РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года г.Щекино Тульская область
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Шиманской М.Е.,
при секретаре Мирошниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2044/2025 (71RS0023-01-2025-003893-23) по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Щекинский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером 71:22:070102:1220, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок, на котором находится группа обособленных помещений, занимаемых ФИО1, не зарегистрировано. Существующий жилой дом первоначальной постройки 1977 года, состоит из двух обособленных частей, предназначенных для раздельного проживания семей граждан. Каждая часть жилого дома расположена на своем земельном участке, обеспеченном подъездом с территории общего пользования, общедомовых помещений не имеется. В группе обособленных помещений, занимаемых ФИО1, в существующем жилом доме, не производилась самовольная реконструкция или планировка. Жилое помещение, принадлежащее ФИО1, состоит из следующих помещений: № жилая комната площадью 14,8 кв.м, № жилая комната площадью 11,2 кв.м., № кухня площадью 6,5 кв.м., № коридор площадью 7,2 кв.м., № санузел площадью 2,2 кв.м., № прихожая площадью 9,5 кв.м., № веранда площадью 11,0 кв.м., № тамбур площадью 3,7 кв.м., общей площадью 66,1 кв.м.
Просит суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 66,1 кв.м.
Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 30.09.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3
Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 30.09.2025 к участию в деле, в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Крапивенское Щекинского района.
В судебное заседание ФИО1, ее представители ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик администрация МО Щекинский район в лице представителя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо администрация МО Крапивенское Щекинского района в лице представителя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 71:22:070102:1220, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ФИО1 указала, что фактически принадлежащее ей жилое помещение является одной из двух обособленных частей, предназначенных для раздельного проживания семей граждан. Каждая часть жилого дома расположена на своем земельном участке, обеспеченном подъездом с территории общего пользования, общедомовых помещений не имеется. В группе обособленных помещений, занимаемых ФИО1, в существующем жилом доме, не производилась самовольная реконструкция или планировка.
На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).
Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.
При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Согласно выписке из ЕГРН наименование жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указано 3-комнатная квартира.
Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, общая площадь квартиры составляет 66,7 кв.м., в том числе жилая 32,5 кв.м., подсобная – 34,2 кв.м.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Стройэкспертиза» №-ТЗ по результатам проведенного обследования: техническое состояние несущих конструкций расположенных в группе обособленных помещений, занимаемой ФИО6 в существующем жилом доме, характеризуется как работоспособное, качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию группы обособленных помещений, в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания, общее состояние помещений, занимаемых ФИО7 в существующем жилом доме, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Группа обособленных помещений, занимаемых ФИО7, соответствуют требованиям СП 55.133330.2016 и ГрК РФ в качестве дома блокированной застройки, поэтому может быть определена домом блокированной застройки. Использование группы обособленных помещений, занимаемых ФИО1, в существующем жилом доме, в качестве дома блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, соответствуют требованиям градостроительных регламентов. Возможна дальнейшая нормальная эксплуатация группы обособленных помещений, занимаемой ФИО1 в существующем жилом доме, в качестве дома блокированной застройки.
При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемая ФИО7 группа обособленных помещений, представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7 о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: № жилая комната площадью 14,8 кв.м, № жилая комната площадью 11,2 кв.м., № кухня площадью 6,5 кв.м., № коридор площадью 7,2 кв.м., № санузел площадью 2,2 кв.м., № прихожая площадью 9,5 кв.м., № веранда площадью 11,0 кв.м., № тамбур площадью 3,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, паспорт №, к администрации МО Щекинский район, ИНН №, ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт 70 №, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: № жилая комната площадью 14,8 кв.м, № жилая комната площадью 11,2 кв.м., № кухня площадью 6,5 кв.м., № коридор площадью 7,2 кв.м., № санузел площадью 2,2 кв.м., № прихожая площадью 9,5 кв.м., № веранда площадью 11,0 кв.м., № тамбур площадью 3,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - подпись