Дело № 2-4134/2022

УИД 39RS0001-01-2022-003577-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шалутько А.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ООО «УКЛР» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ленинградского района» о взыскании компенсации морального вреда и обязании выполнить текущий ремонт фасада многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь собственником квартиры <адрес> дома <адрес> по <адрес> в городе <адрес>, обратился в суд с названным выше иском, в котором просил взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинградского района» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, за неисполнения заявки о текущем ремонте частичных разрушений фасада вышеуказанного <адрес>-этажного многоквартирного жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика выполнить текущий ремонт разрушений фасада вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указал, что неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о выполнении ремонта фасада указанного многоквартирного дома. Штукатурка дома отслаивается, её части откалываются и с большой высоты падают на прилегающую к дому территорию. Ответчик ремонт не выполняет, требования истца игнорирует. В связи с чем, истец просил в судебном порядке обязать ответчика выполнить ремонт фасада указанного многоквартирного дома и взыскать компенсацию морального вреда.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02 ноября 2022 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УКЛР» о взыскании компенсации морального вреда и обязании выполнить текущий ремонт фасада многоквартирного дома, - прекращено в части требований о взыскании компенсации морального вреда за неисполнение заявки о текущем ремонте частичных разрушений фасада <адрес>-этажного многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в городе <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием по данному спору вступивших в законную силу судебных решений. Исковые требования ФИО1 к ООО «УКЛР» о взыскании компенсации морального вреда за неисполнение заявки о текущем ремонте частичных разрушений фасада <адрес>-этажного многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в городе <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - оставлены без рассмотрения в связи с наличием в производстве суда возбужденного ранее дела №-№ по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования об обязании ответчика выполнить ремонт фасада по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что он несколько раз обращался в суд за взысканием с ответчика компенсации морального вреда за неисполнение его заявок на ремонт фасада, полагая, что это побудит ответчика к надлежащему исполнению обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома и выполнению его заявок о текущем ремонте. Решениями суда его требования были удовлетворены, судебными решениями было установлено не исполнение ответчиком заявок истца на ремонт фасада и с ответчика была взыскана компенсация морального вреда. Однако, ответчик мер по ремонту фасада так и не принял.

Представитель ответчика ООО «УКЛР» - ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что управляющая компания своевременно выполняет поступающие от собственников заявки на ремонт, в том числе и от истца, в подтверждение чего представил наряд-задания.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (пункт 4).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и с подпунктом «в» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, фасад дома является общей собственностью всех его собственников.

В соответствии с положениями статьи- 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1.1).

Согласно положениям статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего. имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно подпункту «з» пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил №491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень №290), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №290).

В пункте 3 Правил №290 приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Согласно пункту 9 Минимального перечня №290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относится, в том числе: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 №170.

Пунктом 2.1 указанных Правил установлено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности и т.д.

Из пункта 2.3.3 Правил следует, что примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7, в пункте 2 которого указаны Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Таким образом, ремонт и окраска фасадов отнесены к текущему ремонту.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1 Правил №170).

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (пункт 4.2.1.3 Правил №170).

Согласно пункту 4.2.3.2 Правил №170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

При этом в соответствии с Приложением N 7 к указанным Правилам ремонт и окраска фасадов до 50% относится к текущему ремонту.

При таких обстоятельствах, указание в пункте 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на то, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, не свидетельствует о том, что при отсутствии такого решения текущий ремонт общего имущества вообще не может производиться.

Непринятие решения собственниками не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, не является препятствием для их исполнения управляющей организацией.

Работы к текущему ремонту фасада МКД, в том числе обязанность по их проведению возложена на управляющую организацию.

Работы по устранению повреждений фасада относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом независимо от того, что по этому вопросу не принималось решение общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Ответчик по отношению к истцу является исполнителем услуги по надлежащему содержанию общего имущества МКД <адрес> по <адрес> в <адрес>, в связи с чем возникший спор регулируется нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статьей 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 28 декабря 2021 года было отменено решение Ленинградского районного суда города Калининграда от 10 сентября 2021 года и принято новое решение, которым были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 С ООО «УКЛР» в пользу ФИО1 взыскана компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Указанным, вступившим в законную силу судебным актом, установлено, что 08 июня 2021 года ФИО1, являющийся собственником квартиры <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, находящимся с 2011 года в управлении ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в связи с неудовлетворительным состоянием фасада указанного МКД обратился к ответчику с заявкой, в которой в том числе, указал, что «Годами внешние наружные стены дома с отвалившейся облицовкой, штукатуркой, которая с большой высоты падает на головы жильцов дома со стен дома, что создает опасность проживания. Внешние стены дома годами в неприглядном виде с отвалившейся штукатуркой».

Также, указанным судебным актом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> в городе Калининграде имеет частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоев фасада не более 5% поверхности. Произведенные ООО «УК Ленинградского района» работы по отбитию грозящих обрушением фрагментов штукатурного слоя фасада стен указанного МКД без проведения работ по восстановлению поврежденных мест является ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества МКД и нарушении прав истца как потребителя, в связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 12 октября 2022 года было отменено решение Ленинградского районного суда города Калининграда от 01 июля 2022 года и принято новое решение, которым были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 С ООО «УКЛР» в пользу ФИО1 взыскана компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Указанным, вступившим в законную силу судебным актом, установлено, что несмотря на вынесенное Калининградским областным судом 28 декабря 2021 года апелляционное определение, указанное выше, ООО «УКЛР» в период ДД.ММ.ГГГГ года не выполнил требуемый истцом текущий ремонт фасада указанного МКД, в связи с чем с ООО «УКЛР» в пользу ФИО1 была взыскана компенсация морального вреда за период с ДД.ММ.ГГГГ года в указанном выше размере.

В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, указанным выше судебным решением установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя услуг ответчика, выразившееся в не исполнении его заявок о текущем ремонте фасада указанного выше МКД.

В ходе рассмотрения настоящего дела доказательств выполнения в период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату рассмотрения настоящего дела текущего ремонта фасада спорного МКД ответчиком суду представлено не было. Представленный ответчиком наряд-заказ от ДД.ММ.ГГГГ. таким доказательством не является. Отраженные в нем работы по осмотру и отбитию отслоившейся штукатурки на фасаде спорного МКД, как указано в Апелляционном определении Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года без проведения работ по восстановлению поврежденных мест является ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества МКД.

Таким образом, с учетом указанных выше положений закона, а также установленных судом фактичекских обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 об обязании ООО «УКЛР» выполнить текущий ремонт фасада спорного МКД законными, об обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. С учетом указанных положений процессуального закона, суд считает необходимым установить ответчику ООО «УКЛР» срок для исполнения возложенных на него решением суда обязательств. С учетом принципа разумности, а также объема необходимых для исполнения решения суда действий и зависимость их проведения от погодных условий, суд считает необходимым и достаточным сроком – 6(шесть) месяцев, с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» подлежит уплате государственная пошлина от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, - удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района»(ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) в течение шести месяцев с даты вступления в законную силу настоящего решения выполнить текущий ремонт частичных разрушений фасада на стенах <адрес>этажного многоквартирного жилого дома № <адрес> по <адрес> в городе <адрес>.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинградского района»(ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года.