ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-1949/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
КУМС администрации м.р.Красноярский С/о обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно КУМС администрации м.р.Красноярский С/о (Арендодатель), и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №- ар.
Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар Арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 1092000 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования - «для ведения сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата. Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата исчисляется с даты подписания акта приема- передачи земельного участка, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с протоколом проведения аукциона и определения победителя аукциона по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 857 473,04 (восемьсот пятьдесят тысяч четыреста семьдесят три рубля 04 копейки) в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления с даты указанной в данном нормативном правовом акте, но не чаще 1 раза в год.
До настоящего времени оплату в полном объеме по договору аренды ответчик не осуществляет.
В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в тридцатидневный срок с момента получения претензии.
Поскольку ответчик оставил претензионное письмо без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, истец просит суд, с учетом уточнения, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар составляет в размере 512 178 рублей 41 копейка, из которых, 432 703 рубля 02 копейки - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере; 79 475 рублей 39 копеек - неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца КУМС в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело без участия представителя, удовлетворить исковые требования с учетом уточнения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Согласно ранее представленных возражений на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить неустойку в порядке ст.333 ГК РФ.
Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования частично по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев.
Пунктом 1.4 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский С/о, утв. решением Собрания представителей м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-СП установлено, что КУМС администрации м.р. Красноярский С/о (далее - КУМС) является отраслевым (функциональным) органом, осуществляющим функции уполномоченного органа, который непосредственно осуществляет от имени м.р. Красноярский Самарской области полномочия управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности м.р. Красноярский Самарской области (далее - муниципальный район), а также иным имуществом (в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) в рамках осуществления отдельных государственных полномочий, переданных муниципальному району законами Самарской области, и отдельных полномочий поселений, входящих в состав муниципального района, переданных муниципальному району отдельными соглашениями.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно КУМС (Арендодатель), и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-ар.
Согласно п.1 договора арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1092000 кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок был передан ответчику по акту прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельный участок с кадастровым номером № государственная собственность не разграничена.
В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка срок действия договора установлен на срок 5 лет, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.
Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет 857473,04 рубля в год.
Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, за который перечисляется арендная оплата.
В соответствии с п.7.2.1 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Красноярский Самарской области, в лице Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора ранды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием перечислить арендные платежи и неустойку в тридцатидневный срок с момента получения претензии.
Однако до настоящего времени оплата задолженности по арендной плате и неустойка (пени) по договору аренды земельного участка не произведена.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом произведен расчет задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ар за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 432 703 рубля 02 копейки.
Оснований не доверять расчетам истца у суда не имеется.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ответчик распорядился своей волей, заключив оспариваемый договор на предложенных ему условиях, содержащихся в тексте договора.
Понуждения к заключению договора аренды судом не установлено. Какой-либо зависимости ФИО1 от истца, которая могла бы повлиять на его волю, понудило заключить оспариваемый договор и исключительно на условиях, содержащихся в подписанном договоре, судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны добровольно заключили договор аренды на согласованных сторонами договора условиях.
Следовательно, принцип добровольности договорных отношений не нарушен.
При этом суд также учитывает и тот факт, что ответчиком до настоящего времени не погашена задолженность по арендной плате и по неустойке.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.7.2.1 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Также произведен расчет неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 79 475 рублей 39 копеек.
Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
На основании изложенного, судом принимается во внимание размер задолженности по основному долгу, а также размер начисленной неустойки, характер нарушения условий договора аренды.
Согласно расчета, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 475 рублей 39 копеек хотя и не превышает размер задолженности, но является завышенным.
На основании изложенного, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства арендатором и не должна служить средством обогащения арендодателя, но при этом направлена на восстановление прав арендодателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что начисленная неустойка на просроченный основой долг является несоразмерной последствиям нарушенного обязательства ответчиком. В связи с указанным, суд приходит к выводу, что следует снизить неустойку на просроченный основной долг до 40 000 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КУМС администрации м.р.Красноярский С/о к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, СНИЛС №, в пользу КУМС администрации м.р.Красноярский С/о, ИНН <***>, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ар за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 432 703 рубля 02 копейки, а также неустойку за несвоевременную оплату арендной платы за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, а всего 472703,02 (четыреста семьдесят две тысячи семьсот три) рубля 02 копейки.
Взыскать с ФИО1, №.р., уроженца <адрес>, СНИЛС №, в местный бюджет государственную пошлину в сумме 14317 (четырнадцать тысяч триста семнадцать) рублей 58 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.А. Акинцев