Дело № 2-5352/2025

УИД: 03RS0007-01-2025-004315-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6ноября2025года г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Абузаровой Э.Р.,

при секретаре Осотовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрорайон Молодежный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что на основании договора управления многоквартирным домом от < дата > ООО «Микрорайон Молодежный» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...; собственником нежилого подвального помещения (...) в указанном доме, общей площадью 961,8 кв.м является ФИО1 Свои обязательства по оказанию коммунальных услуг управляющая компания выполняла в полном объеме, ответчик плату за коммунальные услуги не вносил, в результате чего образовалась задолженность. В претензионном порядке задолженность ответчиком не погашена. Задолженность собственника за содержание и текущий ремонт нежилого помещения за период с < дата > по < дата > составляет 332374,55 рублей. Сумма пеней, начисленных на суму основного долга за период с < дата > по < дата >, составляет 41468,25 рублей. Данную задолженность истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины – 10201 рублей.

Представитель истца ООО «Микрорайон Молодежный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще и своевременно извещена.

Суд, признав, что явка сторон и лиц, участвующих в деле, не является обязательной, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся надлежаще извещенных лиц.

Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности с доказательствами, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого (нежилого) помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ распространяют свое действие на нежилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 36, 39 и 158 Жилищного кодекса РФ, позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника помещения в многоквартирном доме.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (Обзор Судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 (2019 (утв. Президиумом Верховного суда РФ 27.11.2019).

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере, установленном данной нормой.

Как следует из материалов дела, ООО «Микрорайон Молодежный» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом от < дата >, что подтверждается данными, размещенными на официальном сайте раскрытия информации ГИС ЖКХ.

Нежилое помещение – складское помещение в данном многоквартирном принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

С < дата > по < дата > у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта перед управляющей компанией (по данным МУП ЕРКЦ ...).

В силу положений ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим.

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... по ... от < дата > по делу ... с ФИО1 взыскана задолженность в пользу УК «Микрорайон Моложенный» в размере 104472,98 рублей за период с < дата > по < дата >, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1645 рублей.

Возбуждено исполнительное производство ...-ИП, принудительно взыскано < дата > – 4301,98 рублей, < дата > – 2773,93 рублей, всего взыскано 7075,91 рублей.

< дата > судебный приказ ... отменен.

В порядке ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации из перечисленной взыскателю суммы 7075,91 руб. зачтено в счет госпошлины 1645 руб., в счет платы за содержание и текущий ремонт 5430,91 руб. за февраль 2025 года.

Тем самым задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества с многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > составляет 332374,55 рублей, сумма пеней, начисленных на сумму основного долга за период с < дата > по < дата > составляет 41468,25 рублей.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками истцом соблюден путем выставления квитанций. Добровольного погашения образовавшейся задолженности ответчиками не произвелось.

Факт предоставления истцом услуг по содержанию нежилого помещения и коммунальных услуг является установленным, в то время как ответчиком, являвшимся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме в спорный период обязанность по оплате в установленном размере не исполнялась. Уклонение собственника от оплаты в данном случае является неправомерным. Обстоятельств, освобождающих ответчика от данной обязанности, судом не установлено.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате взносов за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме, признан верным, не вызывающим сомнения. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ООО «Микрорайон Молодежный» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 10201 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика. Данные расходы суд находит обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон Молодежный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон Молодежный» (ИНН <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с < дата > по < дата > в размере 332374,55 рублей, пени за период с < дата > по < дата > в размере 41468,25 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10201 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Э.Р.Абузарова

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2025 года.