Строка статотчета 2.219

55RS0005-01-2025-005250-22

Дело № 2-3845/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания и участии в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании 11 декабря 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении обременения.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Н.Е.К. заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: часть жилого дома, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость объектов недвижимости составила 1008026 рублей. При этом часть стоимости объектов недвижимости оплачена за счет средств материнского капитала. Покупателем денежные средства за продаваемые объекты недвижимости получены в полном объеме, что подтверждается распиской ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку объекты недвижимости приобретались в том числе за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась к ответчику с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Ответчиком отказано в погашении записи об ипотеке ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ввиду смерти залогодержателя истец лишена возможности обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: часть жилого дома 1Ч, назначение: жилое, общей площадью № кв.м литер. А, А2, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью № кв.м разрешённое использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома (1Ч). Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области своих представителей в судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом. В материалы дела представлены возражения относительно исковых требований, согласно которым вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует и установлено судебным разбирательством, ДД.ММ.ГГГГ между Н.Е.К. и В.А.Ю., В.А.Ю., М.Д.Д. заключён договор купли - продажи, по условиям которого последние приобрели часть жилого дома 1Ч, назначение: жилое, общей площадью № кв.м литер. А, А2, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью № кв.м разрешённое использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома (1Ч). Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Недвижимое имущество приобретается в общую долевую собственность в равных долях каждому.

Согласно п. 4 договора купли-продажи цена недвижимого имущества составляет 1008026 рублей. Расчет по договору между сторонами производился в следующем порядке: сумма 600000 рублей за счет собственных средств при подписании договора; сумма 408026 рублей за счет средств, представленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от № серии №, выданному ГУ УПФ РФ в ЦАО г. Омска на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

До окончания расчета по названному договору недвижимое имущество находится в залоге у Н.Е.К.

В договоре купли - продажи имеется запись о получении Н.Е.К. денежных средств в размере 600000 рублей.

Согласно расписке Н.Е.К. ДД.ММ.ГГГГ получила денежные средства в размере 408026 рублей.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности М.Д.Д., В.А.Ю., В.А.В. Имеются сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона, № ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору купли - продажи. Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана Н.Е.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти, Н.Е.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ФИО2 обращалась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о погашении записи об ипотеке. ФИО2 отказано в погашении записи об ипотеке ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Обращаясь в суд, истец настаивала на том факте, что она лишена права погасить запись об ипотеки, поскольку Н.Е.К. умерла, в связи с чем не представляется возможным подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 названного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. В силу части 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Из разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что Н.Е.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники Н.Е.К. судом не установлены.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя Н.Е.К., учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца и ее несовершеннолетних детей на недвижимое имущество в виде части дома и земельного участка, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке №, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка с кадастровым номером № решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2025 года.