Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2025 года <адрес>
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего - судьи Баланова О.В.,
секретаря с/з Чубуковой Н.М.,
с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО5,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, администрации г. Болотное Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, администрации г. Болотное Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В исковом заявлении истец ФИО1 указал, что в его фактическом владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Данный жилой дом и земельный участок его отец ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО7 за 30000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни его отец не оформил права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке. Указанным домом и земельным участком истец пользуется с момента смерти родителей и по настоящее время, открыто, добросовестно, непрерывно, владеет ими, как собственными. Он просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 590 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации города Болотное Новосибирской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что расписка о получении денежных средств не является договором купли-продажи жилого дома. Дом и земельный участок не был передан отцу истца, денежные средства в размере 30000 рублей были залогом за продажу.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ФИО1 ее брат. Ей известно, что ее отец ФИО2 приобрел жилой дом по адресу: <адрес> за 30000 рублей у ФИО12. Денежные средства были переданы продавцу, ответчик передал документы на дом, отец с матерью переселились в данный дом. Отец на себя не оформил документы на дом, так как болел. Отец умер в 2017 году, ее мать умерла в феврале 2025 года. Родители постоянно проживали в данном доме. Недорубов торопился продавать дом, чтобы уехать. Он оформил доверенность на нее, чтобы она продала дом родителям.
Свидетель ФИО9 показала, что она знала родителей истца ФИО2 и ФИО3. Ей известно, что ФИО2 в 2006 году купил жилой дом по адресу: <адрес>, проживал там с супругой, делали ремонт, крышу, туалет. ФИО6 умер, затем умерла в феврале 2025 года ФИО3, дети присматривают за домом.
Свидетель ФИО10 показала, что она знала родителей истца ФИО2 и ФИО3. ФИО14 купили жилой дом по адресу: <адрес> 2006 году, проживали там до своей смерти, делали ремонт, возделывали земельный участок. После их смерти за домом присматривают дети.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из искового заявления, показаний представителя истца и материалов дела (копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о рождении IV-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о заключении брака II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о смерти II-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, III-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО2 (отец истца) в ДД.ММ.ГГГГ приобрел по расписке у ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО2 и ФИО3, которые умерли ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. После смерти родителей ФИО1 до сегодняшнего дня добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу.
Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, плана объекта от 2025 года, информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 33,6 кв.м., принадлежит ФИО7 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится.
Оценив указанные выше доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своими собственными жилым домом и земельным участком: <адрес> февраля 2025 года и по настоящее время.
Кроме того, суд считает возможным присоединить ко времени владения жилым домом и земельным участком истцом ФИО1 время владения спорными объектами недвижимости правопредшественниками истца - ФИО2 и ФИО3, то есть с 2006 г. по 2025 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 590 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, запрете совершать регистрационные действия с данными объектами недвижимости, отменить на основании ст. 144 ГПК РФ, по вступлению решения суда в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:_________________ Баланов О.В.
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ