Решение по делу № 2-3405/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-3405\2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«04» августа 2023 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре Ласенко Е.И.,

с участием помощника прокурора Панарина Р.А.,

представителя Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры г.Ростова-на-Дону» ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО3, ФИО3, третье лицо - муниципального казенного учреждения «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры» г. Ростова-на-Дону, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, указывая, что ФИО3 и ФИО3 являлись собственниками (по 1/2 доле) земельного участка площадью 287 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома усадебного типа, расположенного на нем жилого дома площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...> в.

03.11.2021 Администрацией г. Ростова-на-Дону принято постановление № 993 об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...>».

Пунктом 1.13 и 1.3.1 указанного постановления установлено изъятие земельного участка площадью 287 кв.м., с кадастровым номером № жилого дома площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...> в.

Согласно п. 3 указанного постановления при недостижении с собственниками соглашения о выкупе правовому управлению Администрации города Ростова-на-Дону предъявить в суд иск о выкупе изымаемых объектов.

В целях исполнения указанных нормативных актов Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к собственникам объектов недвижимости ФИО3 и ФИО3, расположенных по адресу: <...> в об изъятии имущества путем выкупа.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.09.2022 по делу № 2-2460/2022 исковые требования Администрации города Ростова-на-Дону удовлетворены частично. Суд постановил изъять путем выкупа у ФИО3, ФИО3 в муниципальную собственность объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> в с выплатой стоимости изымаемых объектов и убытков в пользу каждого соразмерно их долям. Этим же решением признано право муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>. Суд обязал ответчиков предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в общем размере 9436200,00 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15.03.2023 решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.09.2022 оставлено без изменения, а апелляционные жалобы Администрации г. Ростова-на-Дону и МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры» <...> – без удовлетворения.

В настоящее время решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.09.2022 в части выплаты ответчикам ФИО3 и ФИО3 компенсации за изъятое в муниципальную собственность имущество, а именно: земельный участок площадью 287 кв.м№ жилой дом площадью 67,8 кв.м. №, исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 19.05.2023, № от 19.05.2023. Право муниципальной собственности на изъятое недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.07.2023.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства и на то, что ответчики отказываются освободить объекты недвижимости, Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском и просила признать ФИО3 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Выселить ФИО3 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в судебном заседании ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Ответчики ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта Почта России, в обоснование позиции представили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела со ссылкой на невозможность присутствовать при рассмотрении дела в связи с отпуском в период времени с 03.08.2023 по 08.08.2023 и с 21.08.2023 по 28.08.2023.

Суд, обсудив ходатайство, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно абзацу второму части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня закон не может. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи.

По смыслу приведенной нормы отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является, правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, если суд не признал их явку обязательной.

Применительно к данным правоотношениям суд отклоняет заявленное ходатайство и полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - представитель МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, полагала возможным удовлетворить ходатайство ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения о выселении до 19 ноября 2023 года.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальныхнужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 и ФИО3 являлись собственниками (по 1/2 доле) в праве собственности на земельный участок площадью 287 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома усадебного типа и расположенного на нем жилого дома площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...> в.

03.11.2021 Администрацией г. Ростова-на-Дону принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...>».

Пунктом 1.13 и 1.3.1 указанного постановления установлено изъятие земельного участка площадью 287 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...> в.

Согласно п. 3 указанного постановления было предписано при недостижении с собственниками соглашения о выкупе правовому управлению Администрации <...> предъявить в суд иск о выкупе изымаемых объектов.

решил:

изъять путем выкупа у ФИО3, ФИО3 в муниципальную собственность объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> в:

- земельный участок площадью 287 кв.м., № по цене равной 930000 рублей;

- жилой дом площадью 67,8 кв.м., № по цене равной 4900000 рублей;

с компенсацией на неотделимые улучшения, состоящие из: веранды, забора деревянного, террасы, дорожек - 1744790 руб., клинкера тротуарного - 278930 руб., ворота, калитка - 82190 руб., забор из профлиста - 280700 руб., забор кирпичный - 161030 руб., система автополива - 102000 руб., газон - 33330 руб., многолетние растения - 503780 руб., убытков, связанных с переездом - 419450 руб.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО3 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- земельный участок площадью 287 кв.м., №

- жилой дом площадью 67,8 кв.м., №.

Признать право муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- земельный участок площадью 287 кв.м., №;

- жилой дом площадью 67,8 кв.м., №.

Обязать ФИО3, ФИО3 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 9436200 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15.03.2023 решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.09.2022 оставлено без изменения, а апелляционные жалобы - Администрации г. Ростова-на-Дону и МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры» г. Ростова-на-Дону – без удовлетворения.

В настоящее время решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.09.2022 в части выплаты ответчикам ФИО3 и ФИО3 компенсации за изъятое в муниципальную собственность имущество, а именно: земельный участок площадью 287 кв.м. КН №, жилой дом площадью 67,8 кв.м№, исполнено в полном объеме, что подтверждается представленными истцом платежными поручениями № от 19.05.2023, № от 19.05.2023.

Право муниципальной собственности на изъятое недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.07.2023.

Таким образом, ФИО3 и ФИО3 с выплатой им компенсации за изъятое имущество утратили право пользования жилым помещением - жилой дом площадью 67,8 кв.м., КН №, добровольно жилое помещение не освобождают, в связи с чем, подлежат выселению из него.

Между тем, как установлено в судебном заседании у ФИО3 отсутствуют в собственности какие-либо иные жилые помещения. В соответствии с п. 6 ст. 32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника за ним может быть сохранено право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения.

ФИО3 и ФИО3 обращались в МКУ « Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры г. Ростова-на-Дону» с заявлением о сохранении за ними права пользования жилым помещением сроком на шесть месяцев. В сохранении права им было отказано.

С учетом того, что у ФИО3 отсутствует иное жилое помещение, суд полагает возможным предоставить ФИО3 и ФИО3 отсрочку, сохранив за ними право пользования жилым домом площадью 67,8 кв.м№ по <...> сроком на шесть месяцев со дня выплаты возмещения за изъятое имущество, то есть до 20.11.2023.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ... г. года рождения, место рождения: <...>, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <...> в <...>, ... г., к\п № и ФИО3, ... г. года рождения, место рождения <...>, № выдан ... г.. ОВД Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, к\п №, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом площадью 67,8 кв.м. №, по адресу: <...>.

Выселить ФИО3, ... г. года рождения, место рождения: <...>, паспорт <...>, выдан Отделом УФМС России по <...> в <...>е <...>, ... г., к\п № и ФИО3, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт №, выдан ... г. ОВД <...>, к\п №, из жилого дома площадью 67,8 кв.м. № по адресу: <...>В.

Предоставить ФИО3 и ФИО3 отсрочку исполнения настоящего решения, сохранив за ними право пользования жилым помещением - жилым домом площадью 67,8 кв.м. № по адресу: <...>В, на срок до 20 ноября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023

Дело № 2-3405\2023