Решение по делу № 2-5251/2022 от 08.12.2022 | Советский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2-5251/2022

03RS0007-01-2022-006388-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 г.

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку платежа, в обоснование иска указало, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности но управлению многоквартирными домами ... от «03» апреля 2015 года, протокола ... общего собрания собственников МКД от «29» декабря 2008 года ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: РБ. ....

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из выписки из ЕРИП, усматривается, что ФИО1 до < дата > являлась Индивидуальным предпринимателем, в настоящее время, истец является физическим лицом.

Между ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» и ИП ФИО1 (потребитель) был заключен договор ... от < дата > (в настоящее время является действующим) на использование инженерных сетей (общедомового имущества) и коммунальные ресурсы при содержании общего имущества, площадью 132,0 кв.м., в соответствии с которым истец обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а Потребитель использование и оплату коммунальных услуг, в помещении, расположенном по адресу: ...

В том числе, по адресу: ... - ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: ... площадью 70,1 кв.м., в отношении которого договор на использование инженерных сетей (общедомового имущества) и коммунальные ресурсы при содержании общего имущества не заключался, но потребление коммунальных услуг потребитель получал, ограничений не имелось. Собственником, за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не вносилась плата.

Задолженность по платежу за жилищно-коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > по договору ... от < дата > на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 132,0 кв.м. составляет 69 149,45 руб., пени – 17 613,50 руб., расчет задолженности подтверждается актом сверки расчетов.

Задолженность по платежу за жилищно-коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 70,1 кв.м. составляет 34 959,77 руб., пени - 8 904,84 руб., расчет задолженности подтверждается актом сверки расчетов.

На основании изложенного, истец просит:

Взыскать с ФИО1 < дата > года рождения, паспорт <...> в пользу ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа г. Уфа Республики Башкортостан задолженность за жилищно-коммунальные услуги:

- на нежилое помещение, расположенное по адресу ... площадью 132 кв.м. за период с < дата > по < дата > в размере основного долга 69 149,45 руб., пени в размере 17 613,50 руб.

- на нежилое помещение, расположенное по адресу ... площадью 70,1 кв.м. за период с < дата > по < дата > в размере основного долга 34 959,77 руб., пени в размере 8 904,84 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, исковые требования поддержала, суду пояснила, что фактически услуги ответчику, как собственнику нежилого помещения оказана, услуги не оплачены, факт подписания с управляющей компанией договора на оказание услуг правового значения не имеет.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, представила возражение на иск, суду пояснила, что ссылка истца на то обстоятельство, что с ответчиком был заключен Договор ... на использование инженерных сетей от < дата >, вследствие чего заявлены требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, не учитывает, что в подтверждение заключения сторонами Договора ... на использование инженерных сетей от < дата > в материалы дела должен быть представлен подлинник вышеуказанного договора, в том числе, для разрешения вопросов, связанных с назначением по настоящему спору судебной почерковедческой экспертизы в рамках проверки поданного ответчиком ходатайства о подложности доказательств по статье 186 ГПК РФ. В обоснование данного ходатайства ответчиком представлено в материалы дела экспертное заключение, из которого следует, что ФИО1 не принадлежит подпись, указанная в Договоре ... на использование инженерных сетей от < дата >. Ответчик полагает, что вышеизложенные фактические обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении истцом процессуальными правами путем предоставления в суд сфальсифицированных документов, а именно, вышеуказанного договора. Из материалов дела следует, что представленные ответчиком в материалы дела односторонне составленные акты выполненных работ содержат ссылки, как на Договор ... на использование инженерных сетей от < дата >, так и на Договор ... на использование инженерных сетей, при этом, Договор ... на использование инженерных сетей в материалы дела истцом не представлен.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. за № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9,10,11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, правил предоставления коммунальных услуг гражданам утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, на оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются в соответствии с пп.1 п.3 приложения № 2 Правил по формуле, включающей в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении.

Следовательно, начисленные платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ... что подтверждается выпиской ЕГРН.

На основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ... от «03» апреля 2015 года, протокола ... общего собрания собственников МКД от «29» декабря 2008 года ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: РБ. ....

В том числе, по адресу: ... - ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: ..., площадью 70,1 кв.м., в отношении которого договор на использование инженерных сетей (общедомового имущества) и коммунальные ресурсы при содержании общего имущества не заключался, но потребление коммунальных услуг потребитель получал, ограничений не имелось. Собственником, за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не вносилась плата.

Из материалов дела следует, что задолженность по платежу за жилищно-коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > по договору ... от < дата > на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 132,0 кв.м. составляет 69 149,45 руб., пени – 17 613,50 руб., что подтверждается расчетом задолженности и актом сверки расчетов.

Задолженность по платежу за жилищно-коммунальные услуги за период с < дата > по < дата > на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 70,1 кв.м. составляет 34 959,77 руб., пени - 8 904,84 руб., что подтверждается расчетом задолженности и актом сверки расчетов.

Оспаривая наличие задолженности ответчик фактически оспаривает наличие договорных отношений между истцом и ответчиком как основание начисления платы за коммунальные услуги по содержанию общего имущества дома.

Доводы ответчика об отсутствии договора, об отсутствии подлинника договора, о наличии в копии договора не ее подписи, суд принимает во внимание, однако указанные обстоятельства не отменяют обязанности ответчика оплачивать коммунальные услуги на основании следующего.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.

При таких обстоятельствах размер платы за содержание нежилого помещения ответчика должен определяться исходя из размера тарифа, установленного уполномоченным публичным органом, а не наличием или отсутствием договора с управляющей компанией. Отсутствие договора в данном случае не освобождает собственника от оплаты расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец осуществлял свою деятельность по управлению многоквартирным домом, при этом доказательств оплаты услуг ответчиком не представлено, также не представлено доказательств не получения заявленных истцом услуг.

Следовательно, отсутствие между сторонами письменного договора не означает отсутствие между сторонами по делу правоотношений по оказанию возмездных услуг, в связи с их фактическим потреблением.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги:

Доводы ответчика о том, что управляющая компания должна была обратиться к собственнику помещения ФИО1 суд находит не основанными на законе.

Доводы ответчика, о том, что она оплачивала услуги по уборке принадлежащего ей нежилого помещения, суд находит не относящимися к предмету данного иска.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 3812,55 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в солидарном порядке.

Истцом при подаче иска заявлено ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины до вынесения решения суда, в связи с чем, в соответствии со ст.333,41 НК РФ, 103 ГПК РФ, данные расходы суд находит обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 < дата > года рождения, паспорт ...) в пользу ОАО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан задолженность за жилищно-коммунальные услуги:

Взыскать с ФИО1 < дата > года рождения, паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 812, 55 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г.Уфы.

Судья Л.Ф.Гареева