<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2023 года г. Кинель Самарская область
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трибунской Л.М.,
при секретареАбросимовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-230/2023 по искуФИО2 к Администрации г.о.Кинель Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Кинель Самарской области о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, процент готовности 52%, общей площадью 175,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований истец3 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ЗАО «Юго-Запад» заключили Договор № долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад» в <адрес> (далее – Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно п.1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик (ЗАО «Юго-Запад») осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 300.000 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в аренде согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Кинельском отделе УФРС по Самарской области за № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес>: под индивидуальное жилищное строительство; категория земель: земли населенных пунктов, с целью строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Юго-Запад», на основании распоряжения главы администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении на строительство» и «Разрешении на строительство №№» от ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик осуществил оплату путем внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «Юго-Запад» в размере 3.536.520 (пять миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч пятьсот двадцать) рублей, что подтверждается Квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.. № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик прекратил исполнять свои обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.. в связи с тяжелым финансовым положением. Невозможность исполнения обязанностей по договору застройщиком подтверждается решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №А55–10501/2010, согласно которому ЗАО «Юго-Запад» признано несостоятельным (банкротом). На основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №А55-10501/2010 конкурсное производство в отношении ЗАО «Юго-Запад» было завершено. Застройщик частично возвел Коттедж, Р-вы после банкротства ЗАО «Юго-Запад» самостоятельно продолжили строительство. Согласно Техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, процент готовности незаконченного строительством объекта составляет 52%, общая площадь объекта составляет 175,8 кв.м., в настоящее время объект незавершенного строительства представляет собой законченный фундамент, цоколь, стены, перегородки, инвентаризационная стоимость объекта 211.023 руб.ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №. ФИО2 (до заключения брака ФИО3) являлась супругой ФИО1, что подтверждается Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. наследницей первой очереди. Поскольку ЗАО «Юго-Запад» был признан банкротом, ФИО1 не успел оформить своих прав на объект незавершенного строительства, который он продолжал достраивать своими силами, ввиду чего нотариус объяснил, что выдать свидетельство о праве на наследство на объект незавершенного строительства не представляется возможным и рекомендовал обратиться в суд.
В судебное заседание истец и ее представитель ФИО4 не явились извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.о.Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, следовательно, согласно ст. 128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.
Таким образом, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, в судебном порядке.
Из материалов дела установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что при жизни ФИО1 заключил договор №.ДД.ММ.ГГГГ.долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад».
ДД.ММ.ГГГГ.администрацией г.о. Кинель Самарской области с ЗАО «Юго-Запад» был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет для квартала малоэтажной жилой застройки.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель Самарской области ЗАО «Юго-Запад» было выдано разрешение на строительство№ №, в том числе, коттеджа№, расположенного по адресу:<адрес>, на земельном участке площадью 300000 кв.м. с кадастровым номером№.
В соответствии с договором№ДД.ММ.ГГГГ.долевого участия в строительстве охраняемого коттеджного поселка «Юго-Запад», заключенного сФИО1(далее - дольщик), застройщик ЗАО «Юго-Запад» осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 300000 кв.м., находящегося в аренде согласно договора аренды ДД.ММ.ГГГГ., а Дольщик принимает участие в долевом строительстве самостоятельной части объекта – коттеджа№, общей площадью 136,02 кв.м. путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Согласно договору Застройщик обязан обеспечить ввод коттеджа в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года и передать Дольщику коттедж в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
ФИО1 осуществил оплату в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «Юго-Запад» в размере 3536520 рублей, что подтверждает Квитанциями к приходному кассовому ордеру№ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительства (процент готовности – 52%), площадью застройки 175,8 кв.м., по данным дежурного плана адресного хозяйства городского округа Кинель соответствует адрес: <адрес>, что соответствует строительному номеру №, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ЗАО «Юго-Запад» определением Арбитражного суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ делу№А55-10501/2010признано банкротом.ДД.ММ.ГГГГ.в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 6 и ч. 1 ст. 12 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), признаются объектами незавершенного строительства.
Права на объекты незавершенного строительства согласно ст. 131 ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации.
Как указано в абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Из технического паспорта, составленным ООО ТСН «Геосервис» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., следует, что по адресу:<адрес>, находится объект незавершенного строительства степенью готовности 52 %, площадь застройки 175,8 кв.м.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Удом установлено, что после смерти ФИО1 наследственное дело было открыто по заявлению его супруги- истца ФИО2.
Нотариус ФИО5 подтверждает факт принятия наследства истцом после умершего ФИО1.
При таких обстоятельствах исковые требованияФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, процент готовности 52%, общей площадью 175,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.02.2023г.
Председательствующий <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>