Дело № 2-1923/2025
37RS0005-01-2025-002185-64
Мотивированное решение составлено 14 августа 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года пос. Лежнево
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Богач Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м (кадастровый номер помещения №). Квартиру истец купила у ответчика ФИО2 7 марта 2025 года. На данный момент ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 сохраняют регистрацию в квартире. Истец не состоит в родственных отношениях с ответчиками, в квартире они фактически не проживают, их регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права и интересы. На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Определением суда от 14 августа 2025 года производство по делу по иску к ФИО4 прекращено в связи со смертью ФИО4 до обращения истца с настоящим иском в суд.
В судебное заседание стороны, их представители не явились, извещены надлежащим образом, истец направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против принятия решения в порядке заочного производства не возражала.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца и в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ – в отсутствие ответчиков, с согласия истца в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшей требования истца законными и обоснованными, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогично статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (далее - Правила), граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН находится в собственности истца ФИО1
Право истца на квартиру зарегистрировано 10 марта 2025 года, основание регистрации права: договор купли-продажи от 7 марта 2025 года.
Из содержания договора купли-продажи от 7 марта 2025 года следует, что ФИО1 купила у ФИО2 квартиру по адресу: Ивановская область, Ивановский муниципальный район, Новоталицкое сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 6.1 Договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета, снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц, освободить квартиру от личных вещей в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора.
Согласно адресной справке ФИО2 снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> добровольно 5 июня 2025 года (до обращения истца с настоящим иском в суд – 18 июня 2025 года).
ФИО4 снят с регистрационного учета по указанному адресу 1 марта 2024 года по смерти.
ФИО3 на 7 июля 2025 года (дата ответа на судебный запрос) и на 14 августа 2025 года по данным, полученным от УМВД посредством системы электронного взаимодействия, значится зарегистрированной в квартире, принадлежащей истцу.
Анализируя представленные доказательства, суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем истец правомочна по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, в том числе предоставлять его другим лицам в пользование для проживания, на определенный срок или бессрочно.
У ответчика ФИО2 право собственности на квартиру прекратилось в связи с продажей жилого помещения истцу, и он добровольно снялся с регистрационного учета, чем официально прекратил и своё право пользования данным жилым помещением, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в части требований к ФИО2 не имеется.
Право пользования жилым помещением у ФИО3 подлежит прекращению, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 299 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая изложенное, поскольку сведений о соглашении между истцом и ответчиком ФИО3 - членом семьи предыдущего собственника жилого помещения в деле не имеется, право пользования ответчика ФИО3 квартирой в <адрес> следует признать прекратившимся.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично и с уточнением, что право пользования жилым помещением у ответчика ФИО3 не утрачивается, а прекращается.
Другие представленные в дело по запросу суда документы, направленные на розыск ответчиков, на изложенные выводы суда не влияют.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком ФИО3 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Мартыновой Карины Геннадьевныудовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 2420 №, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска к ответчику ФИО2 отказать.
Взыскать с ФИО3, ИНН №, в пользу ФИО1, ИНН №,расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Фищук