Дело № 2-6486/2022
УИД 52RS0005-01-2022-006254-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Лариной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец в обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на седьмом этаже жилого дома, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые произведены с целью повышения благоустройства квартиры.
Перепланировка и переустройство заключаются в следующем. Демонтированы все ненесущие перегородки, разделяющие внутренние помещения (план до перепланировки). Смонтированы новые разделительные ненесущие перегородки (план после перепланировка), образовав новые помещения <данные изъяты> В установленных перегородках, разделяющих помещения 1 и <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> и <данные изъяты>, смонтированы новые деревянные внутренние двери (план после перепланировки). Демонтирована внутренняя дверь, ведущая в тамбур - помещение <данные изъяты> (план до перепланировки). В помещении кухни демонтирована газовая четырехконфорочная плита. Установлена электроплита (план после перепланировки). В помещении санузла переустановлена раковина и унитаз (план после перепланировки)
В результате перепланировки и переустройства получилось: прихожая <данные изъяты> – 6<данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м.
Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы <адрес>, находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефсктов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплутационной пригодности, соответствуют требованиям нормативно-технических документов по строительству. Конструктивные элементы соседних квартир не затронуты проведенной перепланировкой; архитектурный облик жилого дома не изменился. В перепланированной и переустроенной квартире обеспечены условия санитарно-гигиенической и пожарной безопасности проживания людей, квартира соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил (СНиП, СП, СанПиН), построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность - перепланированная и переустроенная квартира пригодна для нормальной эксплуатации.
Просит:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из: прихожая <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м..
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на седьмом этаже жилого дома, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка.
Перепланировка и переустройство заключаются в следующем. Демонтированы все ненесущие перегородки, разделяющие внутренние помещения (план до перепланировки). Смонтированы новые разделительные ненесущие перегородки (план после перепланировка), образовав новые помещения <данные изъяты> В установленных перегородках, разделяющих помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> и <данные изъяты>, смонтированы новые деревянные внутренние двери (план после перепланировки). Демонтирована внутренняя дверь, ведущая в тамбур - помещение <данные изъяты> (план до перепланировки). В помещении кухни демонтирована газовая четырехконфорочная плита. Установлена электроплита (план после перепланировки). В помещении санузла переустановлена раковина и унитаз (план после перепланировки)
В результате перепланировки и переустройства получилось: прихожая <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната №<данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м.
Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ измененные и неизмененные при перепланировке и переустройстве конструктивные элементы <адрес>, находятся в исправном техническом состоянии, т.е. в состоянии, характеризующемся отсутствием дефсктов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплутационной пригодности, соответствуют требованиям нормативно-технических документов по строительству. Конструктивные элементы соседних квартир не затронуты проведенной перепланировкой; архитектурный облик жилого дома не изменился. В перепланированной и переустроенной квартире обеспечены условия санитарно-гигиенической и пожарной безопасности проживания людей, квартира соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил (СНиП, СП, СанПиН), построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность - перепланированная и переустроенная квартира пригодна для нормальной эксплуатации.
Судом установлено, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.
Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: прихожая №<данные изъяты> кв.м., жилая комната №<данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м.; общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В.Лутошкина