Дело № 2-797/2023

УИД: 59RS0030-01-2023-000949-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО5 В обоснование иска указала, что находиться в зарегистрированном браке с ФИО4, спорный земельный участок был приобретен во время брака, то есть является совместной собственностью. Нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки она не давала. ФИО5, заключая сделку, знал, что ФИО4 состоит в зарегистрированном браке и при должной степени заботливости и осмотрительности, полагающейся в подобной ситуации, при совершении сделки мог удостовериться об осведомленности истца о совершаемой сделке, а также согласии или отсутствия согласия на заключение договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что оспариваемый договор нарушает ее имущественные права как супруги, договор купли-продажи не предусматривает залога недвижимости и не гарантирует выплату покупателем всей суммы по сделке. Действительно в 2013 году выдавала нотариальное согласие супругу для получения кредита.

Представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, дополнительно пояснил, что договор заключать не собирался, действительно его подписал, однако пояснил ФИО5, что окончательно примет решение позднее, когда поговорит с женой. Оспариваемый договор в настоящее время не исполнен, денежные средства не передавались.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для защиты своих интересов направил в суд представителя ФИО6

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что ФИО5 было известно о том, что ФИО4 находиться в зарегистрированном браке, действительно в момент заключения договора купли-продажи нотариально заверенное согласие ФИО1 на совершение сделки отсутствовало, однако ФИО4 заверил, что супруга на совершение сделки согласна и соответствующее согласие будет представлено в регистрационную палату. Вместе с тем полагает, что ФИО5 не знал и не мог знать о том, что с истцом заключение договора не согласовано, и она имеет возражения. Договор в настоящее время не исполнен, денежные средства не передавались.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО1 находятся в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находиться в собственности ФИО4, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по условиям которого стоимость недвижимого имущества составляет 6 000 000 руб. (п. 2.1.), оплата производится в следующем порядке: расчеты по настоящему договору осуществляются посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого в ПАО Сбербанк на следующих условиях: аккредитив Банк-Эмитент и исполняющий Банк по аккредитиву — ПАО Сбербанк. Сумма аккредитива — 4 000 000 руб. Срок действия аккредитива — 30 календарных дней. Получатель денежных средств по аккредитиву - ФИО4 Реквизиты счета N № в Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк, БИК 042202603, к/с №. Для исполнения аккредитива продавец предоставляет в ПАО Сбербанк оригинал договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению объекта недвижимости, заключенного между ФИО4 и ФИО5, с отметкой о государственной регистрации права собственности ФИО2 и оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, площадь 564 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый № с отсутствием в выписке любых (всех) ограничений/обременений/правопритязаний на объект недвижимости и подтверждающей право собственности ФИО5 (п. 2.2.1.). Деньги в сумме 2 000 000 рублей оплачиваются покупателем продавцу через 1 год (365 календарных дней) после даты государственной регистр перехода права собственности на земельный участок, путем передачи наличных денежных средств продавцу (п. 2.2.2.). Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации (п. 4.1.). По соглашению сторон, право залога у продавца на указанную недвижимость, не возникает (п. 4.2.).

ДД.ММ.ГГГГ регистрация указанной сделки купли-продажи недвижимости приостановлена Управлением Росреестра в связи отсутствием заявления продавца ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 224).

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно пунктам 2 - 4 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность (п. 1).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотреблений правом).

Сторонами по делу не оспаривалось, что нотариально удостоверенного согласия ФИО1 при совершении спорной сделки купли-продажи недвижимого имущества не имелось.

Из приведенных норм законодательства следует, что правило нотариального удостоверения для сделок с недвижимостью, если их предметом является совместная собственность супругов, является обязательным. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, п. 3 ст. 35 СК РФ). Оформление супругом нотариально удостоверенного согласия является внешним проявлением воли (волеизъявлением), которое доводится до сведения третьих лиц путем совершения конклюдентных действий - передачей согласия другому супругу. Для договоров продажи недвижимости не предусмотрена устная форма (п. 1 ст. 550, ст. 158 ГК РФ).

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, исходя из временного промежутка, прошедшего с момента заключения договора купли-продажи (10.02.2023) до момента подачи иска в суд (16.02.2023) можно сделать вывод, о том, что истец не была уведомлена о совершаемой сделке и воспользовалась своим правом на ее оспаривание с момента, когда узнала о ее совершении. При этом, доводы представителя ответчика ФИО6 об отсутствии доказательств того, что ФИО5 на момент совершения сделки знал или должен был знать об отсутствии согласия со стороны ФИО1, со ссылкой на то, что ФИО4 неоднократно заявлял о согласии своей супруги, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии со ст. 35 СК РФ необходимое согласие заключается в нотариально удостоверенном согласии другого супруга, об отсутствии которого в момент заключения сделки ФИО5 было известно.

Ссылка представителя ответчика ФИО6 на нотариальное согласие ФИО1, выданное ДД.ММ.ГГГГ супругу ФИО4 в том числе на продажу любого имущества, как движимого, так и недвижимого, приобретенного в течении брака также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку по смыслу ч. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения каждой сделки по распоряжению недвижимым имуществом требуется отдельное нотариальное согласие супруга, в 2013 году ФИО1 выдано нотариальное согласие на совершение сделок ее супругом, вместе с тем в указанное время право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствовало, согласие выдано и заключена сделка в разный временной период, который составляет более десяти лет.

Учитывая, отсутствие нотариального согласия ФИО1, как супруги ответчика, на заключение договора купли-продажи, принимая во внимание, что в настоящее время сделка сторонами не исполнена, денежные средства и земельный участок сторонами друг другу не передавались, срок исковой давности по заявленным требованиям не истек, договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, следовательно право собственности не возникло, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании оспариваемого договора недействительной сделкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Томилова

Мотивированное решение составлено 31.10.2023.

Судья И.С. Томилова