Дело №

93RS0№-49

Категория 2.156

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

04 сентября 2025 года Буденновский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Обуховой И.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, СНТ «Вишневое», о государственной регистрации перехода права собственности, –

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированному в реестре под №, ответчик ФИО2 подарила, а истец приняла в дар земельный участок, площадью 0,0510 га, расположенный на территории <адрес>, в садовом товариществе «Автомобилист-3», кадастровый №. Ввиду юридической неграмотности договор не был зарегистрирован ею в регистрационном органе после его заключения. Обратившись в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике с целью государственной регистрации прав в отношении земельного участка в регистрации такого права ей было отказано ввиду отсутствия внесения в государственный реестр записи о регистрации за ней права собственности по договору дарения после его заключения. В настоящее время информация о местонахождении ответчика ей неизвестна, в связи с чем, разрешить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 0,0510 га, расположенный на территории <адрес>, в садовом товариществе «Автомобилист-3», кадастровый № к ФИО1, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре под №.

Определением Буденновского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Садовое некоммерческое товарищество «Вишневое» (л.д. 41).

Истец в судебное заседание не явилась, подала суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д. 52).

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленной о дне и времени рассмотрения дела, не воспользовалась предоставленным законом правом на участие в судебном заседании, в связи с чем, судом проведено заочное рассмотрение дела в отсутствии ответчика ФИО2 на основании имеющихся в деле доказательств, при отсутствии возражений истца о заочном рассмотрении дела, что соответствует требованиям ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 39-40).

Представитель третьего лица – Садового некоммерческого товарищества «Вишневое» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений об отложении судебного заседания не направлял.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированному в реестре под №, ФИО2 подарила, а ФИО1 приняла в дар земельный участок, площадью 0,0510 га, расположенный на территории <адрес>, в садовом товариществе «Автомобилист-3», кадастровый № (л.д. 3).

Согласно актуальным данным, предоставленным Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный № (л.д. 34-37).

Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике уведомило ФИО1 об отказе государственной регистрации прав, разъяснено о необходимости обращения прежнего собственника за регистрацией перехода права, а далее, нового собственника – за регистрацией своего права (л.д. 11).

Из копий архивных документов, предоставленных Нотариальной Палатой Донецкой Народной Республики по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированному в реестре под №, усматривается, что земельный участок, площадью 0,0510 га, расположенный на территории <адрес>, в садовом товариществе «Автомобилист-3», кадастровый №, принадлежал ФИО2 на основании государственного акта о праве частной собственности на землю серии ДН №, зарегистрированного в Книге записи государственных актов о праве собственности на землю под №. Согласно заявлению на имя частного нотариуса Донецкого городского нотариального округа ФИО5, ФИО3 дал согласие своей бывшей супруге ФИО2 на дарение ФИО1 земельного участка площадью 0,0510 га, расположеного на территории <адрес>, в садовом товариществе «Автомобилист-3», приобретенного во время зарегистрированного брака и являющегося общей совместной собственностью супругов (л.д. 43-51).

ФИО1 предоставлены суду копии квитанций об оплате годовых взносов и коммунальных услуг по земельному участку, расположенному на территории <адрес>, в садовом товариществе «Автомобилист-3» (в последующем ТСН «Вишневое) подтверждающие её бремя несения расходов по содержанию и обслуживанию спорного земельного участка (л.д. 14-23).

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ «Вишневое» ФИО6, усматривается, что ФИО1 с 2007 года является членом садового товарищества «Автомобилист» и задолженности не имеет. С 2023 года СТ «Автомобилист» переименовано в СНТ «Вишневое» (л.д. 13).

Пунктом 2 статьи 218Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 719 ГК Украины, действовавшего на момент заключения сделки со спорным земельным участком, договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 722 ГК Украины, действовавшего на момент на момент заключения сделки со спорным земельным участком, право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, которые заверяют право собственности на вещь, других документов, которые заверяют принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручением правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершён в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом предоставленных доказательств судом установлено, что ФИО1 приняла в дар земельный участок, площадью 0,0510 га, расположенный на территории <адрес>, в садовом товариществе «Автомобилист-3», на основании договора дарения, заключенного в 2007 году между ней и дарителем ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ввиду отсутствия ответчика по зарегистрированному месту проживания, подать заявление о регистрации перехода права на спорное имущество, не представляется возможным.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая требование покупателя о регистрации права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку из представленных суду материалов дела усматривается, что с момента подписания договора дарения, фактически с ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком пользуется и распоряжается истец ФИО1, то есть договор исполнен, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО1 предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости в ЕГРН, учитывая, что настоящим решением договор дарения между ФИО1 и ФИО2 признан заключенным, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 218 ГК РФ к ФИО1 перешло право собственности на земельный участок, площадью 0,0510 га, расположенный на территории <адрес>, в садовом товариществе «Автомобилист-3», кадастровый №, и удовлетворяет заявленные требования.

На основании, ст.ст. 55, 57, 103, 194-199, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, СНТ «Вишневое», о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 6021 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, переход права собственности на земельный участок, площадью 0,0510 га, расположенный на территории <адрес>, в садовом товариществе «Автомобилист-3», с кадастровым номером 1410167601:00:001:1057 (93:27:0030201:330), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 в реестре под №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок, площадью 0,0510 га, расположенный на территории <адрес>, в садовом товариществе «Автомобилист-3», с кадастровым номером 1410167601:00:001:1057 (93:27:0030201:330).

Ответчик вправе подать в Будённовский межрайонный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.<адрес>

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.