Дело № 2-2738/2023

УИД 77RS0023-02-2022-017700-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 января 2023 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2738/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Опалиха-Сити» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил о взыскании с ООО «СЗ «Опалиха-Сити» неустойки в размере сумма за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере сумма, , штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовых расходов в размере сумма и расходов на оплату государственной пошлины в размере 11926,3.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.03.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СРБ1-206/ИД, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства передать истцу объект долевого участия в виде квартиры, с общей приведенной площадью 85,1 кв.м., номер помещения на этаже 5, этаж 6, секция (подъезд) 3, общая площадь квартиры (без летних помещений) 80,70 кв.м., количество комнат 3 в строящемся жилом доме по адресу: адрес (ЖК «Серебрянка») 2 этап, корпус 1. Срок передачи в соответствии с п.4.1 названного договора был установлен не позднее 01.10.2021. Истец уплатил ответчику полную стоимость долевого участия, однако, в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был. Фактическая передача объекта долевого строительства была произведена 02.07.2022. 12.08.2022 стороной истца в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия ответчиком была получена 24.08.2022 и по настоящее время не исполнена.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ООО «СЗ «Опалиха-Сити» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом направил в суд письменные возражения на иск, в которых указал, что объект долевого строительства был передан истцу 02.07.2022 на основании акта приема-передачи, истцом неверно рассчитан период неустойка, период начала течения срока по неисполнению обязательства начинается с 09.11.2021, неустойку необходимо исчислять исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент передачи объекта долевого строительства (на 01.10.2021), то есть 6,75%. Нарушение сроков передачи объектов долевого строительства вызвано объективными причинами: приостановление деятельности застройщика (ответчика) на период с 13.04.2020 по 22.05.2020 на основании Постановления Губернатора адрес №108-ПГ от 12.03.2020. Неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства может быть начислена до 28.03.2022 на основании постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022, кроме того просил уменьшить неустойку, штраф путем применения правила ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку до 30.06.2023. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт причинения ответчиком нравственных и физических страданий.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика, по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела 05.03.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СРБ1-206/ИД, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства передать истцу объект долевого участия в виде квартиры, с общей приведенной площадью 85,1 кв.м., номер помещения на этаже 5, этаж 6, секция (подъезд) 3, общая площадь квартиры (без летних помещений) 80,70 кв.м., количество комнат 3, цена квартиры по договору составляет сумма Застройщик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства истцам в соответствии с п. 4.1 указанного договора не позднее 01.10.2021 (л.д. 8-16).

Из материалов дела следует, что квартира истцу была передана 02.07.2022, с нарушением установленного договором срока, когда сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору от 05.03.2021 № СРБ1-206/ИД, в котором, в том числе была указана окончательная цена договора – сумма, которая сторонами в судебном заседании не оспаривалась, равно как не оспаривалась полная оплата истцом по указанному договору.

Заключая вышеуказанный договор, истец имел намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры). Сторона истца заявила ко взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия с 02.10.2021 по 01.07.2022, в связи с чем, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было, указанные ответчиком в возражениях обстоятельства и представленные документы (строительство в период возникновения новой коронавирусной инфекции, сложный технологический процесс строительства и проблемы с поставщиками) к таковым отнесены быть не могут.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с произведенным стороной истца расчетом, размер неустойки за период с 02.10.2021 по 01.07.2022 составляет сумма, оценив представленный стороной истца расчет размера неустойки, суд считает, что истцом неверно выбран период подлежащей ко взысканию неустойки, поскольку конечной датой указанного периода является 28.03.2022 в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, кроме того ошибочно выбрана процентная ставка ЦБ РФ на дату фактической передачи спорного объекта, с учетом положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 01.10.2021, поэтому требования истца о взыскании неустойки обоснованы на сумму сумма, начисленной за период с 02.10.2021 по 28.03.2022 с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.10.2021 (6,75%), а также положениями Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, исходя из расчета: 10830710,47*178*2*1/300*6,75%.

К доводам стороны ответчика, что период взыскания неустойки должен начинаться с 09.11.2021 со ссылкой на Постановление Губернатора фио от 12.03.2020 №108-ПГ, суд относится критически и не принимает их, поскольку ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски, а заключая договор с истцом взял на себя обязательства, которые в установленные договором от 05.03.2021 №СРБ1-206/ИД сроки выполнить не смог.

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, независимо от размера возмещения материального вреда, при наличии вины продавца. При решении вопроса о присуждении истцу денежной компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, вопреки доводам представителя ответчика.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф.

Между тем, поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны, ходатайство стороны ответчика о снижении размера штрафа, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и снижает штраф в пользу истца до сумма за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы на отправку ответчику досудебной претензии и копии искового заявления в размере сумма пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 9500 (9200+300) руб., при этом с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенного материального требования.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным предоставить ООО «СЗ «Опалиха-Сити» отсрочку по исполнению решения суда до 30.06.2023.

На основании изложенного, сообразуясь с волей законодателя, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «СЗ «Опалиха-Сити» (ИНН <***>) о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Опалиха-Сити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 05.03.2021 № СРБ1-206/ИД за период с 02.10.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Взыскать с ООО «СЗ «Опалиха-Сити» в доход бюджета адрес государственную пошлину, от которой истец был освобожден при подаче иска, в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Опалиха-Сити» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в части уплаты неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.2023