ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года
ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Захарова В.М.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Трио» (ИНН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества с собственника нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТРИО» г. Зеленогорска обратилось с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платежей за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 64 957 руб. 40 коп. за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года включительно, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовых расходов в размере 88 рублей.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, находится в управлении ООО «ТРИО». В цокольном этаже вышеуказанного многоквартирного дома расположено нежилое помещение №, общей площадью 120,3 кв.м., собственником которого является ФИО1 Оплата за содержание и текущий ремонт собственником нежилого помещения ФИО1 не производилась, и согласно расчету задолженности между ООО «ТРИО» и ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере задолженности за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года включительно составляет 67957 рублей 40 копеек.
Истец обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании данной задолженности, однако в связи с поступившими от ответчика ФИО1 возражениями, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, что послужило основанием для обращения в суд с указанными исковыми требованиями.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, до рассмотрения дела по существу представила заявление, в котором, поддержав заявленные требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу частей 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).
По общему правилу, доля обязательных расходов собственника любого помещения в доме на содержание и ремонт общего имущества пропорциональна его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не определяется иными факторами. Установление размера платежей для собственников нежилых помещений, отличающегося от размера платежей для собственников жилых помещений законом не предусмотрено.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что с апреля 2009 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> находится в управлении ООО «ТРИО» (до ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКУ»). Решением внеочередного общего собрания участников ООО «Жилищно-коммунальное управление» от ДД.ММ.ГГГГ наименование общества изменено на ООО «ТРИО» (л.д. 17-21).
Нежилое помещение № расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).
Согласно пункт 6.3 ежемесячный размер платы по жилому ( нежилому) помещению определяется исходя из общей площади помещения и тарифа на жилищную услугу в расчете на 1 кв.м. жилой или нежилой (в нежилых помещениях) площади в месяц.
Согласно п. 6.3.1 тариф на жилищную услугу по содержанию и ремонту МКД согласовывается Советом дома.
Из протокола внеочередного заседания Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что советом дома принято решение о проведении индексации размера платы за содержание жилого помещения на 4 % на основании п. 6.3.1 Договора Управления, принятого общим собранием с ДД.ММ.ГГГГ, размере платы составляет 16.14 руб. / кв.м./ мес.
Обязанность по своевременной и полной оплате за содержание и ремонт собственником нежилого помещения ФИО1 не производилась, и согласно расчету задолженности за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года включительно составляет 67 957 рублей 40 копеек (л.д.11-12).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРИО» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочу исполнения обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск вынесен судебный приказ №, которым с должника ФИО1 взыскана задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного <адрес> г, Зеленогорска Красноярского края за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года, расходы по оплате государственный пошлины в размере 2000 рублей, а всего 69957 рублей 40 копеек.
В связи с поступившими возражениями ФИО1 на судебный приказ, он был отменен определением мирового судьи судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск судебный приказ был отозван.
Определением мирового судьи судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в повороте исполнения судебного приказа вынесенного по заявлению ООО «ТРИО» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, в связи с подачей настоящего искового заявления в Зеленогорский городской суд.
Согласно справке начальника отделения - Старшего судебного пристава ОСП по г. Зеленогорску ГУФССП России по Красноярском краю в ОСП по г. Зеленогорску находилось исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО «ТРИО» в сумме 69 957,40 рублей, которое окончено фактическим исполнением ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнительного производства взысканы денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 957,40 рублей, состоящие из суммы основного долга, в размере 67 957,40 руб., и государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа, в размере 2 000,00 руб.
Доказательства наличия задолженности в ином размере, полной оплаты задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме за спорный период ответчиком не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, всего 67 957 рублей 40 копеек.
При этом, поскольку на момент принятия решения судом задолженность в полном размере взыскана в ходе исполнительного производства №-ИП, данная задолженность, в размере 67 957,40 руб. принудительному взысканию не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении с иском в суд ООО «ТРИО» уплатило госпошлину в сумме 4 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000 руб. и по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000 руб. (л.д. 7-8).
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истица по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей согласно положениям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
При этом, поскольку на момент принятия решения судом в ходе исполнительного производства №-ИП с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства, в размере 2 000 руб., в счёт возмещения уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа государственной пошлины, данные денежные средства принудительному взысканию не подлежат.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика почтовых расходов.
В подтверждение понесенных ООО «ТРИО» расходов в сумме 88 рублей, представлен Список № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Данные расходы для истца являются вынужденными, и понесены они в связи с направлением копии иска ответчику, а поэтому подлежат возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ТРИО» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Красноярского края, паспорт №) в пользу ООО «ТРИО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества по нежилому помещению№, расположенному по адресу: Красноярский край, ЗАТО г. Зеленогорск, <адрес>, за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года, в размере 67 957 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 88 рублей, а всего 72 045 (семьдесят пять тысяч сорок пять) рублей 40 копеек.
Решение в части взыскания с ФИО1 денежных средств в размере 69 957,40 руб. к принудительному исполнению не предъявлять, в связи с принудительным взысканием указанных денежных средств в ходе исполнительного производства, №-ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ по судебному приказу №.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Зеленогорский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
В.М. Захаров
Мотивированное решение составлено 17.07.2025