КОПИЯ
Дело № 2-5316/2025
УИД - №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2025 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Сметаниной П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к СНТ "Лесное", ФИО10, ФИО12 об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ "Лесное", ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ, установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка, площадью 440 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположены зарегистрированные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не установлены.
Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
<адрес> принадлежащего истцам земельного участка составляет 544 кв. м. Земельный участок расположен в границах СНТ «Лесное», споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют. Границы смежных земельных участков определены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка истцов определены по фактическому землепользованию, в данных границах он находится более 15 лет.
Генеральный план СНТ «Лесное» подтверждает местоположение земельного участка с кадастровым номером №.
В порядке проведения кадастровых работ обнаружилось пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №.
Указано, что в досудебном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений в части местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным. На основании изложенного истцы ФИО2, ФИО3 просят суд:
- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по материалам межевого плана от «28» июля 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в площади 544 кв. м., по представленным координатам в системе координат МСК-50;
- признать реестровой ошибкой и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в площади 512 кв. м., по представленным координатам в системе координат МСК-50;
- признать реестровой ошибкой и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в площади 528 кв. м., по представленным координатам в системе координат МСК-50.
Представитель истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала по доводам иска. Просила суд исковые требования удовлетворить.
Ответчики СНТ «Лесное», ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 440 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № истцы ФИО3 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру.
Кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план.
Согласно заключению из межевого плана кадастрового инженера, уточненная площадь испрашиваемого земельного участка составляет 544 кв.м., что на 104 кв.м. больше данных о площади по сведениям ЕГРН. Границы и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № сложились исторически, земельные споры с правообладателями смежных земельных участков отсутствуют. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.
Указанный межевой план с соответствующим заявлением был сдан в территориальный отдел № Управления Росреестра по <адрес>
Уведомлением от 31.07.2025г. №№ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № поскольку границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы участков с кадастровыми номерами №
Из представленных выписок из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 (границы участка установлены), правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 (границы участка установлены).
Проект планировки и застройки коллективного сада «Лесное» в <адрес> согласован и утвержден исполкомом Загорского горсовета.
Согласно выписке из протокола № СНТ «Лесное» ФИО3, ФИО2 выделен земельный участок площадью 110 кв.м. из земель общего пользования СНТ «Лесное» в качестве дополнительного к земельному участку № с кадастровым номером №
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «ГЕОГРАД СП» ФИО9, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены зарегистрированные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не установлены.
В ходе проведения кадастровых работ установлены координаты земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам в системе координат МСК-50.
Фактическая уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 544 кв. м., что на 104 кв. м. превышает данные о площади по сведениям ЕГРН (440 кв. м.) и соответствует фактическому землепользованию.
В ходе кадастрового анализа выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных смежных земельных участков с кадастровыми номерами № т. е. несоответствие в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ данных земельных участков их фактическим границам.
Кадастровый инженер считает, что причиной этого несоответствия является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ (координат характерных точек границы) ранее учтенных земельных участков (государственный кадастровый учет в отношении которых был осуществлен в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ), т. е. ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков. Точки планового обоснования на местности определены путем прокладывания дальномерно-теодолитного хода. Землеотвод выполнен в системе координат 1963 г. С ДД.ММ.ГГГГ действует система координат МСК-50. Реестровая ошибка произошла в результате перерасчета координат из одной системы в другую.
Путем кадастрового анализа установлено, что существует техническая возможность исправления данной реестровой ошибки путем переопределения координат смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.
Кадастровым инженером были установлены координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50.
Фактическая уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 512 кв. м., что на 88 кв. м. меньше данных о площади по сведениям ЕГРН (600 кв. м.) и соответствует фактическому землепользованию.
Были установлены координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50.
Фактическая уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 528 кв. м., что на 88 кв. м превышает данные о площади по сведениям ЕГРН (440 кв. м.) и соответствует фактическому землепользованию.
Существующее ограждения, элементы благоустройства и инфраструктуры позволяют судить, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположены на местности 15 и более лет, земельные споры между собственниками земельных участков отсутствуют.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами № сложились по фактическому землепользованию с момента образования СНТ «Лесное» за счет земель общего пользования. Генеральный план СНТ «Лесное» подтверждает местоположение земельных участков.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Обратившись в суд с исковыми требованиями, истцы ФИО2 и ФИО3 просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, признать реестровой ошибкой и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель, соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.
Изучив материалы дела, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, признать реестровой ошибкой и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, в соответствии с границами земельных участков, обозначенных в заключении кадастрового инженера ООО «ГЕОГРАД СП» ФИО9 При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Лесное», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к СНТ "Лесное", ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, муниципальный р-н Сергиево-Посадский, сельское поселение Лозовское, вблизи д Лешково, СНТ "Лесное", уч. №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3, по материалам межевого плана от «28» июля 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, в площади 544 кв. м., по представленным координатам в системе координат МСК-50:
Площадь земельного участка 544 кв. м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать реестровой ошибкой и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10 ФИО5, в площади 512 кв. м., по представленным координатам в системе координат МСК-50:
Площадь земельного участка 512 кв. м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать реестровой ошибкой и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в площади 528 кв. м., по представленным координатам в системе координат МСК-50:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 20 октября 2025 года.
Судья подпись А.А. Чистилова