, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО78, ФИО73, ФИО74, ФИО75 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО82 в судебном заседании иск не признала, указав, что условиями договоров не предусмотрен односторонний отказ от договора. Со стороны арендатора земельных участков существенных нарушений условий договоров не допускается, арендная плата выплачивается надлежащим образом по выбору пайщика либо путем получения натуральной оплаты, либо денежной компенсации.

Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскоозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО14, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО76, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО77, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО78, ФИО73, ФИО74, ФИО75 и иные лица, а так же ответчик АО «Зерос» являются участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11642 665 кв.м., с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для ведения сельскохозяйственного производства. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находящийся в общей долевой собственности с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5298 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Елецко-Лозовский сельсовет.

Данные земельные участки были образованы за счет земельных долей различной площади, принадлежащих в том числе истцам ( 76 человек человек), ответчику АО «Зерос», и другим лицам, на землях бывшего АОЗТ «Елец-Лозовское». Размер одной земельной доли составляет 32000 кв.м., или 32000/11 642665 в земельном участке № и 32000 кв.м. или 32000/5 298667 в земельном участке №

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В период с 05.06.2013 по 11.12.2014 каждым из участников общей долевой собственности были выданы доверенности на имя ФИО79 сроком на 3 года. Доверенностями предусмотрены полномочия по реализации прав участника долевой собственности, предусмотренных Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе:

- зарегистрировать право общей долевой собственности,

- представлять интересы на общем собрании участников долевой собственности;

- заключать и подписывать договора аренды земельной доли ( участка), определяя при этом условия договора по своему усмотрению, с правом регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Липецкой области.

Доверенности каждого из участников долевой собственности были удостоверены специалистом администрации сельского поселения Елецко-Лозовский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области ФИО92, а так же инспектором землеустроителем администрации сельского поселения Малининский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области ФИО31, которая так же является истцом по делу. Некоторыми участниками долевой собственности были выданы доверенности ФИО79, которые удостоверены нотариально и включали в себя аналогичные полномочия.

Поскольку в доверенностях истцов уже были определены основные существенные условия договора аренды, то проведение общего собрания для заключения договоров аренды земельного участка в данном случае не требовалось.

12.01.2015 между участниками долевой собственности, от имени которых по доверенностям выступала ФИО79 – арендодателями и ЗАО «Зерос» - арендатором был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 298667 кв.м.

Договор аренды был зарегистрирован в органах государственной регистрации 29.01.2015, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

05.02.2015 между участниками долевой собственности, от имени которых по доверенностям выступала ФИО79 – арендодателями и ЗАО «Зерос» - арендатором был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 11642665 кв.м.

Договор аренды был зарегистрирован в органах государственной регистрации 18.02.2015, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения об обременении земельных участков в виде аренды на основании договоров аренды внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, срок аренды земельных участков не истек.

Согласно п.3 каждого договора аренды, договор аренды заключен сроком на 25 лет с момента его государственной регистрации.

Согласно п.5 договоров аренды, арендная плата за одну земельную долю выплачивается как в денежной сумме – не менее 2500 рублей, или в виде натуральной оплаты в количестве не менее 500 кг фуражного зерна, производимого арендатором. Право выбора вида оплаты остается за арендодателем. Арендатор вправе ежегодно изменять размер арендной платы в сторону увеличения в зависимости от урожайности произведенных культур.

Пунктом 10 договора предусмотрено, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истцами в адрес ответчика АО «Зерос» были направлены уведомления о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке.

Соглашения между сторонами о расторжении договоров аренды достигнуто не было, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцами заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков.

Вместе с тем, согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005г. N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, договором аренды земельного участка от 12.01.2015 и договором аренды земельного участка от 05.02.2015 предусмотрено досрочное расторжение договоров только по соглашению сторон.

Иных оснований для досрочного расторжения договором аренды не предусмотрено, а досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по решению суда по инициативе арендодателя возможно только при наличии существенного нарушения договора аренды со стороны арендатора.

Как указывалось выше, участниками долевой собственности были выданы доверенности на имя ФИО79, в том числе на заключение договора аренды земельного участка на условиях по ее усмотрению, в связи с чем, довод истцов, что они не согласны со сроком аренды, не принимается судом во внимание. На момент заключения договора аренды, ФИО79 в АО «Зерос» не работала.

Довод истцов о том, что вместо фуражного зерна арендная плата выдавалась зерноотходами, бездоказателен и голословен.

Довод о том, что доверенность от имени ФИО17 оформлена без ее участия и доверенности некоторых истцов подписаны не специалистом Елецко-Лозовской сельской администрацией ФИО92, а иным лицом, так же не является основанием для расторжения договоров аренды земельных участков.

Иные доводы истцов выражают несогласие с заключенными договорами аренды, но не могут служить основанием для их расторжения в одностороннем порядке.

Таким образом, поскольку истцами не представлено доказательств наличия существенного нарушения договоров аренды со стороны арендатора, то оснований для досрочного расторжения договоров аренды не имеется.

На основании изложенного, исходя из норм действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами на основании ст.56 ГПК РФ, исковые требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 И.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО14, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 к АО «Зерос» о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 12.01.2015 и договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 05.02.2015 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Дуванова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.

Решение не вступило в законную силу.