Дело № 2-1016/2025

61RS0057-01-2025-001420-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Константиновск 23 декабря 2025 года

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» о выделе доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, просили выделить в счет принадлежащих им долей (каждой по 1\90 доле) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт> (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес> земельный участок в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой, площадью <номер скрыт> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО20, прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения. С ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренде у ФИО4. С целью произвести выдел в натуре своих долей из указанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО20, которой подготовлен проект межевания, в районной газете опубликовано извещение о согласовании проекта межевания. В течение указанного в законе времени возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка не поступало, кадастровым инженером подготовлен межевой план. Соглашением истцы определили доли в праве на образуемый в результате выдела земельный участок по 1\2 доле. Уведомление о намерении выделить земельный участок и расторгнуть договор аренды ДД.ММ.ГГГГ. направлено истцами в адрес арендатора ФИО4. В даче согласия на выдел ФИО4 отказал, ссылаясь на желание продолжать обрабатывать земельный участок. Ссылаясь на отсутствие возможности выделить в счет принадлежащих в праве общей долевой собственности долей земельный участок, нарушение прав, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства протокольным определением суда ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, обосновав доводами искового заявления.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО15,, ФИО17 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, судебные извещения, возвращены с отметкой почты «истек срок хранения».

Судом приняты все возможные действия к извещению ответчика и указанных третьих лиц о рассмотрении дела судом, а также о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальным сайте суда.

На лиц, участвующих в деле, согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми, принадлежащими им процессуальными правами. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Применительно к ч.2 ст.117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Третьи лица ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО16, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не известили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств, возражений не поступало.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что судом приняты все возможные действия к извещению ответчика ФИО4, третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО17 о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу об их надлежащем о рассмотрении дела и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2 - ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности принадлежат по 1\90 доли каждой в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт> (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>

Указанный земельный участок находится в собственности более пяти лиц.

23.03.2005г. между собственниками земельных долей и КФХ «Деметра» в лице главы ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, срок действия договора аренды - 10 лет.

Согласно выписке из ЕГРИП глава КФХ «Деметра» ФИО4 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно Выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (единое землепользование) ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде аренды, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ., срок не определен, лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО4.

Таким образом, договор аренды является действующим, продлен на неопределенный срок, общее собрание по вопросу прекращения аренды не инициировалось и не проводилось, доказательств невозможности проведения общего собрания стороной истца не представлено.

Ввиду принятия ФИО1, ФИО2 решения о выделе в натуре земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, кадастровым инженером ФИО20 подготовлен проект межевания земельных участков от 26.08.2025г., в состав которого входит проектный план, на который нанесены границы образуемого земельного участка.

Во исполнение требований, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в газете «Донские Огни» <номер скрыт>) от ДД.ММ.ГГГГ. опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, в соответствии с которым заинтересованные лица в течение 30 дней с момента публикации извещения могли ознакомиться с проектом межевания и направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Уведомления, направленные ДД.ММ.ГГГГ. истцами ФИО2, ФИО1, в адрес арендатора ФИО4 о намерении выделить земельный участок в счет своей доли и о расторжении договора аренды, оставлены последним без удовлетворения, в связи с чем заявлен иск о выделе доли земельного участка сельскохозяйственного назначения в натуре.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом, Гражданским кодексом, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, правила пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению с учетом положений статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 указанного закона установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством.

В рассматриваемом случае, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> (единое землепользование) передан ответчику ФИО4 по договору аренды, договор пролонгирован на неопределенный срок, до настоящего времени не прекращен, является действующим, сведений о том, что наследодатель истцов возражал против заключения договора на согласованных в нем условиях, равно как и сведений об инициировании истцами общего собрания по вопросу прекращения договора аренды материалы дела не содержат, следовательно, данный земельный участок обременен правами арендатора и проведение кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела из общего земельного участка возможно только с согласия арендатора, которого получено не было.

Направление в адрес ответчика ФИО4 уведомления от ДД.ММ.ГГГГ намерении расторгнуть договор не освобождало истцов от соблюдения установленной Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедуры выдела земельного участка в части получения согласия арендатора, поскольку само по себе такое уведомление действие договора аренды не прекратило.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2 требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 16 января 2026 года.