Дело № 2-1938/2023 (УИД 42RS0016-01-2023-002596-31)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 15 декабря 2023 года
Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Полосухиной У.В.,
при секретаре судебного заседания Джунь С.В.,
с участием прокурора Чалышевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, до приобретения истцом данного жилого помещения, прежним собственником в нем был зарегистрирован ФИО2 В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ФИО2 не желает, в связи, с чем истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных в принадлежащем ему жилом помещении лиц, что нарушает его права собственника. Какого-либо договора на право пользования ответчиком указанным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам искового заявления, пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес><адрес>. На момент приобретения им данного жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик. Ему неизвестно, где ответчик проживает в настоящее время, он с ним не знаком, связь с ним не поддерживает, членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно.
Представитель ответчика адвокат ФИО9, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица ОВМ ОП «Куйбышевский» Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месту слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, выслушав мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствие с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п. 7).
В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п.п. «е» п. 31 Правил).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес><адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17, 18-21).
Из адресно-справочной информации от 15.11.2023г., предоставленной отделом по вопросам миграции Управления МВД РФ по <адрес>, следует, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении - квартире по адресу <адрес><адрес>. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик имеет регистрацию по месту пребывания во <адрес> (л.д. 26).
Из искового заявления, пояснений истца следует, что в принадлежащей истцу квартире по <адрес><адрес> <адрес> ответчик не проживает, его вещей в квартире нет, какое-либо соглашение между собственником данного жилого помещения и ответчиком относительно права последнего на данное жилое помещение отсутствует, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.
У суда нет оснований не доверять показаниям истца, поскольку они согласуются с письменными материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО5, пояснившей, что её отец ФИО1 является собственником квартиры по <адрес><адрес> <адрес>. Она тоже проживает в данном доме, в <адрес>. На момент приобретения её отцом квартиры по <адрес><адрес> в ней был зарегистрирован ответчик ФИО2, который ранее, до приобретения её отцом данной квартиры, проживал в ней, но уже более пяти лет она не видит его там. ФИО2 не является и никогда не являлся членом их семьи, вещей ответчика в квартире отца нет.
Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется. Доказательств иного, суду не представлено.
Как следует из телефонограммы, составленной секретарем судебного заседания, законный представитель прежнего собственника (совершеннолетней недееспособной ФИО6) спорного жилого помещения - ФИО7 пояснила, что ФИО2 её племянник. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 был зарегистрирован ею по месту пребывания в принадлежащем ей жилом помещении во <адрес>, когда приезжал туда на заработки, жил у неё около года, после чего уехал обратно в г. Новокузнецк. Связь с ним она не поддерживает, его место жительства ей неизвестны.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2, не являющийся членами семьи истца, значится на регистрационном учете в жилом помещении по <адрес><адрес> <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности. Однако, фактически, ответчик там не проживает более 5 лет, его вещей в квартире нет, бремя содержания спорного жилого помещения он не несёт, т.е. его регистрация в квартире носит формальный характер. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком относительно права последнего на спорное жилое помещение отсутствует. Собственник спорного жилого помещения не признаёт за ответчиком право пользования данным жилым помещением.
Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
На основании изложенного, с учетом правил ст.35 ЖК РФ и того, что сам факт регистрации лица, является административным актом и не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу <адрес><адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес><адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья: У.В. Полосухина