К делу №2-1329/2025

23RS0041-01-2024-007233-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Саркисян В.З.

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 об обязании подписать акт сдачи-приемки выполненных работ по договору строительного подряда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании подписать акт сдачи-приемки выполненных работ по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор № купли продажи земельного участка и строительства жилого дома. Земельный участок был передан в собственность ответчика на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор строительного подряда №. Предметом договора является возведение типового жилого дома (с обязательным наличием санузла), размерами 6,6*12 м. с малым эркером общей площадью 141,2 кв. м, этажность - 2. Истцом выполнены принятые на себя обязательства, жилой дом достроен и отвечает всем указанным в Договоре характеристикам, о чем ответчика неоднократно уведомляли. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 144,2 кв. м зарегистрировано за ФИО2, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. До настоящего времени, ответчиком не приняты выполненные по Договору работы, исключительно в части благоустройства территории - этап 3 по Договору, включающий в себя следующие виды работ: отсыпка щебнем, установка фасадного забора и ограждения по меже, а также установка ворот и калитки. Более того, ответчик не принимает работы исключительно по благоустройства территории - этап 3, при этом никаких претензий к выполненным работам по этапу 2 Ответчиком не заявлено. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с предложением о расторжении Договора, которое осталось без ответа. Ответчиком подписаны акты сдачи-приемки выполненных работ по этапу строительства № и № Договора, согласно которым он не имеет претензий к качеству выполненных работ. Однако окончательный акт приема-передачи выполненных работ по Договору ответчиком не подписан, работы не приняты, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что настаивает на удовлетворении заявленных требований. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании представленных доказательств, в порядке заочного производства и, руководствуясь ст. 233, 234 ГПК РФ, вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу положений ч.1, 4, 6 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор № купли продажи земельного участка и строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Шарковский приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>, К 30 уч 13.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор строительного подряда №, предметом которого является возведение типового жилого дома (с обязательным наличием санузла), размерами 6,6*12 м. с малым эркером общей площадью 141,2 кв. м, этажность - 2.

Согласно п. 4.1.1 Договора, в течение 10 (десяти) дней после оповещения Подрядчиком посредством мобильных мессенджеров о готовности этапа Заказчик обязан явиться для приемки указанного этапа и подписать Акт сдачи-приемки выполненных работ.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем неоднократно уведомлял ответчика, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, ответом от ДД.ММ.ГГГГ № на претензию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 144,2 кв.м зарегистрировано за ФИО2, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако в полном объеме, а именно в части благоустройства территории - этап 3 по Договору, работы ответчиком до настоящего времени не приняты.

Согласно имеющимся в материалах дела актам сдачи-приемки выполненных работ по этапу строительства № и № Договора, указанные работы ответчиком приняты, претензий к качеству выполненных работ не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление № о расторжении Договора, которое было оставлено последним без ответа.

Согласно ч.3, 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из положений ст.10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, учитывая, что истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости принятия работ в полном объеме, суд приходит к выводу, что подрядчиком предприняты все возможные меры для своевременного подписания актов сдачи-приемки выполненных работ по Договору. При этом действия ответчика по уклонению от подписания соответствующего акта, суд расценивает как злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 об обязании подписать акт сдачи-приемки выполненных работ по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ № – удовлетворить.

Обязать ФИО2 подписать акт сдачи-приемки выполненных работ по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отсутствовавший ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий