дело №2-4559/2022

72RS0013-01-2022-004465-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 12 декабря 2022 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4559/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в праве собственности путем возложения обязанности передать ключи от квартиры, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 с учетом заявления об уточнении исковых требований об устранении препятствий в праве собственности путем возложения обязанности передать ключи от квартиры. Требования мотивированы тем, что 30.10.2018 ФИО2 приобрела в единоличную собственность квартиру по адресу: <адрес>. Квартира приобретена с привлечением кредитных средств банка по кредитному договору № от 30.10.2018, по состоянию на 01.01.2019 кредитные обязательства исполнены. Квартира приобретена для проживания семьи дочери ФИО4. В квартиру вселен также супруг дочери ФИО3 и дети ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Впоследствии брак между ФИО4 и ФИО3 расторгнут. С февраля 2022 года ответчик проживает в квартире без согласия истца, закрывает квартиру на замки, от которых у истца нет ключей. Просит устранить препятствия в праве собственности путем передачи ключей от квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на указанную квартиру. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый №, цена договора купли-продажи от 30.10.2018 составляет 1 150 000,00 рублей, расчет произведен в следующем порядке: 330 289,00 рублей собственными средствами ФИО2, 819 711,00 рублей за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» по договору кредитования (ипотеки), сумма кредита по договору 1 870 000,00 рублей. Данное жилое помещение приобреталось для проживания семьи дочери ФИО4 совместно с членами семьи: мужем ФИО3 и детьми ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между сторонами была договоренность о том, что ФИО3 возмещает ФИО2 стоимость квартиры, в том числе, для погашения кредитных обязательств, а истец ФИО2 переоформляет квартиру на ответчика ФИО3 Весной 2019 года ФИО3 передал ФИО2 через ее дочь ФИО4 2 500 000,00 рублей. Кроме того, ФИО8 понесены расходы на ремонт в квартире. В октябре 2019 года ФИО2 кредитные обязательства перед ПАО «Сбербанк России» погашены в полном объеме.

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 20.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УМВД России по Тюменской области (л.д. 31).

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 18.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 (л.д. 154).

Истец-ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик-истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца-ответчика ФИО2 – ФИО14 в судебном заседании первоначальный иск поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика-истца ФИО3 – ФИО15 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречный иск поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске.

Представитель третьего лица УМВД России по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 неподлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 3).

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи с использованием кредитных средств от 30.10.2018 между ФИО5 Логман кызы и ФИО2, цена договора 1 150 000,00 рублей, согласно пункту 4 договора расчет производится в следующем порядке: 100 000,00 рублей за счет собственных средств Покупателя в день подписания и подачи договора и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 230 289,00 рублей за счет собственных средств Покупателя не позднее 5 дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к Покупателю, 819 711,00 рублей за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 30.10.2018 между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО10, по условиям которого сумма кредита 1 870 000,00 рублей на приобретение объекта недвижимости и неотделимых улучшений в нем, на срок 192 месяца с даты фактического предоставления кредита, не позднее 5 дней со дня фактического предоставления кредита, но не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки (залога) в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставления Покупателем выписки из ЕГРН (л.д. 4-7).

Судом установлено, что фактически в жилом помещении по адресу: <адрес> проживала дочь истца ФИО4 с семьей: ФИО3 (супруг), детьми ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11, 12).

Брак между ФИО3 и ФИО4 прекращен 11.02.2022 (л.д. 9).

Судом установлено, что фактически с мая 2022 года ответчик ФИО3 не живет в <адрес>.

Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО12, являющийся родным братом ответчика-истца ФИО3 Оснований ставить под сомнение объяснения свидетеля в данной части не имеется.

В обоснование позиции встречного иска о том, что по договоренности между сторонами ФИО3 возместил ФИО2 стоимость квартиры по адресу: <адрес> судебном заседании были допрошены свидетели ФИО12 (брат ФИО3), ФИО13, свидетель ФИО12 в судебном заседании подтвердил, что ФИО3 передал ему денежные средства в размере 2 500 000,00 рублей, которые он передал ФИО4, чтобы купить квартиру по адресу: <адрес>. Также пояснил, что мать ФИО4 оформила на себя ипотеку, чтобы купить данную квартиру, а ФИО3 возместил стоимость квартиры. ФИО13 в судебном заседании суду пояснил, что ему известно, что ФИО3 погасил ипотеку на покупку квартиру, которую купила мать ФИО4.

Иных доказательств заключения сделки в отношении квартиры между ФИО3 и ФИО2 и передачи денежных средств суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из чч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Принимая во внимание факт того, что передача денежных средств по договору купли-продажи недвижимости может подтверждаться только письменными доказательствами, суд не принимает в качестве допустимых доказательств передачи денежных средств ответчиком-истцом ФИО3 истцу-ответчику ФИО2 денежных средств в размере 2 500 000,00 рублей за спорную квартиру объяснения свидетелей ФИО12, ФИО13, в отсутствие письменных доказательств.

При разрешении спора суд также учитывает, что сведения о фактах, в том числе касающиеся обстоятельств передачи денежных средств, могут быть получены также из аудио- и видеозаписей (абзац второй части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), вместе с тем, таких доказательств суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах встречные исковые требования ФИО3 о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на указанную квартиру удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик-истец ФИО3 зарегистрирован с 08.11.2018 по адресу: <адрес> (л.д. 40), фактически проживал совместно с супругой ФИО4 (дочерью истца ФИО2), детьми ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире по адресу: <адрес>.

В силу ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что ФИО3 не является членом семьи ФИО2, вместе с тем, проживая в квартире по адресу: <адрес>, поменял замки, что препятствует истцу – ответчику ФИО2 во владении и распоряжении квартирой. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также применительно к ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, поскольку действиями ФИО3 нарушены права собственности ФИО2 на владение квартирой, а также в отсутствие соглашения между сторонами, суд находит исковые требования ФИО2 об устранении препятствий в праве собственности путем возложения на ФИО3 обязанности по передаче ФИО2 ключей от квартиры по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика-истца ФИО3 в пользу истца-ответчика ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

руководствуясь ст.ст. 12, 209, 218, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 35, 39, 56, 60, 67, 98, 167, 191-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в праве собственности путем возложения обязанности передать ключи от квартиры удовлетворить.

Устранить препятствия в праве собственности ФИО2 путем возложения на ФИО3 обязанности по передаче ФИО2 ключей от квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.

Председательствующий

судья (подпись) О.Ф. Зарецкая

Копия верна.

судья О.Ф. Зарецкая