УИД: 59RS0007-01-2025-006326-80 КОПИЯ
Дело № 2-5062/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 23 сентября 2025 года
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Гуляевой Д.Д.,
с участием прокурора – старшего помощника прокурора Свердловского района г. Перми Раева Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении, возложении обязанности заключить договор, взыскании судебной неустойки,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «НОВОГОР-Прикамье»,
установил:
муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из комнаты общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в комнату общей площадью 17,8 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; возложить обязанность на ответчиков заключить договор социального найма на предоставляемую комнату; в случае неисполнения судебного решения, установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков, в размере 500,00 руб. за каждый день просрочки.
В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу. Лицевой счет на квартиру открыт с ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время наниматель не определен. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» и ответчиками сложились фактические отношения по договору социального найма данного жилого помещения. Ответчики имеют задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с марта 2019 года по июнь 2025 года в размере 25 325,69 руб., период непрерывной оплаты составляет 74 месяца. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, вынесен судебный приказ №, который не был исполнен. Также ответчики имеют задолженность перед ПАО «Пермэнергосбыт» за электроэнергию в размере 176 477,31 руб.. Требования истца основаны на положениях ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2 ст. 69, п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90, ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Представитель истца и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебном заседании участие не принимал, направил заявления о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (расписка об извещении, телефонограмма, отчет об отслеживании письма на л.д. 145, 147, 160), заявлений и ходатайств не направили. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает с 2018 года, с регистрационного учета снят в марте 2025 года, задолженность по оплате найма намерен погасить, также из заработной платы производятся удержания по судебному приказу.
Третьи лица ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «НОВОГОР-Прикамье» извещены судом в порядке, предусмотренном законом, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не направили. Ранее в письменных отзывах и ходатайствах исковые требования поддержали (л.д. 65, 80-81, 113).
Прокурором дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ч. 3, 5 ст. 167, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2).
В соответствии с абз. 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Положениями ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
В силу положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктами 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2).
Пунктом 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу положений пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Положениями пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу положений ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляющее собой пятикомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Перми, техническим паспортом (л.д. 13-19).
Как указано истцом в исковом заявлении, между истцом и ответчиками сложились фактические отношения по договору социального найма данного жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д. 9).
Из адресной справки ГУ ВМД России по Пермскому краю установлено, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112).
Из регистрационного досье, предоставленного по запросу суда через систему ПТК ВИВ, следует, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 40).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает с 2018 года, с регистрационного учета ранее не снялся, поскольку не знал, что жилое помещение предоставлено на условиях договора социального найма, от оплаты задолженности по исполнительному производству не уклоняется. Также пояснил, что с матерью ФИО2 не общается, в связи с чем не может пояснить проживает ли она в спорном жилом помещении, предоставил номер телефона ФИО2: №. Судом ДД.ММ.ГГГГ произведен звонок на указанный телефон, ФИО2 пояснила, что в спорном жилом помещении проживает (л.д. 147), вместе с тем в судебное заседание не явилась, какие-либо письменные пояснения не представила.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО3 выехал из спорного жилого помещения и снялся с регистрационного учета до подачи иска (иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО3 следует отказать.
Факт наличия задолженности по оплате найма и коммунальных услуг подтверждается следующим.
Согласно предоставленной выписки из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за наем жилого помещения имеется задолженность в размере 25 963,73 руб., в том числе сумма основного долга 16 724,58 руб., пени в размере 9 239,15 руб. (л.д. 135).
Из предоставленных документов следует, что МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», ПАО «Т Плюс» и ПАО «Пермэнергосбыт» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке.
Так по заявлениям ПАО «Пермэнергосбыт» вынесены судебные приказы в отношении ФИО6: 2-3509/2024, 2-2588/2024, 2-982/2024, 2-2699/2023, 2-1160/2023, выданные мировым судьей судебного участка №2 Свердловского судебного района г. Перми (л.д.66-70). Задолженность по оплате электроснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 039,83 руб., включая пени 77 116,03 руб. Из акта сверки установлено, что за период с 2020 года по июнь 2025 года периодические платежи на лицевой счет поступали, в том числе в феврале и мае 2025 года (л.д. 65, 71-78).
По данным ПАО «Т Плюс» задолженность за услуги отопления и ГВС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 198 292,88 руб. Из акта сверки установлено, что за период с 2018 года по май 2025 года внесены платежи в июне, августе, ноябре 2019 года, апреле 2020 года и мае 2025 года (л.д. 82-96).
Перед ООО «Новогор-Прикамье» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услуги холодного водоснабжения и водоотведения составляет 18 353,76 руб. (л.д. 113).
По заявлению МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» вынесен судебный приказ №2-4326/2023, выданный мировым судьей судебного участка №2 Свердловского района города Перми о взыскании задолженности за наем с ФИО3 и ФИО2 (л.д. 20).
Из копии исполнительного производства, предоставленной по запросу суда ОСП по Свердловскому району г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю, следует, что по судебному приказу №2-4326/2023 исполнительные производства в отношении ФИО3 и ФИО2 объединены в сводное, также в сводном исполнительном производстве взыскивается задолженность в пользу иных взыскателей. Из представленных документов установлено, что по сводному исполнительному производству с заработной платы ФИО3 производятся удержания, в том числе в счет оплаты задолженности перед МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» по судебному приказу №2-4326/2023 (CD-диск на л.д.155).
Из ответа АО «СКБ» следует, что ФИО3 является работником, из заработной платы по исполнительным документам удержаны суммы в марте 2025 года в размере 14 959,98 руб. и в июле 2025 года в размере 42 031,24 руб. (л.д. 129), что также следует и справок, представленных ФИО3 в судебном заседании (л.д. 136-139).
Как пояснил ФИО3 в судебном заседании задолженность по оплате найма намерен погасить.
Истцом в материалы дела документы, подтверждающие вручение или направление в адрес ответчиков уведомления о выселении либо досудебного предложения, не представлено.
Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение для вселения, представляет собой комнату общей площадью 17,8 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м. по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, в которой никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 26-33).
Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что неоплата платежей за наем жилого помещения не может являться безусловным основанием для выселения ответчика ФИО2 (в удовлетворении требований к ФИО3 отказано, о чем указано ранее), так как истец не лишен возможности взыскать задолженность за найм в судебном порядке. Кроме того, причину образования задолженности истец не выяснял. Следовательно, суд не находит оснований для переселения ответчика ФИО2 в другое жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, указано, что жилищным законодательством предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, и установлено выселение из любых жилых помещений исключительно на основании судебного решения (часть 4 статьи 3, статьи 35, 79, 80, 84, 90, 91, 91.12, 103, 133 названного кодекса).
Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Выселение ответчика ФИО2 из комнаты, общей площадью 22,2 кв.м., жилой 12,7 кв.м. в комнату общей площадью 17,8 кв.м., жилой 12,2 кв.м., пусть и в порядке, предусмотренном положениями жилищного законодательства, суд считает крайней мерой ответственности при наличии непогашенной задолженности по оплате за найм, коммунальные услуги.
Кроме того, суд полагает не целесообразным выселение из комнаты общей площадью 22,2 кв.м. в комнату общей площадью 17,8 кв.м., поскольку разница площадей составляет всего 4,4 кв.м., что незначительно отразится на размере платы за найм помещения.
Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Таких оснований судом не установлено, истцом доказательств этого не представлено. Сведения о доходах ответчика ФИО2 от трудовой деятельности за период с 2024 года по 2025 год в Федеральной налоговой службе отсутствуют, в 2023 доход составил 33 469,38 руб. (л.д. 52-54), получателем пенсии или иных социальных выплат ФИО2 не является (ответ на запрос ОСФР по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 103).
Из приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных прав на получение оплаты за найм жилого помещения и коммунальных услуг иным способом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, наличие сведений о частичном и периодическом погашении задолженности по оплате найма и коммунальных услуг, наличие неоконченного сводного исполнительного производства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, возложении обязанности заключить договор, взыскании судебной неустойки следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении, возложении обязанности заключить договор, взыскании судебной неустойки – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.С. Оплетина
Копия верна
Судья Е.С. Оплетина
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025.
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №2-5062/2025
Свердловского районного суда г. Перми, УИД: 59RS0007-01-2025-006326-80