УИД 63RS0041-01-2025-003992-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего судьи Шабер И.С.,

секретаря судебного заседания Ягудиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3492/2025 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Советского района г.о.Самары о сохранении помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Советского района г.о.Самары, в котором просит с учетом уточнения требований просит сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 23,2 кв. м, в том числе жилой 16,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование требований указано, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрирован сын – ФИО2, который отказался от приватизации жилого помещения. В квартире была произведена перепланировка, которая не затронула места общего пользования и несущие перегородки.

Истец обратилась в Администрацию Советского района г.Самары для узаконении перепланировки, однако получила отказ. Истец обратилась в ДУИ г.Самары для получения доверенности, но также получила отказ со ссылкой на отсутствие разрешения на произведение перепланировки.

Поскольку иначе истец не может реализовать свои жилищные права, данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, каких-либо ходатайств суду не представила.

Представитель ответчика Администрации Советского района г.о. Самары ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно заявленных требований по доводам письменного отзыва на иск.

Представитель ответчика ДУИ г.о.Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск, в которых просили отказать в удовлетворении требований.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, каких-либо ходатайств суду не направил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, каких-либо ходатайств суду не направил.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, представил письменный отзыв в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что отказывается от участия в приватизации жилого помещения.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора найма жилого помещения от 20.02.2006, заключенного с МП г. Самары «Зимовец» является нанимателем жилого помещения, общей площадью 23,2 кв. м, в том числе жилой 16,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в квартире вместе с истцом зарегистрирован ее сын ФИО2 с 25.07.2003, сама истец зарегистрирована в жилом помещении с 06.12.1978.

Из выписки из ЕГРН на жилое помещение следует, что оно на праве собственности принадлежит муниципальному образованию г.о. Самара.

Согласно техническому заключению на жилое помещение, выполненному ООО «Консоль-Проект» с целью улучшения жилищных условий истцом без согласия органа местного самоуправления выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения. При перепланировке, переустройстве были выполнены следующие виды работ:

-разобраны ненесущие перегородки между коридором поз.51 площадью 5.5 м2 и шкафом поз.84 площадью 0.6 м2, между санузлом поз. 123 площадью 0.9 м2 и шкафом поз.84 площадью 0.6 м2;

-выполнена ненесущая перегородка толщиной 100 мм по системе "ТИГИ- KNAUF" тип С112 с пределом огнестойкости В45, обшитые с двух сторон двумя слоями влагостойких гипсокартонных листов ГКЛО для образования санузла поз. 123 площадью 1.7 м2, после чего площадь коридора поз.51 стала 5.2 м2. Пустоты перегородки заполнены несгораемым заполнителем. Монтаж и компоновка перегородки выполнены по СП-55-101-2000 "Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов";

-демонтирован оконный блок и заложен оконный проем в ненесущей перегородке между коридором поз.51 площадью 5.5 м2 и жилой комнатой поз.15 площадью 5.7 м2;

-выполнен дверной проем в ненесущей перегородке между коридором поз.51 площадью 5.2 м2 и жилой комнатой поз.15 площадью 6.4 м2 с установкой дверного блока;

-заложен арочный дверной проем гипсокартонными листами ГКЛО по металлическому каркасу между жилой комнатой поз.15 площадью 5.7 м2 и жилой комнатой поз. 16 площадью 10.5 м2. Пустоты заполнены несгораемым заполнителем.

-демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между шкафом поз.84 площадью 0.6 м2 и жилой комнатой поз. 16 площадью 10.5 м2;

-после отделки помещений выполнено уточнение линейных размеров жилой комнаты поз.15 площадью 6.4 м2, жилой комнаты поз.16 площадью 9.9 м2, коридора поз.51 площадью 5.2 м2, санузла поз. 123 площадью 1,7 м2;

-перенесен унитаз и установлена душевая кабина в образовавшемся санузле поз. 123 площадью 1.7 м2, установлена раковина в коридоре поз.51 площадью 5.2 м2 с подключением к существующим инженерным сетям. Подключение санитарно¬технических приборов выполнено при помощи типовых фасонных изделий с соблюдением требований норм в прежнюю точку подключения;

-в санузле выполнены полы из керамической плитки с обмазочной горизонтальной гидроизоляцией «Гидростена» (1 слой) с заводом на стены на 20 см, а также вибро- и шумоизоляция из минеральной ваты ROCKWOOL тип "Техноакустик" плотностью 170 кг/м2толщиной 50 мм;

-вентиляция санузла осуществляется под потолком в существующий вентканал санузла;

-отопительная система квартиры осталась без изменений;

-электропроводка в квартире скрытая без изменений.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка, переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации квартиры и ее отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций квартиры не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2022 Свод правил "Здания жилые многоквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-01-2003;

123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г;

СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*;

ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и

мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций

зданий и сооружений».

Дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 33583 перепланировка соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий..

Для узаконения выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию Советского района г.о.Самара.

Администрация Советского района городского округа Самара ответом от 31.07.2025 № 18/3-01/2420-обр на обращение истца о намерении согласовать самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, отказала в согласовании перепланировки жилого помещения, так как не представлены правоустанавливающие документы на помещение.

Департамент управления имуществом г.о.Самара ответом от №15-07-37/14289 отказал истцу в выдаче доверенности на представление интересов по вопросу перепланировки.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ранее в приватизации не участвовала. ФИО2 в приватизации участвовать отказался, что подтверждается его письменным заявлением, заверенным начальником ФКЛПУ ОТБ УФСИН России по Самарской области ФИО4

В материалах дела не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии. Согласно письменным пояснениям смежных собственников (соседей) ФИО5, ФИО6 они не возражают против произведенной истцом перепланировки, претензий не имеют.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Истцом выбран способ защиты прав – признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2, ч.5 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положением ч.3 ст.16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии п.1.7.1 – 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя Росси от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1). В силу п.1.7.3 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно Федеральному закону РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане могут приобрести в собственность в результате приватизации жилые помещения, занимаемые ими по договору найма или аренды в государственном, муниципальном и ведомственном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 8 постановления N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение, занимаемое истицей, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный статьей 4 Закона о приватизации.

Истцу спорное жилое помещение предоставлено на законных основаниях, что подтверждается материалами гражданского дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что истец вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, проживает и зарегистрирована по данному адресу, правом на приватизацию ранее не воспользовалась.

Договор найма, заключенный 20.02.2006 не расторгнут, не признан недействительным в установленном законом порядке.

Доказательств, опровергающих данные сведения, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации Советского района г.о.Самары о сохранении помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 23,2 кв. м, в том числе жилой 16,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 23,2 кв. м, в том числе жилой 16,3 кв.м, расположенную по адресу: г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Судья: /подпись/ Шабер И.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.12.2025.

Копия верна

Судья:

Секретарь: