дело№ 2-1022/2023
УИД 77RS0010-02-2022-019478-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 09 марта 2023 года
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, с участием прокурора Б*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч1 к Н1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г1, Г2, Н2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ч1 обратился в суд с иском к ответчикам Н1, Г1, Г2, Н2 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: ***, право собственности на которую перешло к истцу на основании приобретения данной квартиры с торгов, в связи с чем право пользования ответчиками указанной квартирой прекратилось, однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по указанному адресу и не освободили квартиру. В связи с указанным истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, выселить ответчиков из указанной квартиры, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал.
Ответчики извещались о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, письменных отзывов, возражений на иск не представлено, представитель ответчика Н1 по доверенности М1 в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по г. Москве в судебное заседание не явился.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчики Н1, *** г.р., Г1, *** г.р., Г2, *** г.р., Н2, *** г.р., зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Ответчик Н1 являлась собственником данной квартиры с 30.04.2008.
Несовершеннолетние Г1 и Г2 с рождения зарегистрированы в данной квартире по месту жительства, то есть ответчик Н1 действует за себя и в их интересах при рассмотрении данного иска, поскольку именно она предоставила несовершеннолетним Г1 и Г2 право проживания и пользования данным жилым помещением.
Вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 26.02.2021 по делу № 2-723/2021 по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Н1 удовлетворены требования о взыскании в пользу ООО «АБК-ИНВЕСТ» с Н1 задолженности по кредитному договору, в счет погашения задолженности обращено взыскание на указанную квартиру путём продажи её с публичных торгов.
В ходе возбужденного исполнительного производства от 11.02.2022 № 20702/22/77022-ИП указанная квартира была передана на торги, по итогам проведения которых, между ТУ Росимущества в г. Москве (продавец) в лице ООО «Дельта» (организатор торгов) и Ч1 (покупатель) был заключен Договор от 03.10.2022 № Л3/22/22/Изм-21 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого новым собственником квартиры стал истец Ч1, чьё право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 02.02.2023.
Как следует из доводов истца, которые ничем не опровергнуты, после перехода права собственности на квартиру к истцу, ответчики добровольно квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись, до настоящего времени продолжают проживать в указанной квартире. Доказательств того, что ответчики выехали из квартиры, что квартира ответчиками освобождена и передана истцу – ответчиками не представлено.
Доводы представителя ответчика, приводившиеся в ранее проведенном судебном заседании, о несогласии с действиями судебного пристава-исполнителя по передаче квартиры на торги, по снижению начальной цены квартиры, о несогласии с проведением и результатами торгов – не являются основаниями для отказа истцу в иске, поскольку на дату рассмотрения дела и принятия судом решения торги не признаны недействительными, зарегистрированное в ЕГРН право собственности истца на квартиру не прекращено.
В связи с указанным заявленные истцом, как собственником спорной квартиры, требования подлежат удовлетворению, поскольку в отсутствии согласия собственника у ответчиков не имеется законных оснований дальнейшего сохранения права пользования, проживания и регистрации по месту жительства в спорной квартире и, как следствие, ответчики подлежат выселению из указанной квартиры, а также снятию с регистрационного учёта по данному адресу уполномоченным органом на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.
Также с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска с ответчика Н1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Г1, Г2, в сумме *** руб., с ответчика Н2 в сумме *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ч1 к Н1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г1, Г2, Н2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.
Признать Н1, *** года рождения, Г1, *** года рождения, Г2, *** года рождения, Н2, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Выселить Н1, *** года рождения, Г1, *** года рождения, Г2, *** года рождения, Н2, *** года рождения, из жилого помещения по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Н1, *** года рождения, Г1, *** года рождения, Г2, *** года рождения, Н2, *** года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Взыскать в пользу Ч1 с Н1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г1, Г2, расходы по уплате государственной пошлины *** руб.
Взыскать в пользу Ч1 с Н2 расходы по уплате государственной пошлины *** руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16 марта 2023 года
Судья Е.Ю. Сапрыкина