Дело № 2- 626/2026 УИД16RS0045-01-2025-006647-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 годамотивированное решениеизготовлено в окончательной форме 22 января 2026 года

г. Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьис участием старшего помощника прокурора при секретаре

Сафиной Л.Б., ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, действующей в своих интересах и интересах н/л ФИО, ФИО Зое ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО, действующей в своих интересах и интересах н/л ФИО, ФИО Зое ФИО (далее также ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указал, что ФИО является собственником жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>Б на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно адресной справки, выданной Отделом по вопросам миграции отдела полиции № «Авиастроительный» УМВД России по <адрес>, ФИО и ФИО зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>Б.

Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было.

В настоящее время по адресу: <адрес>Б, согласно Адресной справке, ответчики остаются быть зарегистрированными в жилом помещении и по настоящее время проживают в вышеуказанном доме.

Ответчикам были направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако последние отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в доме, принадлежащей Истцу на праве собственности.

Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Ответчики членом семьи истца не являются, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу.

Каких-либо фактических и правовых оснований для сохранения права проживания в указанном жилом доме ответчики не имеют.

Истец просил признать ФИО Зою ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением — жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции № «Авиастроительный» УМВД России по <адрес> снять ФИО Зою ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Выселить ФИО Зою ФИО из жилого помещения — дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Признать ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции № «Авиастроительный» УМВД России по <адрес> снять ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Выселить ФИО из жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Признать ФИО утратившей право пользования жилым помещением - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Выселить ФИО из жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Истец в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что в принадлежащем истцу доме проживают ответчики ФИО и ее несовершеннолетний сын ФИО, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Таким образом, неявку ответчиком в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Из пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункта «е» статьи 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного между ФИО и ФИО) ФИО является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 752 кв.м., находящегося по адресу: РТ, <адрес> (Борисоглебское), з/у 5Б а также жилого дома: 2-х этажный, общей площадью 115 кв.м., с кадастровым номером 16:50:330107:75, находящегося по адресу: РТ, <адрес> (Борисоглебское), 5Б,что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.12.2025г.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи продавец обязуется снять в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц.

В соответствии со статьей 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования объектом индивидуального жилищного строительства не имеется.

Согласно адресной справке №И250004739 от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОП № «Авиастроительный» МВД России в доме по адресу: РТ, <адрес> (Борисоглебское), 5Б, зарегистрированы ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12).

Между тем, из пояснений стороны истца следует, что в спорном доме проживают ФИО со своим несовершеннолетним сыном ФИО.

Ответчики членами семьи истца не являются.

Ответчикам были направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения.

Как следует из материалов дела - требования не исполнены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец как собственник спорного жилого помещения в виде жилого дома, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать выселения ответчиков из дома.

Доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на владение спорным жилым помещением и проживание в доме, в суд не представлено. Проживание ответчиков ФИО и ФИО в спорном жилом помещении ограничивает право собственника по владению и распоряжению домом.

При таких данных, поскольку ФИО является собственником спорного жилого помещения расположенного по адресу: РТ, <адрес> (Борисоглебское), 5Б, а ответчики не имеют законных оснований для проживания в нем, требования истца о признании ответчиков ФИО, ФИО, ФИО прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством бывший собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение. Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности ФИО на это жилое помещение утрачено, истец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчики требование о добровольном освобождении спорного жилого помещения не исполняют, в связи с чем, требование истца о выселении ФИО, ФИО, также подлежит удовлетворению.

В иске ФИО к ФИО Зое ФИО о выселении отказать, поскольку она не проживает в доме.

Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

При данных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета следует отказать, поскольку данные требования являются излишними по вышеуказанным доводам.

Оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО удовлетворить частично.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО Зою ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>Б.

Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>Б.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО, ФИО, ФИО Зои ФИО по адресу: РТ, <адрес>Б.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.