УИД 31RS0019-01-2022-000235-36 № 2-197/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
поселок Ровеньки 29 июля 2022 года
Ровеньский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Головчанова О.Н.
при секретаре Дуленко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании договора аренды земельного участка незаключенным
при участии:
истицы ФИО5
представителя ответчика ФИО7 И.
третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3
установил :
ФИО5 обратилась с иском, в котором просит признать договор аренды земельного участка от 10.01.2020 г., в части соглашения между ФИО8 и ФИО6, незаключенным. В обоснование требований она сослалась на то, что ей в порядке наследования по закону после умершего ФИО8 перешло право на 820/4920 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 492000 кв.м., с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>. При жизни ей ФИО8 не говорил, что передал свою земельную долю в аренду. После оформления наследственного имущества выяснилось, что незадолго до смерти земельная доля ФИО8 была передана в аренду ФИО6 по договору от 10.01.2020 г. Полагает, что договор аренды земельной доли ФИО8 с ФИО6 не заключал и не подписывал.
В судебном заседании истица свои требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик о времени ми месте судебного заседания был извещен СМС сообщением, но в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Явившийся в судебное заседание представитель ответчика исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, поскольку между сторонами в установленном законом порядке 10.01.2020 г. был заключен договор аренды земельного участка, который подписал ФИО6 и арендодатели, в том числе ФИО8, лично. Договор аренды прошел государственную регистрацию, и с заявлением о регистрации договора аренды ФИО8 обращался лично в Управление Росреестра.
Третьи лица ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковые требования считали необоснованными, поскольку ФИО8 в их присутствии подписал договор аренды земельного участка от 10.01.2020 г. и лично обращался в Росреестр за его регистрацией.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Как указано в п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.
Положениями ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, как указано в п. 1 ст. 617 ГК РФ, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
Из вышеуказанных положений закона следует, что договор аренды земельного участка можно считать заключенным в соответствии с требованиями закона, если в нем выражена согласованная сторонами договора воля по всем существенным условиям договора и такой договор подписан каждой из сторон. Составленный во исполнение договора аренды передаточный акт, также должен быть подписан сторонами договора.
Как следует из представленного суду договора аренды земельного участка от 10.01.2020 г., участники долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 492000 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО2 указанный земельный участок был передан в аренду ФИО6 сроком на 20 лет. В договоре аренды имеются подписи от имени каждого участника долевой собственности и подпись арендатора. Договор прошел государственную регистрацию в ЕГРН 21.02.2020 г. Передача арендованного имущества производилась по подписанному сторонами передаточному акту от 10.01.2020 г.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ровеньского нотариального округа 01.09.2020 г., ФИО5 в порядке наследования после умершего 30.01.2020 г. ФИО8 перешло в собственность 820/4920 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 492000 кв.м., с кадастровым номером №.
Как пояснила истица, подпись в договоре аренды земельного участка от 10.01.2020 г. не принадлежит ФИО8 Кроме того, она несколько раз в неделю общалась со своим дядей ФИО8, в том числе после 20 января 2020 г., и он ей не говорил, что передал свою земельную долю в аренду кому-либо, в том числе ФИО6
Истица также пояснила, что ответчик ни разу не выплачивал ей, как наследнице ФИО8 арендную плату, что также указывает на отсутствие арендных отношений.
Доводы ответчицы о том, что подпись в договоре аренды земельного участка от 10.01.2020 г. и в передаточном акте от 10.01.2020 г. выполнена не ФИО8, подтверждаются и заключением эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Триумф» № от 20.07.2020 г.
Заключение эксперта составлено квалифицированным специалистом в области почерковедческих экспертиз, оформлено в соответствии с требованиями закона, выводы эксперта научно обоснованы, поэтому сомнения у суда не вызывают.
Доводы представителя истца о том, что имеются сомнения принадлежности ФИО8 подписи в Форме №1П на выдачу паспорта, представленной эксперту для сравнительного исследования, суд считает неубедительными, поскольку подпись ФИО8 в Форме №1П заверена должностным лицом администрации Нагорьевского сельского поселения Ровеньского района Белгородской области. Поэтому, у суда не имеется оснований сомневаться в принадлежности такой подписи ФИО8
Суд критически относится к пояснениям третьих лиц о том, что ФИО8 в их присутствии лично подписывал договор аренды земельного участка от 10.01.2020 г. и лично подавал заявление о его регистрации в Управление Росреестра.
Третьи лица, как они пояснили, являются родственниками и свойственниками ответчика: ФИО1 – мать, ФИО4 – тетка, ФИО1 супруг ФИО4 Данное обстоятельство указывает на их заинтересованность в исходе дела.
Кроме того, ответчик и третьи лица не представили суду доказательств, что ФИО8 лично подавал заявление о регистрации договора аренды земельного участка в Управление Росреестра, а сам по себе факт регистрации такого договора не указывает на то, что за его регистрацией обращались все стороны договора, в том числе ФИО8 Статья 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" допускает государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества по заявлению одной из сторон договора аренды.
Таким образом, представленные суду доказательства подтверждают доводы истицы о том, что Договор аренды земельного участка от 10.01.2020 г. и передаточный акт от 10.01.2020 г. ФИО8 не подписывал, а следовательно, с силу вышеизложенных положений закона, такой договор между ФИО8 и ФИО6 нельзя признать заключенным, поскольку отсутствие в договоре аренды подписи ФИО8 не может свидетельствовать о выраженной им воле на заключение такого договора.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
О взыскании судебных расходов истица не просила.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО5 (паспорт серия №) к ФИО6 (паспорт серия №) о признании договора аренды земельного участка незаключенным удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от 10.01.2020 г., в части соглашения между ФИО8 и ФИО6, незаключенным.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.
Судья Головчанов О.Н.
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022 г.
Решение02.08.2022