Дело № 2-1399/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 4 декабря 2023 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности по ? доли в праве собственности за каждой на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указано, что истцы в 1997 году по расписке приобрели спорный жилой дом у ФИО3. Данная расписка за давностью лет не сохранилась. С момента покупки и по настоящий день истцы открыто и непрерывно проживают в спорном жилом доме, несут бремя содержания и расходов. Истцы полагает, что поскольку они владеют указанным имуществом длительное время, то приобрели право собственности на него в силу приобретательной давности. На основании изложенного и в соответствии со ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ истцами заявлены вышеуказанные требования.

Протокольным определением суда от 10.10.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Дополнительно поясняла, что спорный дом приобретала в 1997 году после смерти сына ФИО3 – ФИО4. Также у ФИО3 была дочь ФИО5, которая умерла после смерти матери. С 1997 года проживает в спорном доме непрерывно, наследники умерших свои права собственности на дом не заявляли.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом и своевременно, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно технического плана здания площадь жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 50,7 кв.м., одноэтажный, построен из кирпича и дерева в 1996 году, расположен в кадастровом квартале № <номер> (л.д.10-16).

По данным похозяйственной книги Козинского сельского поселения по состоянию на 1997 год жилой <адрес> сгорел, домовладельцем которого числился ФИО4 (л.д.48-49). Из пояснений истца ФИО2 следует, что ФИО4 после пожара дом восстановил.

ФИО4, <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.79), наследственное дело, к имуществу которого, не заводилось (л.д.81).

Мать ФИО4 - ФИО3, <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.80, оборот л.д.96).

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО6, данными в судебном заседании, которая суду пояснила, что в родственных отношениях с истцами не состоит. Сообщила, что проживает в д.Новосельцы 55 лет, по соседству. Знала ФИО3, у последней были сыновья, которые давно умерли. ФИО4 умер в 1997 году, после смерти которого ФИО3 спорный дом продала истцам и уехала к своей дочери в г.Смоленск, где умерла. Дочь ФИО3 также умерла. Истцы пользуются спорным домом более 30 лет, обрабатывают прилегающий к дому земельный участок, возвели на нем сарай для кур. За последние 30 лет родственники ФИО3 и ФИО4 не объявлялись, претензий никто не заявлял к истцам.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 стали пользоваться спорным жилым домом с 1997 года, фактически проживают и ведут личное подсобное хозяйство, несут бремя содержания и расходов, следят за сохранностью спорного имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы, фактически получив в пользование спорный объект недвижимости добросовестно, открыто, непрерывно владеют им как своим собственным с 1997 года по настоящее время, на момент предъявления иска (05.09.2023) общий срок владения составляет более 18 лет. ФИО3 и ее дочь ФИО5 жилой дом в течение указанного времени не использовали, претензий к ФИО1 и ФИО2 относительно использования ими жилого дома не предъявляли.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у ФИО1 и ФИО2 для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем, требования истцов о признании за ними права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли каждой на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2023 года.

Судья Ульяненкова О.В.