Решение по делу № 2-1142/2023 от 11.05.2023

Дело № КОПИЯ

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2023 г.

г. Владимир Владимирской области

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Марисовой Л.В.,

при секретаре Костицыной Н.Д.,

с участием

представителя истца FIO,

ответчика FIO,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ORG к FIO о понуждении к демонтажу утепляющих материалов по фасаду квартиры и приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ORG обратилось в суд с иском к FIO о понуждении к демонтажу утепляющих материалов по фасаду квартиры и приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что в управлении ORG находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>

Ответчику принадлежит на праве собственности <адрес> указанном доме.

В ноябре 2022 г. FIO произвела самовольное изменение внешнего вида фасада здания путем производства работ по установке утепляющих материалов по фасаду <адрес>.

Собственники многоквартирного дома на производство данных работ и размещение на фасаде многоквартирного дома утепляющих материалов разрешения не давали, общее собрание собственников по этому вопросу не проводилось.

Ответчик своими действиями нарушил права собственников многоквартирного дома, так как фасадная часть дома является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам всех жилых помещений.

Истец предупреждал ответчика о необходимости прекратить работы по установке утепления на фасаде многоквартирного дома, а в дальнейшем о демонтаже покрытия.

Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о предоставлении решения общего собрания собственников о разрешении производства работ на фасаде многоквартирного дома, а при его отсутствии – о демонтаже незаконного установленного покрытия, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения.

Просит обязать ответчика произвести демонтаж утепляющих материалов по фасаду квартиры и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в срок 30 календарных дней с момента вступления в силу решения; взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя 5000 руб. и возврат государственной пошлины 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца FIO поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что утепление и ремонт фасада многоквартирного дома входит в перечень видов работ по капитальному ремонту МКД. Право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников относится к компетенции общего собрания собственников, которое в данном случае не проводилось. ТСЖ несет ответственность перед собственниками, а также перед контролирующими органами за сохранность общего имущества, его использование в соответствии с требованиями закона и подзаконных актов.

Ответчик FIO исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать. В письменных возражениях на иск указала, что своими силами и за свой счет утеплила фасад квартиры, поскольку в комнате промерзал внешний угол, образовывалась плесень и на лоджии полностью промерзает боковая стена. Целью утепления являлось благоустройство жилья. Разрешение на производство работ не получала, поскольку факт промерзания комнаты был очевиден. Она провела поквартирный обход по адресу спорного объекта недвижимости. Большинство собственников не возражали против утепления фасада. Ущерба общему имуществу нанесено не было. Работы по утеплению наружных стен не являются работами по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, влекущими уменьшение общего имущества многоквартирного дома (л.д.42-45).

Представитель третьего лица ORG в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, отзыв на иск не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Судом установлено, что ORG образовано на базе <адрес> в целях совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, и иными законодательными актами, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения, что следует из Устава ТСЖ (л.д.12-18).

FIO принадлежит на праве собственности <адрес> указанном доме, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ супруг ответчика FIO заключил с ИП FIO договор подряда № на выполнение работ по утеплению фасада квартиры по адресу<адрес> (л.д. 75-76).

Ответчиком представлены документы, подтверждающие соответствие используемых материалов при утеплении фасада требованиям нормативной документации (л.д.79-91).

Утепление фасада было установлено, что подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами (л.д.11).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 41, 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из пункта 21 Правил №491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В силу положений п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт фасада входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно пп. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенных положений закона и подзаконных нормативно-правовых актов следует, ремонт фасада относится к капитальному ремонту дома, проведение которого возможно только путем принятия общим собранием собственником помещений в доме соответствующего решения.

Ответчик ссылается на то, что проведение работ по установлению утепляющих конструкций на фасаде здания было вызвано низкой внутренней температурой помещения, а также промерзанием стены.

Вместе с тем, доказательств данных доводов ею не представлено.

В частности, не имеется документов, подтверждающих, что показатели колебания температуры в принадлежащем ответчику жилом помещении при замере отклонялись от нормы, что ответчик обращалась в письменном виде в ТСЖ по факту промерзания стены, и в связи с этим был составлен комиссионный акт.

Представленные ответчиком фотографии наличия плесени и растрескивания краски на внутренних стенах не подтверждают время и причину их образования (л.д.48-50).

Сторонами также не оспаривалось, что собственники многоквартирного дома на производство данных работ и размещение на фасаде многоквартирного дома утепляющих материалов разрешения не давали, общее собрание собственников по этому вопросу не проводилось.

Суд отклоняет представленные истцом листы с подписями собственников других квартир с результатами голосования по вопросу утепления наружных стен, в том числе, в <адрес>, поскольку невозможно проверить принадлежность подписи тем лицам, которые указаны в листах; не во всех листах указаны номера квартир собственников, а также отсутствуют данные о праве собственности голосующих лиц на жилые помещения.

С заявлением в ТСЖ о промерзании стены истец не обращалась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ремонт фасада многоквартирного дома относится к капитальному ремонту, затрагивает интересы всех жильцов многоквартирного дома, при этом собственниками помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта не принималось.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению, ответчика надлежит обязать демонтировать утепляющие материалы по наружной стене (фасаду) <адрес> и привести фасад многоквартирного дома в этой части в первоначальное состояние.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд полагает установить ответчику срок для исполнения решения суда – 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Истец просит взыскать расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 5 000 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,29).

Из указанного договора следует, что исполнитель FIO обязуется оказать заказчику ORG» юридические услуги.

Согласно заданию, являющемуся приложением к договору, а также акту выполненных работ исполнитель оказал заказчику следующие услуги:

Консультация – 1000 руб.

Сбор документов для написания искового заявления – 500 руб.

Подготовка искового заявления – 3500 руб.

Всего на общую сумму 5000 руб. (л.д.27,28).

С учетом объема выполненных работ, категории дела, принципа разумности и справедливости, стоимости услуг представителя, установленных договором об их оказании, суд полагает размер представительских расходов заявленным в разумных пределах и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.31).

С учетом удовлетворения неимущественного требования с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ORG» удовлетворить.

Обязать FIO (паспорт №) демонтировать утепляющие материалы по наружной стене (фасаду) <адрес> и привести фасад многоквартирного дома в этой части в первоначальное состояние в срок 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с FIO (паспорт № в пользу ORG» (ИНН №) судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей, возврат государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.В. Марисова

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 г.