УИД 61RS0008-01-2024-005077-22

Дело №2-3313/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Дроздовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с настоящим иском ссылаясь на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка от 07.12.2006 №. В соответствии с данным Договором арендатору был предоставлен в аренду 1/26 доля земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1454 кв.м., для использования в целях эксплуатации капитального гаража, сроком по 16.12.2054 г.

Право собственности на капитальный гараж, расположенный на указанном земельном участке 09.09.2015 г. перешло к ФИО2

Таким образом, ФИО2 приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежняя сторона договора, и тем самым приняла права и обязанности арендатора земельного участка.

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Окончательный размер неоплаченный задолженности по арендной плате за период с 09.09.2015 по 30.06.2024 включительно составляет 43989,71 руб., по пени за период с 21.12.2015 по 21.08.2024 включительно- 21339,44 руб., а всего 65329,15 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно- земельных отношений города Ростова-на-Дону: задолженность по арендной плате за землю за период с 09.09.2015 по 30.06.2024 в размере 43989,71 руб.; пени за период с 21.12.2015 по 21.08.2024 в размере 21339,44 рубля; пени, начисленные на сумму 43989,71 руб. за период с 22.08.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

ПредставительДИЗОг.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее представила суду возражение на исковое заявление с контррасчетом задолженности, согласно которому просила в удовлетворении иска отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, также представила квитанции о погашении всех сумм задолженности.

Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.309Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка от 07.12.2006 г. №, в соответствии с которым арендатору был предоставлен в аренду 1/26 доля земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1454 кв.м., для использования в целях эксплуатации капитального гаража, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, право собственности на капитальный гараж, расположенный на указанном земельном участке 09.09.2015 перешло к ФИО2

Таким образом, права и обязанности по указанному договору аренды перешли также к ответчику.

В соответствии с п.2ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесенияаренднойплаты за все время просрочки.

Так, согласно положениям статей606и614 ГК РФобязанность поуплате аренднойплаты является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст.614 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержатся и в статьи22 Земельного кодексаРоссийской Федерации.

По смыслу вышеуказанных норм гражданского и земельного законодательства, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды.

Статья421 ГК РФустанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.614 ГК РФи условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка основной обязанностью арендатора является своевременное внесениеаренднойплаты за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленными договором.

В соответствии с указанным договором и ст.307 ГК РФарендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнить надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст.606и614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесениеаренднойплаты.

Судом достоверно установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Пунктом 3.1 указанного договора установлен размераренднойплаты в год за участок, который составляет 875,57 рублей.

При этом, согласно п. 3.2Договора аренды земельного участка от 07.12.2006 г. №, арендная плата вносится Арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу ст.330Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2вышеуказанного договора аренды земли, за нарушение срока внесенияаренднойплатыпоДоговору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от размера невнесенной аренднойплаты за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2Договора.

Заявляя исковые требования, истец указал, что в период с 09.09.2015 по 30.06.2024, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем, в указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 43989,71 рубль, пени за период с 21.12.2015 по 21.08.2024 составляет 21339,44 рубля.

Давая оценку доводам, указанным в исковом заявлении и материалах дела, суд исходит из ст.56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ФИО2 было заявлено о пропуске истцом срокаисковойдавности относительно части исковых требований.

В соответствии со ст.195 ГК РФисковойдавностью признаётсясрокдля защиты правапоискулица, право которого нарушено.

Статьей196 ГК РФустановлен общийсрокисковойдавности три года.

Правила определения момента начала теченияисковойдавности установлены статьей200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срокаисковойдавности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срокаисковойдавности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу абзаца 1 пункта2статьи200 ГК РФпо обязательствам с определённым сроком исполнения, течениеисковойдавности начинается по окончании срока исполнения. В абзаце2закреплено, чтопообязательствам,срокисполнения которых не определён либо определен моментом востребования, течениеисковойдавности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготныйсрокдля исполнения такого требования, исчислениеисковойдавности начинается по окончании указанного срока.

Истец обратился в суд с настоящим иском 31.10.2024 г. Таким образом, трехлетнийсрокисковойдавности для требований в части периода с 09.09.2015 г. по 31.10.2021 г. истек. О восстановлении срока не заявлялось, уважительных причин пропуска срока не представлено. В связи с этим, исковые требования овзыскании задолженности по арендной плате и пени за указанный период удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращаетсянадлежащимисполнением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчиком ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 31.10.2021 г. по 30.06.2024 г. в размере 17176,34 рубля, а также пени за период с 31.10.2024 г. по 18.09.2025 в размере 5 273,20 рублей, были оплачены в полном объеме, что подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк от 18.09.2025 г., приложенными к контррасчету сумм долга, проверенному судом и признанному верным.

На основании изложенного учитывая, что должникомзадолженностьза указанный период погашенавполномобъеме, иного расчета истцом не представлено в связи, с чемоснованийдлявзысканиязадолженности с ответчиканеимеется. Основанийдля удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 02 октября 2025 г.

Судья В.С. Рощина