Дело № 2-418/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре Кондратьевой В.А.

рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакяна ФИО7 Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с иском об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных (характерных) точек границземельного участка с кадастровым номером № общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 44,23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить воспроизведенные в ЕГРН реестровые ошибки в соответствии с данными, указанными в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО2 ФИО9

В обоснование иска указано, что гр. Саакян ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Данные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете. В ходе проведения геодезических работ земельных участков выяснилось, что фактические границы земельных участков и площади не соответствуют сведениям ЕГРН.

С целью исправления выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО2 ФИО10. были подготовлены межевые планы от 29.03.2022 г. в отношении каждого земельного участка. При исправлении выявленных реестровых ошибок права третьих лиц не нарушаются, споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Истец обращался в регистрирующий орган с заявлением об исправлении реестровой ошибкина основании подготовленных кадастровым инженером межевых планов, однако уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № переданные истцом документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации были возвращены без их рассмотрения.

В последствие истец уточнил исковые требования, просил суд установить наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости в части описания координат поворотных (характерных) точек границземельного участка с кадастровым номером № общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 44,23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить воспроизведенные в ЕГРН реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 44,23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,в части описания координат поворотных (характерных) точек границ в соответствии с даннымизаключения судебной экспертизы ООО «Экспертная позиция» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Саакян ФИО11. был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился и явку представителя не обеспечил. Истец просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, настаивал на уточненных исковых требованиях и просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на заключение судебной экспертизы.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц. Исследовав, материалы дела, письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, гр. Саакян ФИО12. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 44,23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

С целью исправления выявленной реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО2 ФИО13. были подготовлены два межевых плана отДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 ФИО14. от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении геодезических работ и нанесении координат поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на кадастровую основу было выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В этой связи кадастровым инженером установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка (в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ), а также реестровая ошибка содержится в сведениях ЕГРН и чертеже границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, при нанесении координат поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на кадастровую основу было выявлено пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В этой связи кадастровым инженером установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка (в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ), а также реестровая ошибка содержится в сведениях ЕГРН и плане границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Истец Саакян ФИО16 обращалсяДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями об исправлении реестровых ошибок с приложением межевых планов на земельные участки.Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № переданные истцом документы прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации были возвращены истцу без их рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертная позиция». Согласно заключению экспертов ООО «Экспертная позиция» №/№ от ДД.ММ.ГГГГ.в результате экспертного осмотра границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> экспертом установлено, что фактические границы указанных объектов недвижимости не соответствуют сведениям ЕГРН.

Границы указанных объектов не соответствуют по причине линейного смещения графической части границ земельных участков без нарушения ориентации относительно сторон света, а также без существенного (более десяти процентов значений площади) нарушения формы размеров этих земельных участков.

Способом устранения подобных несоответствий может послужить внесение актуальных сведений в ЕГРН согласно численных значений таблиц 4 и 2 соответственно для границ земельного участка с КН №,расположенного по адресу: по адресу <адрес> иземельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате исследования было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, не соответствуют сведениям ЕГРН.Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка.

Устранение выявленных несоответствий возможно путем внесения данных о земельных участках с кадастровыми номерами № №, в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с данными численных значений согласно таблиц экспертного заключенияООО «Экспертная позиция» № и № соответственно для границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, взамен содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Экспертное исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение судебной экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует ФЗ "Об экспертной деятельности в РФ", а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ. Таким образом, оснований не доверять представленной экспертизе у суда не имеется.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 г.N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021 г.) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г.N 218-ФЗ Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части..

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г.N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, судебной экспертизой установлено наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, воспроизведенных в ЕГРН, которые могут быть устранены по предложенному экспертом ООО «Экспертная позиция»единственному варианту. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости в части описания координат поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 44,23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить воспроизведенные в ЕГРН реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 44,23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН в части описания координат поворотных (характерных) точек границземельных участков в соответствии с данными, указанными в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Экспертная позиция».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2023 г.

Председательствующий Кириленко И.В.