УИД: 46RS0015-01-2022-000339-46
№ 2-2812/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года город Курск
Промышленный районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,
при секретаре Красниковой А.В.,
с участием
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об уменьшении покупной цены квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об уменьшении покупной цены квартиры, мотивируя свои требования тем, что 24.02.2022 между ней и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО3 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Передача недвижимости подтверждается передаточным актом от 24.02.2022. После передачи квартиры по результатам строительно-технического исследования специалистами были установлены многочисленные значительные технические дефекты конструктивных элементов (пола и стен) и инженерных систем (проводки электроснабжения и проводки освещения), о которых ответчик как продавец в момент заключения договора не сообщил. Причины выявленных недостатков в жилом помещении возникли до момента передачи квартиры покупателю. Ответ на претензию от 10.06.2022 до настоящего момента от ответчика не поступил. Надлежащее информирование истца об имеющихся скрытых существенных недостатках спорной квартиры ответчиком произведено не было. Считает, что была не обязана при осмотре выявлять недостатки. Поскольку при этом, даже при тщательном визуальном осмотре она не смогла бы обнаружить скрытые недостатки в, доме и соответственно сделать вывод о том, что дом ненадлежащего качества. Вместе с тем продавец не должен был умалчивать об их наличии, рассчитывая, что они не будут замечены.
Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу <данные изъяты> руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры с кадастровым номером:№ расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 75,8 кв. м, а также уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в суде иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО2 в суде просил отказать в удовлетворении иска, поскольку претензий по состоянию квартиры в момент ее приобретения не было, истец пытается сделать ремонт в квартире за его счет.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 455 ГК РФ).
В соответствии с положениями статей 454, 456, 469 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Судом установлено, что 24 февраля 2022 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № в д. № по <адрес> общей площадью 75,8 кв. м, с кадастровым номером №
Согласно пункту 3 договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Денежные средства в полном объеме были получены, что не оспорено сторонами.
Согласно п. 5 договора, покупатель осмотрел квартиру и претензий по ее качеству не имеет. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она имеется на момент подписания договора.
Квартира была передана покупателю по акту от 24 февраля 2022 года, в котором указано об отсутствии дефектов и недостатков, а также что квартира передается в удовлетворительном техническом состоянии.
Перед продажей квартира была осмотрена оценщиком, составлявшим отчет от 10.02.2022 № для ПАО "Сбербанк России", который также не выявил недостатков, способных повлиять на стоимость имущества.
Согласно заключения специалиста № от 06.05.2022, по результату строительно-технического исследования специалистами были установлены многочисленные значительные технические дефекты конструктивных элементов (пола и стен) и инженерных систем (проводки электроснабжения и проводки освещения) в квартире расположенной по адресу: <адрес>
значительное отклонение пола от горизонтали до 130 мм,
многочисленные трещины в несущих конструкциях,
наличие очагов плесени вероятно вызванных промерзанием стыков конструктивных элементов,
- нарушения в устройстве электропроводки электроснабжения и освещения, следы коротких замыканий.
Размер снижения рыночной стоимости исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с учетом выявленных технических недостатков, составляет <данные изъяты> руб.
Вместе с тем значительное отклонение пола от горизонтали до 130 мм, многочисленные трещины в несущих конструкциях, плесень возможно было обнаружить при визуальном осмотре ими с использование тепловизора. Однако покупатель остался удовлетворен техническим состоянием квартиры.
На многочисленных фотографиях Отчета об оценке № от 10.02.2022 не зафиксирована плесень в помещениях спорной квартиры. При этом между обследованиями прошел значительный промежуток времени (около 3-х месяцев).
Свидетели ФИО11 и ФИО12 в суде не подтвердили наличие недостатков электроснабжения и освещения, указанные в заключении специалиста № от 06.05.2022. Доказательства наличия расходов истца по их устранению в суд также не представлены. Квартира не была обесточена.
Свидетель ФИО13 в суде пояснила, что осмотр недостатков квартиры с фотофиксацией в ее присутствии не проводился, поскольку к ее приходу уже закончился. Она попала в квартиру с помощью соседей, которые открыли ей дверь.
Суд учитывает также, что на момент рассмотрения дела в суде все недостатки, на которые указывает истец, отсутствуют ввиду произведенного ремонта. А потому провести судебную техническую экспертизу не представляется возможным.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о недоказанности истцом того, что недостатки приобретенной квартиры возникли до ее передачи продавцом или по причинам, возникшим до этого момента.
При этом согласно пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Через 3 месяца после заключения договора - 10.06.2022 года - истец направила в адрес ответчика претензию об устранении образовавшихся в квартире недостатков (л.д. 70-72).
Однако истец не оспорила тот факт, что осмотр спорного жилого дома до заключения договора купли-продажи осуществлялся, каких-либо претензий в момент подписания договора она не предъявляла. То есть квартира истцом при заключении договора купли-продажи осмотрена, замечаний и претензий по ее техническому состоянию, снижающему ее потребительские качества, не имелось.
Поскольку в тексте договора купли-продажи, согласующегося с объяснениями сторон, установлено, что претензий по качеству передаваемого товара у покупателя не имелось, имущество передано и ФИО3 принято, исковые требования об уменьшении покупной цены из-за недостатков качества товара – квартиры – удовлетворению не подлежат.
С учетом изложенного, ссылки ФИО3 на недостатки приобретенного его жилого помещения, обнаруженные после заключения сделки, не состоятельны, поскольку, приобретая имущество, она имела возможность осмотреть его, при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки. Каких-либо доказательств, подтверждающих имеющиеся на момент покупки недостатки квартиры, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом представлено не было. Поэтому доводы истца о том, что ей было передано имущество ненадлежащего качества, что позволяет требовать снижение покупной цены жилого помещения в порядке статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом отклоняются.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца не подлежат взысканию с ответчика ввиду отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 об уменьшении покупной цены квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 21.12.2022 г.
Судья А.Н. Шабунина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>