Решение по делу № 2-3259/2025 от 20.05.2025

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025

50RS0035-01-2025-002531-21

Дело № 2-3259/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года Подольский городской суд Московской области в состве:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКО «КРЕДИТОР» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и, уточнив свои требования, просил:

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «КРЕДИТОР» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 794 081 (Четыре миллиона семьсот девяносто четыре тысячи восемьдесят один) рубль 95 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «КРЕДИТОР» проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 498 688 (Три миллиона четыреста девяносто восемь тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 93 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «КРЕДИТОР» пени из расчета 1/366 от размера 16% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения Кредитного договора), начисляемых на сумму основного долга в размере 3 498 688 (Три миллиона четыреста девяносто восемь тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 93 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по адресу: ФИО1 <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 069 600 (Шесть миллионов шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «КРЕДИТОР» расходы по оплате государственной пошлины по имущественным требованиям в размере 57 559 (Пятьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «КРЕДИТОР» расходы по оплате государственной пошлины по неимущественным требованиям в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «КРЕДИТОР» расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 (Сто тысяч рублей) 00 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Акционерным обществом «Автоградбанк» (АО «Автоградбанк») заключен Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор), согласно с условиями которого, банк предоставил заёмщику (ответчику) кредит в сумме 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек РФ, сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита.

Согласно п.4 Кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 47,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число ФИО10 процентного периода(включительно); 21,99% годовых - начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.23; 26.3. Кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Автоградбанк» (АО «Автоградбанк») и ответчиком заключен договор об ипотеке №П (далее по тексту - Договор ипотеки) и оформлена закладная, предметом ипотеки является, принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ФИО1 <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Автоградбанк» (АО «Автоградбанк»), на основании заключенного Договора купли продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, переданы права по выданной заёмщиком Закладной Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1», о чем на Закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной.

ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной, на основании заключенного Договора купли-продажи Закладных № от ДД.ММ.ГГГГ., переданы ООО «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ФИО2» (истцу), о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной.

В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Истец сообщил ответчику о покупке закладной и переходе к нему прав по Кредитному договору, что подтверждается письменным уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКО «ФИО2» сменило наименование на ООО «ПКО «КРЕДИТОР»

Согласно условиям Кредитного договора, в случае нарушения заёмщиком графика по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 47,99% процентов годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение.

Ответчик свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ, просрочка по оплате платежей, в соответствии с Графиком платежей, составляет более 15 календарных дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика но Кредитному договору составляет сумму в размере 4 794 081 руб. 95 коп., которая до настоящего времени не погашена.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с иском.

Истец ООО ПКО «КРЕДИТОР», представитель в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик – ФИО3, - в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные в деле доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Акционерным обществом «Автоградбанк» (АО «Автоградбанк») заключен Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор), согласно с условиями которого, банк предоставил заёмщику (ответчику) кредит в сумме 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек РФ, сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита. (л.д. 17-25)

Согласно п.4 Кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 47,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода(включительно); 21,99% годовых - начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.23; 26.3. Кредитного договора.

Истец сообщил ответчику о покупке закладной и переходе к нему прав по Кредитному договору, что подтверждается письменным уведомлением. (л.д. 38)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКО «ФИО2» сменило наименование на ООО «ПКО «КРЕДИТОР»

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика но Кредитному договору составляет сумму в размере 4 794 081 руб. 95 коп., из которой:

Основной долг по кредиту: 3 498 688 руб. 93 коп.

Просроченная задолженность по процентам: 969 583 руб. 46 коп.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (212 дней): 325 809 руб. 56 коп.

Из выписки ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что собственником является ФИО3, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в виде ипотеки в пользу ООО ПКО ФИО4 (л.д. 58-62)

В вышеуказанной квартире прописаны: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 65)

Согласно подпункту б) пункта 2.4.3. Договора ипотеки, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным Договором, в случае: при просрочке Заёмщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.

В связи с просрочкой ответчиком ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика досудебную претензию-требование о полном досрочном возврате кредита с процентами, которую ответчик проигнорировала.

В соответствии с абз.1) п. 13 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

На дату заключения Кредитного договора, ключевая ставка ЦБ РФ составляла 16% годовых, соответственно ответчик обязан уплачивать истцу пени из расчета 1/366 от размера 16% годовых на сумму основного долга - 3 498 688 руб. 93 коп. по дату фактического возврата суммы долга.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.З10 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ФИО1 <адрес>, кадастровый №, составляет сумму в размере 7 587 000 (Семь миллионов пятьсот восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет 6 069 600 руб. 00 коп. (80% от 7 587 000,00 руб.).

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая факт ненадлежащего исполнения заёмщиком обеспеченного залогом обязательства, при этом допущенное заёмщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, а также учитывая условия заключенных ответчиком договоров, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что ответчиком обстоятельства, на которые ссылается истец, расчет задолженности не оспорены, контр расчет не представлен, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 559 руб., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму57 559 руб. по имущественным требованиям (л.д. 5), копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на 20 000 руб. по неимущественным требованиям (л.д. 11), а также судебные расходы в счет оплаты услуг представителя в размере 100 000 руб., что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб. (л.д. 12), копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд руководствуется требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины по имущественным требованиям в размере 57 559 руб., в счет оплаты государственной пошлины по неимущественным требованиям в размере 20 000 руб., в счет оплаты услуг представителя в размере 100 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «КРЕДИТОР» задолженность по кредитному договору №П от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 794 081 (Четыре миллиона семьсот девяносто четыре тысячи восемьдесят один) рубль 95 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.