УИД 77RS0022-02-2022-004110-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3371/22 по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО1 х, ФИО1 х о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

Истец АО «Банк БЖФ» обратился с иском в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 852 066,77 руб., госпошлины по делу 38 460,33 руб., процентов за пользование кредитом в размере 24,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 435 095,90 руб., начиная с 09.02.2022 до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 40,40 кв.м., расположенную по адресу: х, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 903 000 руб. Мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, истец исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме, предоставив денежные средства, однако впоследствии ответчики своих обязательств по возврату долга исполняли ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражает против заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 28.10.2020 между АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ») и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № х, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 4 500 000 руб., на срок 170 месяцев, с выплатой процентов 24,99 % годовых.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Возврат кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 х, ФИО1 х, площадью 40,40 кв.м., кадастровый номер х, расположенную по адресу: гх

Однако, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчики надлежащим образом не исполняют, допустили просрочку и не вносили сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушали условия погашения кредита, предусмотренные договором.

Ответчикам направлялись требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые были оставлены без ответа.

По состоянию на 08.02.2022 за заемщиками образовалась просроченная задолженность в размере 4 852 066,77 руб., из которых: 4 435 095,90 руб. задолженность по основному долгу, 324 821,24 руб. задолженность по оплате просроченных процентов, 1 089,05 руб. сумма процентов на просроченный основной долг, 210,58 руб. сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 3 074,63 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 87 775,37 руб. – начисленные проценты.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики нарушили обязательства по кредитному договору, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 348-350 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что в связи с сокращением доходов, осуществлением ухода за больной женой и болезнью ответчика он не может производить платежи в предусмотренном договором размере, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, поскольку обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски при заключении кредитного договора, правильно оценить свое материальное положение и возможность длительное время соблюдать условия договора возлагаются непосредственно на должника, чего ответчиком сделано не было.

Доводы ФИО2 о том, что заложенное имущество в виде квартиры является единственным его жильем, основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество не являются, так как положения ст. 446 ГПК РФ не исключают возможность обращения взыскания на жилое помещение, при условии, что она заложена по договору об ипотеке. Поскольку принадлежащая ответчику квартира является предметом ипотеки в обеспечение возврата займа, то на нее в силу указанных выше норм материального права может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания жильем ответчика.

С ответчиков в пользу истца суд взыскивает сумму задолженности в размере 4 852 066,77 руб.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд также удовлетворяет, с учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке.

Согласно представленного отчета № 13331-ОН от 28.01.2022 г., стоимость квартиры составляет 9 879 000 руб.

Суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 903 200 руб.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 24,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 435 095,90 руб., начиная с 09.02.2022 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 38 460,33 руб., в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Взыскать солидарно с ФИО1 х, ФИО1 х в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ») задолженность по кредитному договору в размере 4 852 066,77 руб., госпошлину по делу 38 460,33 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 х, ФИО1 х в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ») проценты за пользование кредитом в размере 24,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 435 095,90 руб., начиная с 09.02.2022 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 х, ФИО1 х, площадью х кв.м., расположенную по адресу: гх, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 903 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова