Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 г.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******
в производстве Октябрьского районного суда <адрес>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 Ал.В., в котором просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за истцом комнату 10,3 кв.м., находящуюся в этой комнате кладовую 1,3 кв.м., за ответчиком - комнаты: 9,8 кв.м., 13,6 кв.м., кладовую 1 кв.м., оставить в совместном пользовании собственников санузел, кухню, коридор.
В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/9 части общей долевой собственности, также на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/9 доли спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью 54,3 кв.м., жилой – 40,5 кв.м., представляет собой трехкомнатную квартиру: жилые комнаты площадью 10,3 кв.м, 9,8 кв.м., 13,6 кв.м., что подтверждается выпиской БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Ответчик также является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, доля истца составляет 5/18, доля ответчика 13/18. В спорном жилом помещении проживает истец, ответчик не проживает с 2011 года. По устному соглашению между истцом и ответчиком установлен следующий порядок пользования жилым помещением: истец занимает изолированную комнату 10,3 кв.м., ответчик смежные комнаты 9,8 кв.м и 13,6 кв.м., однако указанный порядок порождает споры и конфликты. На основании изложенного просит иск удовлетворить, установить приведенный в иске порядок пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец на иске настаивал, в обоснование которого привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений по иску указал, что в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения жилая площадь спорной квартиры составляет 33,7 кв.м. (10,3 кв.м. + 9,8 кв.м. + 13,6 кв.м.), исходя из доли в праве собственности, на истца полагается 9,36 кв.м. жилой площади, таким образом, предоставление истцу комнаты площадью 10,3 кв.м. и находящейся в ней кладовой площадью 1,3 кв.м., на 2,24 кв.м. превышает приходящуюся на него долю в жилой площади, что приведет к существенному ущемлению жилищных прав ответчика, предусмотренных действующим законодательством. Кроме того, истец в настоящее время в спорной квартире не проживает, а проживает по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», <адрес>. Имущество истца ответчик не портил, наоборот истец периодически пользуется вещами ответчика, кроме этого, истец самовольно демонтировал кухонную дверь, произвел перепланировку. Учитывая изложенные обстоятельства, просит в иске отказать.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.
В ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. В силу п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, предоставленная в пользование каждому из сособственников конкретная часть жилого помещения должна соответствовать его доле в праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес> квартиры составляет 54,3 кв.м. Количество жилых комнат – 3, площадь жилых комнат по данным кадастрового паспорта ЕМУП «БТИ» составляет 10,3 кв.м., 9,8 кв.м. и 13,6 кв.м., при этом изолированной является только комната 10,3 кв.м., остальные жилые комнаты – смежные.
Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, доля истца составляет 5/18, доля ответчика - 13/18, что подтверждается материалами дела, в частности сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).
При рассмотрении спора по настоящему делу по существу судом установлено, что в рассматриваемом случае между собственниками ранее сложился по договоренности между ними фактический порядок пользования спорным жилым помещением, при котором в пользование истца была передана жилая комната площадью 10, 3 кв.м., в пользование ответчика – смежные жилые комнаты площадью 9,8 кв.м. и 13,6 кв.м.
В настоящее время ответчик возражает относительно определения соответствующего порядка, указывая на то истца доля менее занимаемой им жилой площади, при этом о возможности определения иного порядка пользования при сохранении существующих технических характеристиках не заявлено.
Принимая во внимание размер приходящейся на каждого из сособственников доли в праве собственности на жилое помещение, исходя из общего размера жилой площади 33,7 кв.м. (10,3 + 9,8 + 13.6), размер приходящейся на долю истца жилой площади составляет 9,4 кв.м.
Поскольку стороны не пришли к соглашению о дальнейшем пользовании спорной квартирой, порядок пользования указанным жилым помещением подлежит установлению по решению суда, при этом суд принимает во внимание как технические характеристики жилого помещения, доли каждого из собственников в праве собственности, так и фактическую потребность сторон в использовании жилого помещения по прямому назначению, при соблюдении баланса интересов обеих сторон. В связи с чем суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований и определения заявленного в иске порядка пользования спорной квартирой, при котором в пользование истца передается жилая комната площадью 10,3 кв.м., являющаяся изолированной, площадь данной комнаты имеет незначительное превышение приходящейся на истца доли, не более 0,9 кв.м. В пользование ответчика передаются жилые комнаты площадью 9,8 кв.м. и 13.6 кв.м., являющиеся смежные, каждая из данных комнат не может являться самостоятельным объектом, поскольку не является отдельным помещением, передача одной из них в пользование противной стороне, существенно нарушит интересы другого сособственника, так как стороны не являются членами одной семьи и совместно не проживают. Вопреки приведенным ответчиком доводам о выполненной перепланировке, указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, доказательства осуществления данных действий и узаконения выполненных работ по перепланировке, соответствия их установленных нормам и правилам не представлено, сторонами не заявлено о готовности нести дополнительные расходы по выполнению данных работ и несению затрат на их проведение и узаконение, оформлению проектной документации, заключения о качестве выполненных работ и соответствию строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, в связи с чем данные доводы не могут быть приняты во внимание. С учетом заявленного порядка пользования, который суд признал возможным, кладовая площадью 1,3 кв.м., расположенная в комнате 10,3 кв.м., соответственно, подлежит передачи в пользование истцу, в виду имеющихся технических характеристик, поскольку находится в данной комнате и, следовательно, может использоваться лицом, в пользование которого передана сама жилая комната. С учетом этого, кладовая площадью 1 кв.м., расположенная в коридоре, подлежит передачи в пользование ответчика. Остальные помещения в квартире: кухня, коридоры, санузел подлежат оставлению в совместном пользование сторон, поскольку данные помещения в жилом помещении являются общими, предназначены для обслуживания всех жилых комнат. Указанный порядок пользования в полной мере соответствует фактически сложившемуся между собственниками на протяжении длительного периода времени и отвечает интересам обеих сторон, принимая во внимание степень и объем пользования квартирой каждым из них.
Сведений о возможности определения иного порядка пользования спорным жилым помещением в установленных законом пределах сторонами не представлено, судом такового не установлено.
Учитывая, что при установленном порядке пользования жилым помещением переданное в пользование истца помещение не соответствует идеальному значению приходящейся на его долю жилой площади, ответчик вправе требовать с истца возмещения за пользование превышающей его долю площадью. При этом фактически ответчик по спорному адресу в настоящее время не проживает, нарушения его прав установленным порядком не усматривается. При изменении фактических обстоятельств, как и технических характеристик жилого помещения, стороны не лишены возможности требовать определения иного порядка пользования спорной квартирой.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ******, при котором в пользование ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № ****** № ******, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом милиции УВД <адрес>, код подразделения № ******) передать жилую комнату площадью 10,3 кв.м. с расположенной в ней кладовой площадью 1,3 кв.м, в пользование ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № ****** № ******, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № ******) передать жилые комнаты площадью 9,8 кв.м. и 13.6 кв.м., кладовую площадью 1 кв.м., в совместном пользовании сторон оставить кухню площадью 5,8 кв.м., коридор площадью 7,8 кв.м., коридор площадью 1,6 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Н.А. Бабкина